Traumhaus in Praunheim: Sanierter Altbau direkt am Niddapark mit Wärmepumpe, PV & großem Garten

Das Haus befindet sich in absolut erstklassiger Lage von Praunheim, unmittelbar neben dem Niddapark im Nordwesten von Frankfurt am Main. Praunheim ist ruhig und grün, hat einen gewachsenen Ortskern und ist trotzdem sehr gut an die Innenstadt angebunden.Direkt vor der Haustür beginnen der Niddapark und das Niddatal mit dem Nidda-Uferweg. Hier kann man spazieren gehen, joggen und Rad fahren. Supermärkte, Bäcker, Ärzte und Apotheken gibt es in der näheren Umgebung. Das Nordwestzentrum mit seinem großen Angebot an Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen liegt ebenfalls ganz in der Nähe. Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im Stadtteil und in den Nachbarstadtteilen.Mit Bus und U-Bahn sind Sie schnell in der Frankfurter Innenstadt. Über die nahegelegenen Anschlüsse an die A5 und die A66 erreichen Sie mit dem Auto zügig die City, die Messe, den Flughafen und das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

Wo historischer Charme auf moderne Technik trifft: Diese eindrucksvolle Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1902 wurde 2024 und 2025 umfassend und hochwertig saniert und dabei von einem Dreifamilienhaus zu einem großzügigen Einfamilienhaus umgebaut.Mit dem Umbau wurde der Grundriss neu gestaltet. Auf ca. 217 m² Wohnfläche verteilen sich heute 8 Zimmer über drei Etagen, davon 6 Schlafzimmer, sowie 3 Badezimmer und ein Gäste-WC. Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet einer großen Familie viel Platz.Das ca. 459 m² große Grundstück ist mit einem schmiedeeisernen Tor eingefriedet. Dahinter liegen eine ca. 78 m² große Terrasse und ein gepflegter Garten mit Rasenfläche, ideal zum Entspannen, Spielen und Feiern. Ein Keller, ein Abstellraum und 5 Außenstellplätze ergänzen das Angebot.Bei der Sanierung wurden die komplette Elektrik sowie sämtliche Wasser- und Heizungsleitungen erneuert. Auch die Fenster wurden zum großen Teil ausgetauscht. Der Altbaucharakter ist dabei erhalten geblieben: Die hohen Decken und großen Sprossenfenster im Erdgeschoss machen das Haus hell und freundlich, ebenso die Dachflächenfenster im ausgebauten Dachgeschoss.Im Erdgeschoss liegen ein großzügiger Wohnbereich und ein separates Esszimmer mit edlen, großformatigen Fliesen in Marmoroptik. Eine Holztreppe mit kunstvoll geschwungenem, schmiedeeisernem Geländer verbindet die Etagen und ist ein echter Blickfang. In den oberen Geschossen befinden sich die Schlaf- und Kinderzimmer mit pflegeleichtem Vinylboden in Holzoptik. Die Bäder wurden hochwertig saniert, unter anderem mit freistehender Badewanne, bodengleicher Walk-in-Dusche und großformatigen Fliesen in Natursteinoptik.Auch energetisch ist das Haus gut aufgestellt: Beheizt wird sie über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit ca. 17,2 kW Nennwärmeleistung, die auch das Warmwasser bereitet. Eine Photovoltaikanlage mit ca. 4,8 kWp erzeugt eigenen Strom, und ein Stromspeicher mit 16 kWh macht ihn auch abends und nachts nutzbar. Das Dach wurde mit Mineralwolle gedämmt und mit einem langlebigen Schieferdach neu eingedeckt. Für die Sanierung liegt eine Wärmeschutzberechnung (GEG-Nachweis nach GEG 2023) eines Hochbau- und Statikbüros vom März 2024 vor, die auch die Gebäudeheizlast ausweist.Laut Auskunft der Stadt Frankfurt am Main sind für das Grundstück keine Baulasten eingetragen, und es ist nicht als Altfläche erfasst. Die Unterlagen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.Für alle, die den Charakter eines Altbaus lieben, aber auf modernen Wohnkomfort und niedrige Energiekosten nicht verzichten möchten.

- Ca. 217 m² Wohnfläche, 8 Zimmer, davon 6 Schlafzimmer- 3 Badezimmer und ein Gäste-WC- Grundstück ca. 459 m² mit großem Garten und Rasenfläche- Terrasse mit ca. 78 m²- Keller und Abstellraum- 3 Außenstellplätze- Baujahr ca. 1902, 2024/2025 umfassend und hochwertig saniert- Umbau vom Dreifamilienhaus zum Einfamilienhaus mit neu gestaltetem Grundriss- Komplette Elektrik erneuert- Sämtliche Wasser- und Heizungsleitungen erneuert- Fenster zum großen Teil erneuert, mit Wärmeschutzverglasung (Uw 0,84 W/(m²K) lt. GEG-Nachweis)- Hohe Decken und Sprossenfenster im Altbaustil- Holztreppe mit schmiedeeisernem Geländer- Großformatige Fliesen in Marmoroptik im Erdgeschoss- Vinylboden in Holzoptik in den oberen Geschossen- Ausgebautes Dachgeschoss mit Dachflächenfenstern- Hochwertig sanierte Bäder mit freistehender Badewanne, bodengleicher Walk-in-Dusche und großformatigen Fliesen- Einbauküche- Luft-Wasser-Wärmepumpe, Nennwärmeleistung ca. 17,2 kW (lt. GEG-Nachweis)- Zentrale Warmwasserbereitung über die Wärmepumpe mit Speicher (ca. 380 l)- Photovoltaikanlage mit ca. 4,8 kWp und Stromspeicher mit 16 kWh- Dach mit Mineralwolle gedämmt (U-Wert 0,17 W/(m²K) lt. GEG-Nachweis)- Gedämmte Bodenplatte (U-Wert 0,29 W/(m²K) lt. GEG-Nachweis)- Wärmeschutzberechnung / GEG-Nachweis (03/2024) inkl. Berechnung der Gebäudeheizlast vorhanden* Energieausweis ist aktuell in Arbeit

Provisionshinweis2,5 % (zzgl. gesetzlicher MwSt.)Mit der Kontaktaufnahme und Inanspruchnahme der Maklerdienstleistung von NIX Immobilien, Inh. Damian Nix, kommt gemäß § 652 Abs. 1 BGB ein Maklervertrag zustande. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag abgeschlossen werden, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,5 % (zzgl. gesetzlicher MwSt.) des Kaufpreises an NIX Immobilien, Inh. Damian Nix, zu zahlen. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig.SonstigesGELDWÄSCHE:NIX Immobilien, Inh. Damian Nix, ist als Immobilienmakler gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14, § 10 Abs. 3 sowie § 11 Abs. 1, 4 und 6 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, bei Zustandekommen einer Geschäftsbeziehung mit ernsthaftem Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Bei natürlichen Personen erfolgt die Identifizierung durch Anfertigung einer Kopie des Personalausweises oder Reisepasses, bei juristischen Personen durch Vorlage eines aktuellen Handelsregisterauszugs sowie Identifizierung der für diese handelnden natürlichen Person. Die erhobenen Daten werden entsprechend den gesetzlichen Aufbewahrungspflichten für einen Zeitraum von fünf Jahren nach Beendigung der Geschäftsbeziehung aufbewahrt (§ 8 Abs. 4 GwG).HAFTUNG:Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Verkäufers. NIX Immobilien, Inh. Damian Nix, übernimmt für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität keine Gewähr und keine Haftung. Eine bestimmte Beschaffenheit des Objekts ist nicht vereinbart; Garantien werden nicht übernommen. Sämtliche Immobilienangebote sind freibleibend und stehen unter dem Vorbehalt von Irrtümern, Zwischenverkauf sowie sonstiger Zwischenverwertung.DOPPELTÄTIGKEIT:NIX Immobilien, Inh. Damian Nix, weist ausdrücklich darauf hin, dass das Unternehmen im vorliegenden Vermittlungsvorgang sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer als Makler tätig sein kann (Doppeltätigkeit im Sinne des § 654 BGB). Die Doppeltätigkeit wird hiermit offengelegt. Der Provisionsanspruch bleibt bei ordnungsgemäßer Offenlegung und Zustimmung beider Parteien gemäß der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs (BGH, Urt. v. 21.03.2024 – I ZR 185/22) unberührt. Soweit der Käufer Verbraucher im Sinne des § 13 BGB ist und es sich um eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus handelt, gelten die Bestimmungen des § 656c BGB (Halbteilungsgrundsatz).PROVISION:Mit der Kontaktaufnahme und Inanspruchnahme der Maklerdienstleistung von NIX Immobilien, Inh. Damian Nix, kommt gemäß § 652 Abs. 1 BGB ein Maklervertrag in Textform (§ 656a BGB) zustande. Der Provisionsanspruch entsteht mit dem notariellen Abschluss eines Kaufvertrages infolge des Nachweises oder der Vermittlungstätigkeit von NIX Immobilien. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig. Bei Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser mit Verbrauchern als Käufer beträgt die Außenprovision höchstens die Hälfte der Gesamtprovision (§§ 656b, 656c BGB). Die konkrete Provisionshöhe ist dem jeweiligen Exposé zu entnehmen.WIDERRUFSRECHT:Sofern der Maklervertrag im Fernabsatz (z. B. per E-Mail, Telefon oder Online-Formular) oder außerhalb von Geschäftsräumen geschlossen wird und der Käufer Verbraucher im Sinne des § 13 BGB ist, steht diesem gemäß §§ 312b, 312g, 355 BGB ein Widerrufsrecht zu. Das Widerrufsrecht erlischt bei vollständiger Erbringung der Maklerleistung, wenn der Makler mit der Ausführung der Dienstleistung erst nach ausdrücklicher Zustimmung des Verbrauchers begonnen hat (§ 356 Abs. 4 BGB).StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 78,00 m², Gartenfläche: 100,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiertBezugab sofort