Neuwertige Doppelhaushälfte mit Sauna, Kamin und privatem Garten

Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage von Berlin-Weißensee und verbindet ein grünes, gewachsenes Umfeld mit der guten Infrastruktur des Berliner Nordostens. Das Quartier ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet insbesondere für Familien und alle, die zentral und dennoch etwas ruhiger wohnen möchten, eine attraktive Umgebung.Ein besonderer Freizeit- und Erholungswert ergibt sich durch die Nähe zum Weißen See mit seinen weitläufigen Grünanlagen und Spazierwegen. Auch der Orankesee und der Obersee bieten weitere Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen. Gleichzeitig befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Cafés und Restaurants im näheren Umfeld. Kindertagesstätten, Schulen und Spielplätze ergänzen die familienfreundliche Infrastruktur.Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine gute Erreichbarkeit der angrenzenden Stadtteile sowie eine schnelle Verbindung in Richtung Prenzlauer Berg und Berliner Innenstadt. Damit verbindet die Lage die Ruhe eines gewachsenen Wohnviertels mit kurzen Wegen zu Einkauf, Bildung, Freizeit und dem urbanen Leben Berlins.

Diese neuwertige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2015 bietet auf ca. 153 m² Wohnfläche ein modernes und zugleich ausgesprochen komfortables Zuhause. Die großzügige Architektur erstreckt sich über zwei Etagen und wird von bis zu 2,70 m hohen Decken sowie großen, teilweise bodentiefen Fensterflächen geprägt. Dadurch präsentieren sich die Räume besonders hell und offen. Das ca. 250 m² große Grundstück ist dem Haus als Sondernutzungsfläche zugeordnet und schafft mit Garten, zwei Terrassen und einem kleinen Innenhof auf der Nordseite vielseitige private Außenbereiche.Im Mittelpunkt des Hauses steht der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch seine großzügige Verglasung eine schöne Verbindung zum Garten schafft und direkten Zugang zu beiden Terrassen bietet. Der Kamin verleiht dem offenen Raum zusätzliche Wärme und Wohnlichkeit. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in dieses Ambiente ein und ist mit einem breiten Induktionskochfeld sowie hochwertigen Bosch-Geräten – darunter Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler und Kühlschrank – ausgestattet.Die derzeitige Raumaufteilung umfasst drei Zimmer, darunter zwei komfortable Schlafzimmer. Besonders attraktiv ist die flexible Raumgestaltung im Obergeschoss: Das großzügige Hauptschlafzimmer lässt sich bei Bedarf in zwei separate Zimmer unterteilen, sodass aus der aktuellen Dreizimmeraufteilung eine Vierzimmeraufteilung entstehen kann. Damit bietet das Haus zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten für Familien oder die Einrichtung eines separaten Arbeitszimmers.Zwei hochwertig gestaltete Tageslichtbäder führen den gehobenen Wohnstandard fort. Beide verfügen über bodengleiche Duschen mit Regenduschen; im Obergeschoss ergänzt eine Badewanne die Ausstattung. Italienische Fliesen, Travertin-Mosaikdetails, Hansgrohe-Armaturen, eingelassene Spiegel, Handtuchwärmer und Oberlichter verleihen den Bädern eine moderne und zugleich hochwertige Gestaltung. Ein besonderes Highlight des Hauses ist die finnische Sauna, die einen privaten Wellnessbereich innerhalb des eigenen Zuhauses schafft.Auch technisch präsentiert sich die Immobilie zeitgemäß: Eine Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt in Verbindung mit der eigenen, nachhaltigen Luft-Wärmepumpe für angenehmen Wohnkomfort. Dreifach verglaste Kunststofffenster mit Insektenschutz, Natursteinfensterbänke, Deckenspots in Küche und Bädern sowie eine Video-Gegensprechanlage ergänzen die Ausstattung.Ein Hauswirtschafts- und Abstellraum sowie ein eigener Schuppen schaffen praktische Stauflächen. Der Garten mit Apfelbaum und die beiden Terrassen bieten gleichzeitig viel Raum für entspannte Stunden im Freien. Die Doppelhaushälfte gehört zu einer kleinen Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt neun Einheiten.Die Immobilie befindet sich in einem neuwertigen Zustand und ist ab sofort verfügbar.

• Ca. 153 m² Wohnfläche auf zwei Etagen• Ca. 250 m² Grundstück als Sondernutzungsfläche• Aktuell 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer• Erweiterung auf 4 Zimmer durch Teilung des großen Schlafzimmers möglich• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin• Moderne Einbauküche mit hochwertigen Bosch-Geräten• Zwei Tageslichtbäder mit bodengleichen Regenduschen• Bad im Obergeschoss zusätzlich mit Badewanne• Finnische Sauna• Fußbodenheizung im gesamten Haus• Moderne Luft-Wärmepumpe• Dreifach verglaste Kunststofffenster• Große, teilweise bodentiefe Fenster• Bis zu 2,70 m hohe Decken• Zwei Terrassen und privater Garten• Hauswirtschafts- und Abstellraum sowie eigener Schuppen• Italienische Fliesen, Travertin-Details und Hansgrohe-Armaturen• Video-Gegensprechanlage• Neuwertiger Zustand• Ab sofort verfügbar

Provisionshinweis3,57 % inkl. ges. MwSt.Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.SonstigesEigentümerangabenDer Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.HaftungsbegrenzungDie Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.Hinweis zu KI-VisualisierungenSofern dieses Exposé entsprechend gekennzeichnete KI-Visualisierungen enthält, wurden die betreffenden Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz erzeugt oder bearbeitet. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs-, Einrichtungs- oder Nutzungsmöglichkeiten und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Insbesondere dargestellte Möbel, Einrichtungsgegenstände, Materialien, Farben und sonstige Ausstattungsmerkmale sind nicht zwingend Bestandteil des Angebots. Maßgeblich für den Zustand und die Ausstattung der Immobilie sind die tatsächlichen Gegebenheiten sowie die zwischen den Parteien vertraglich vereinbarten Beschaffenheiten.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 2 EtagenBezugsofort