Immobilien-Invest der Extraklasse: Zentral, Baujahr 2019, gehoben – mit Wohnrecht

Rudersberg liegt im wirtschaftsstarken Rems-Murr-Kreis nahe Stuttgart und zeichnet sich durch eine solide Infrastruktur sowie eine direkte Verkehrsanbindung aus. Dank der konstant hohen Nachfrage nach barrierefreiem und energieeffizientem Wohnraum bietet der Standort beste Voraussetzungen für langfristigen Werterhalt. Für Investoren verbindet die Gemeinde somit eine stabile regionale Wirtschaft mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines barrierefreien Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2019 in zentraler Lage von Rudersberg. Der Zugang erfolgt schwellenlos über einen Personenaufzug.Die 3-Zimmer-Wohnung bietet einen Balkon sowie eine hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Fliesen und Fußbodenheizung. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe (Energieklasse A). Der Betriebsstrom für die Wärmepumpe wird künftig über eine Photovoltaikanlage bezogen, die ein externer Betreiber im Rahmen eines Dachmietvertrags auf dem Flachdach errichtet – ohne Investitionskosten für die Eigentümergemeinschaft. Zur Wohnung gehört zudem ein eigenes Balkonkraftwerk mit Speicher.Im Kaufpreis enthalten sind ein eigener Kellerraum, die Nutzung der gemeinschaftlichen Waschküche sowie ein Tiefgaragenstellplatz.Der Verkauf erfolgt als reine Kapitalanlage mit eingetragenem Wohnrecht für den 73-jährigen Eigentümer. Der Kapitalwert des Wohnrechts liegt bei ca. 120.000 €.

- Stellplatz Tiefgarage - Bodenbelag: Parkett & Fliesen- Fußbodenheizung- Balkon- Kellerraum- Waschküche und Trockenraum im Keller- Aufzug- automatisch öffnende Haustür- offene Einbauküche

Sonstiges**Eine besondere Gelegenheit für vorausschauende Investoren:** Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur eine sichere Wertanlage in einer begehrten Lage, sondern auch eine einzigartige Perspektive. Der derzeitige Eigentümer erhält ein **lebenslanges Wohnrecht**. Dies ermöglicht Ihnen eine langfristig planbare Investition mit stabilen Rahmenbedingungen und der Gewissheit, dass ein liebenswertes Zuhause weiterhin geschätzt wird.Der Verkäufer hat uns mit der Vermittlung oder dem Nachweis eines Käufers beauftragt.Sämtliche Kaufnebenkosten inkl. der Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. werden auf den Kaufpreis der Immobilie zuzüglich des Kapitalwerts des Wohnrechts berechnet. Die Angaben des Angebotes werden uns von den Eigentümern oder Dritten geliefert. Eine rechtliche oder steuerrechtliche Prüfung dieser Angaben und Unterlagen haben wir nicht vorgenommen.Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit undVollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen.StichworteTiefgarage vorhanden, Breitband Zugang: GLASFASER, Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, 3 Etagen