Gemütliches Zweifamilienhaus mit Nebengebäude und großem Grundstück!

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Karlsruhe: dem traditionsreichen Stadtteil Beiertheim-Bulach. Hier genießt man eine perfekte Kombination aus entspanntem, fast dörflichem Charme und allen Vorzügen eines dynamischen urbanen Lebensraums.Ein unschätzbarer Pluspunkt dieser Adresse ist der außerordentlich hohe Freizeitwert. Das idyllische Flussufer der Alb liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet traumhafte Wege für Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradausflüge. Auch die weitläufige Günther-Klotz-Anlage – Karlsruhes beliebteste grüne Oase – befindet sich in direkter Nachbarschaft und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.Auch die Infrastruktur überzeugt auf ganzer Linie: Sämtliche Angebote des täglichen Bedarfs – von gemütlichen Bäckereien über Supermärkte und Apotheken bis hin zu vielfältiger Gastronomie – befinden sich in bequem fußläufiger Entfernung. Für Familien ist der Standort ideal: Kindergärten sowie die Grundschule Bulach (350m entfernt) sind schnell zu Fuß erreichbar, während weiterführende Schulen prima angebunden sind.Die Verkehrsanbindung ist erstklassig. Über nahegelegene Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs gelangen Sie in wenigen Minuten direkt in die Karlsruher Innenstadt. Der Hauptbahnhof Karlsruhe ist ebenfalls rasch erreicht. Pendler profitieren zudem von der blitzschnellen Anbindung an die Südtangente sowie die Autobahnen A5 und A8. Die Lage vereint ruhiges, grünes Wohnen ideal mit bester Erreichbarkeit.

Sie sind auf der Suche nach einem Haus mit vielseitigen Möglichkeiten und einer schönen Lage? Dann könnte diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein!Dieses Zweifamilienhaus wurde 1936 auf einem ca. 506 m² großen Grundstück errichtet und bietet rund 139 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei separate Wohneinheiten. Ob für die Familie, mehrere Generationen oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten – hier eröffnen sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten.Auch der Außenbereich überzeugt mit einem gemütlichen Hof, einer Gartenfläche, einem Carport, einem zusätzlichen PKW-Stellplatz sowie einem Nebengebäude, das sich ideal als Werkstatt oder Hobbyraum nutzen lässt.Im Erdgeschoss stehen Ihnen ca. 66 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Wohnung umfasst drei Zimmer, eine Küche mit direktem Zugang zum Esszimmer, Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Dusche und ein separates Gäste-WC. Ein direkter Zugang zu den Kellerräumen sorgt für zusätzlichen Komfort.Das Obergeschoss bietet ca. 73 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern. Darunter ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine geräumige Küche, ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Durch das Schließen der Wand zwischen Wohn- und Essbereich könnte hier ein weiteres Schlafzimmer entstehen – ideal für zusätzlichen Platzbedarf.Das Stockwerk ist bereits mit hochwertigen, dreifach verglasten Fenstern ausgestattet und bietet weitere Perspektiven für die Zukunft.Aktuell sind beide Wohneinheiten zuverlässig vermietet. Dadurch eignet sich das Haus auch als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen. Gleichzeitig bietet die Aufteilung in zwei Wohnungen eine interessante Grundlage für eine spätere Eigennutzung – beispielsweise, wenn Sie mit Ihrer Familie einziehen und die zweite Wohneinheit vermieten oder gemeinsam mit mehreren Generationen unter einem Dach leben möchten.Entdecken Sie die Möglichkeiten dieser Immobilie und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!Ihr Zuhause beginnt mit Ihren Ideen!Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Highlights:» ca. 139 m²» Zwei Wohneinheiten» Carport» Hof» Garten» Nebengebäude» Keller» 3-fach-verglaste Fenster im OG

SonstigesBei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur Anfragen bearbeitet werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt sind. Gerne schicken wir Ihnen anschließend alle vorhandenen Objektunterlagen zu. Sie möchten besichtigen? Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an. Rechtliche Hinweise:Die in den Angeboten von RockHold Immobilien enthaltenen Angaben basieren auf vom jeweiligen Auftraggeber oder von Dritten ermittelten oder zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung von RockHold Immobilien für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen.StichworteCarport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 76,05 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2018Bezugnach Absprache