Gepflegtes Einfamilienhaus mit Wintergarten in zentrumsnaher Lage!

Massives Einfamilienhaus mit zwei Vollgeschosse, ausbaufähigem Dachgeschoss, Vollunterkellerung mit separatem Kellerausgang, Wintergarten und Abstellschuppen.Die Wohnfläche verteilt sich im Erdgeschoss auf den Eingangsbereich/Treppe, Garderobe, WC, Badezimmer mit Fenster, Ess-Küche und das Wohnzimmer mit Zugang in den Wintergarten.Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiger Flurbereich, drei Schlafzimmer, eines mit Balkon sowie ein weiteres geräumiges WC.Das Dachgeschoss wird über eine Einschubtreppe vom Obergeschoss aus erreicht, dient momentan als Abstellbereich, kann aber auch zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden.Das Angebot befindet sich in zentrumsnaher Wohnlage; der Marktplatz kann in wenigen Minuten zu Fuß erreicht werden.Das überwiegend ebene Grundstück umfasst im Wesentlichen die Grundfläche des Hauses zuzüglich eines Abstellschuppens und einem kleinen Platz davor.Die Beheizung erfolgt derzeit über einen zentralen Kachelofen im Wohn- Essbereich mit Warmluftauslässen in das Erd- und Obergeschoss. Die Befeuerung kann wahlweise mit Öl oder Festbrennstoffe (Holz / Kohle) betrieben werden; die Feuerstätte befindet sich im Untergeschoss.Für den Öl-Vorrat befinden sich im Öltankraum (Keller) zwei Metalltanks mit jeweils 2.000 Liter Volumen.Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen neueren Elektro-Boiler, der sich in der Waschküche (Keller) befindet.Das Gebäude verfügt über helle freundliche Wohnräume mit weißen Kunststoffisolierglasfenster (2fache Verglasung) mit Rollladen, die Böden sind gefliest mit Teppich, Kunststoffbelag oder Parkett belegt, Badezimmer mit Fenster, Doppelwaschbecken, Wanne und Dusche, separates WC im Erd- und Obergeschoss, jeweils mit Fenster.Kleiner Wintergarten mit separatem Außenzugang,helle Einbauküche mit erneuertem Elektroherd, Spülmaschine und Kühlschrank.Im Außenbereich befindet sich ein Abstellschuppen, ein kleiner Platz davor und die Außenkellerabgangstreppe; dieser Bereich ist durch ein Holztor von der Straße zugänglich und uneinsehbar.Die Außenfassade wurde vor einigen Jahren erneuert und die Dachflächen von innen isoliert.Das gesamte Angebot befindet sich in gutem gepflegten Allgemeinzustand und könnte auch sofort bewohnt werden!Im Haus ist guter Internet-Anschluss vorhanden; in der Straße vor dem Gebäude liegen Glasfaserkabel sowie eine Ferngasleitung.Da aktuell das Parken mit einem normal großen Pkw auf dem eigenen Grundstück nicht möglich ist, kann bei der Stadt ein Parkberechtigungsschein beantragt werden, um vor dem Gebäude, auf einem öffentlichen Parkplatz, den Pkw abzustellen.Ein Energie-Ausweis ist in Bearbeitung und liegt in Kürze vor.Das Haus ist seit kurzer Zeit unbewohnt, stammt aus erster Hand und wird aus familiären Gründen verkauft.Der Kaufpreis ist auf Verhandlungsbasis; unterbreiten Sie uns Ihr verbindliches Kaufangebot, zur Weiterleitung an die Verkäufer!Auf Wunsch erhalten Sie durch unsere Kooperationsbanken ein günstiges Finanzierungsangebot unter Berücksichtigung aller für Sie möglichen Fördermittel!