In Niendorf zu Hause: Reihenendhaus mit Terrasse, Garten und Garage

In Hamburg-Niendorf verbindet sich ein gewachsenes Wohnumfeld mit Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsanbindung und Erholungsräumen im Grünen. Die Wohnbebauung mit Gärten prägt die Umgebung des Reihenhauses und bietet einen Rahmen für den Alltag zwischen Familie, Beruf und Freizeit.Der nahe gelegene Tibarg bildet das Zentrum des Stadtteils. Fußgängerzone und Einkaufszentrum bündeln Geschäfte für den täglichen Bedarf, Dienstleistungen und gastronomische Angebote. So lassen sich der Lebensmitteleinkauf, kleinere Besorgungen und ein Cafébesuch miteinander verbinden. Der Wochenmarkt ergänzt die Auswahl um frische Lebensmittel und macht den Tibarg zugleich zu einem Treffpunkt im Viertel.Die Bücherhalle im Einkaufszentrum bereichert das Angebot mit Medien und Veranstaltungen für unterschiedliche Altersgruppen. Für Familien ergänzen die Grundschule und die Kindertagesstätte am Bindfeldweg die Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten im umliegenden Stadtteil.Eine Bushaltestelle befindet sich nach den vorliegenden Objektangaben in unmittelbarer Nähe. Am Verkehrsknoten Niendorf Markt treffen mehrere Busverbindungen auf die U2. Diese führt ohne Umstieg unter anderem zum Gänsemarkt, zum Jungfernstieg und zum Hauptbahnhof Nord. Damit bleiben Arbeitswege und Unternehmungen in der Innenstadt auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut planbar.Für Auszeiten im Grünen bietet das Niendorfer Gehege vielfältige Möglichkeiten. Waldwege laden zu Spaziergängen und sportlicher Bewegung ein. Spielplätze, Waldwiesen und das Wildgehege schaffen Ziele für gemeinsame Ausflüge. Die Landschaftsräume entlang der Kollau ergänzen das Freizeitangebot um Strecken für Spaziergänge und Radtouren.Hier können Sie das Wohnen mit eigenem Garten mit den Angeboten eines städtischen Umfelds verbinden. Einkaufen am Tibarg, unterwegs in der Innenstadt oder ein Spaziergang im Grünen: Niendorf bietet unterschiedliche Möglichkeiten, den Tag zu gestalten. Entdecken Sie bei einer Besichtigung, wie das Haus und seine Umgebung zu Ihren Wohnwünschen passen.

Ein eigener Garten, eine direkt vom Wohnzimmer zugängliche Terrasse, ein schöner Vorgarten und vier vielseitig nutzbare Zimmer prägen dieses Reihenhaus in Hamburg-Niendorf. Das 1959 errichtete Haus verfügt über ca. 94 m² Wohnfläche auf einem ca. 304 m² großen Grundstück. Zusätzliche Kellerräume und eine zum Verkaufsumfang gehörende Garage ergänzen das Angebot.Im Erdgeschoss verbindet der Flur die separate Küche, das Wohnzimmer und ein Gäste-WC. Die Küche ist mit einer vorhandenen Einbauküche ausgestattet. Durch eine zusätzliche Schiebetür aus der Küche zum Essbereich im Wohnraum, ergibt sich ein kurzer Werg und eine gesellige Möglichkeit mit der Familie und Gästen zu Kochen und zu essen. Den Mittelpunkt des Hauses bildet das Wohnzimmer mit seiner breiten Fensterfront zum Garten. Der direkte Zugang zur Terrasse verbindet den Innenraum mit dem eigenen Außenbereich. Die Fläche lässt sich in einen Wohn- und einen Essbereich gliedern und bietet verschiedene Möglichkeiten für die Einrichtung. Der Blick in den Garten unterstreicht den offenen Bezug nach draußen.Die Terrasse erweitert den Wohnbereich an warmen Tagen um einen Sitzplatz im Freien. Ob Frühstück, ein Essen im Freien oder eine Ruhepause: Durch den direkten Zugang lässt sie sich unkompliziert im Alltag nutzen. Der anschließende Garten bietet Platz zum Pflanzen, Spielen und Entspannen. Bestehende Sträucher und Gehölze verleihen ihm eine gewachsene Struktur. Eigene Beete oder zusätzliche Sitzplätze können die Gestaltung ergänzen.Über die Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Ein größeres Schlafzimmer, zwei kleinere Zimmer und ein Badezimmer bilden die obere Wohnebene. Die kleineren Räume können beispielsweise als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden. Damit lässt sich die Aufteilung sowohl auf Familien als auch auf Paare mit zusätzlichem Raumbedarf abstimmen. Die Trennung von Wohnbereich im Erdgeschoss und Schlafräumen im Obergeschoss sorgt für eine klare Gliederung.Das Kellergeschoss bietet ergänzende Nutzflächen außerhalb der Wohnetagen. Es umfasst einen Heizungsraum mit Gasheizung und Waschmaschinenanschlüssen, einen Vorratsraum sowie zwei weitere Räume. Vorräte, Haushaltsutensilien und saisonale Gegenstände lassen sich hier unterbringen, ohne die Wohnräume zu beanspruchen. Die angrenzende Garage vervollständigt das Angebot.Das Haus weist Sanierungsbedarf auf und bietet dabei Gelegenheit, die Gestaltung dem eigenen Geschmack anzupassen.Mit vier Zimmern, Garten, Terrasse und zusätzlichen Kellerflächen verbindet dieses Reihenhaus eine überschaubare Wohnfläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Verschaffen Sie sich bei einer Besichtigung einen Eindruck von der Raumaufteilung und dem Außenbereich. Gerne vereinbaren wir einen Termin mit Ihnen.Hinweis: Einzelne Aufnahmen wurden mit Hilfe von KI digital aufbereitet. Die wesentlichen räumlichen und baulichen Gegebenheiten blieben unverändert.🔎 Neugierig? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung! 📞 Jetzt anrufen: 0158 886 239 64 – Kai Garlipp VON-OTTO Immobilien Hamburg📊 Energiedaten: Verbrauchsausweis, Energieklasse G, Energieverbrauch 220,40 kWh/(m²·a), Energieträger: Erdgas

StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 3.68, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.0, Distanz zur Autobahn: 5.0, Distanz zum Bus: 0.0Bezugsofort