Zeitlose Eleganz: 141 m² Altbau mit Stuck und Fischgrätparkett

Die Wohnung befindet sich im zentrumsnahen Leipziger Osten im Stadtteil Neustadt-Neuschönefeld, unmittelbar angrenzend an Reudnitz. Historische Gründerzeithäuser und ein vielfältiges gastronomisches und kulturelles Angebot prägen das Umfeld. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen in die Innenstadt.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen befinden sich im näheren Umfeld. Cafés und Restaurants bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten, sich mit Freunden zu treffen oder den Abend außerhalb der eigenen vier Wände zu verbringen. Für Familien ergänzen Schulen und Kinderbetreuungsangebote in der Umgebung die Infrastruktur.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt und zu weiteren Leipziger Stadtteilen. Auch mit dem Fahrrad lassen sich viele alltägliche Wege gut zurücklegen. Die Nähe zum Zentrum ist besonders für Menschen attraktiv, die ihren Alltag flexibel gestalten möchten.Einen grünen Ausgleich zum Stadtleben bietet der nahegelegene Stadtteilpark Rabet. Mit seinen Freiflächen sowie Spiel- und Bewegungsmöglichkeiten schafft er Raum für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und gemeinsame Zeit im Freien.Für Eigennutzer bietet die Lage damit eine vielseitige Mischung aus zentraler Erreichbarkeit, einer gewachsenen Nachbarschaft und Freizeitmöglichkeiten im direkten Umfeld.

Diese gepflegte 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 141 m² Wohnfläche liegt im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in Leipzig. Großzügige Räume, klassische Altbaudetails und ein großer, erneuerter Balkon machen die Wohnung zu einer interessanten Perspektive für Familien und Paare mit einem erhöhten Platzbedarf.Die fünf Zimmer bieten vielfältige Möglichkeiten, persönliche Wohnvorstellungen umzusetzen. Neben einem gemeinsamen Wohnbereich und einem separaten Schlafzimmer finden auch Kinderzimmer, ein Gästezimmer oder ein eigenes Büro ihren Platz. So bietet die Wohnung Raum für gemeinsames Familienleben und individuelle Rückzugsmöglichkeiten.Stuckdecken und Dielenböden unterstreichen den Charakter der Wohnung und schaffen eine wohnliche Atmosphäre. Das um 1892 errichtete Gebäude verleiht dem Zuhause den besonderen Charme historischer Leipziger Wohnhäuser. Die letzte Modernisierung erfolgte laut Objektangaben im Jahr 2010.Ein besonderer Vorzug ist der große, erneuerte Balkon. Ob Frühstück am Wochenende, Pflanzen oder ein gemütlicher Sitzbereich – hier lässt sich ein persönlicher Platz im Freien gestalten, der das Wohnen um zusätzliche Aufenthaltsqualität ergänzt.Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und eine Dusche. Ein separates Gäste-WC ergänzt die Ausstattung und ist gerade im Familienalltag oder bei Besuch eine praktische Ergänzung. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung und ein eigenes Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum.Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Fernwärme. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist über das Treppenhaus erreichbar; ein Aufzug ist nicht vorhanden.Mit ihrer großzügigen Wohnfläche, fünf vielseitig nutzbaren Zimmern und den erhaltenen Altbaudetails bietet die Wohnung eine attraktive Grundlage für ein langfristiges Zuhause. Die Einheit ist derzeit vermietet. Für Kaufinteressenten mit Eigennutzungswunsch ist daher vor dem Erwerb zu klären, unter welchen Voraussetzungen und zu welchem Zeitpunkt eine Selbstnutzung möglich ist.*Kurzfakten:*• Objekt: 5-Zimmer-Wohnung im denkmalgeschützten Altbau • Wohnfläche: ca. 141 m² • Etage: 3. Obergeschoss• Baujahr: ca. 1892 • Letzte Modernisierung: 2010• Altbaudetails: Stuckdecken, Dielenböden & Fischgrätparkett• Balkon: groß und erneuert • Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche • Gäste-WC: vorhanden • Bodenbeläge: Dielen und Fliesen • Stauraum: Abstellraum und eigenes Kellerabteil • Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme

Provisionshinweis3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des KaufpreisesDie Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises.Die Provision wird nur fällig, wenn ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt.Die Provisionsteilung zwischen Käufer und Verkäufer erfolgt gemäß § 656c BGB.SonstigesHinweis:Einzelne Abbildungen können digital optimiert oder als Visualisierungen dargestellt sein und dienen lediglich der Illustration. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.Haftungsausschluss:Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Angaben wurden sorgfältig zusammengestellt und beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie weiteren Quellen, die als zuverlässig gelten. Der Makler übernimmt jedoch keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Flächenangaben sind Circa-Werte und sollten gegebenenfalls vor Ort überprüft werden. Dieses Exposé dient lediglich zur Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Rechtsverbindliche Auskünfte erteilt der Makler nur im Rahmen einer schriftlichen Vereinbarung.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,36 m², Bundesland: Sachsen, 5 Etagen, modernisiert: 2010, Distanz zum Flughafen: 20.81, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.38, Distanz zum Bus: 0.08