Historischer Charme und moderner Komfort: Großzügiges Haus mit Terrasse, großem Garten, Feldrandlage

Brensbach Wersau, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Brensbach, vereint ländliche Ruhe mit urbaner Nähe. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Odenwalds, genießen Sie hier eine hohe Lebensqualität. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie einem reichhaltigen Freizeitangebot. Hier finden Sie Erholung und Anbindung gleichermaßen. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Dank der verkehrsgünstigen Lage sind umliegende Städte schnell erreichbar, was Berufspendlern zugutekommt. Bildungsangebote, von der Grundschule bis hin zu weiterführenden Schulen, sind in der Nähe vorhanden und tragen zu einem familienfreundlichen Umfeld bei. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und bringt Sie schnell an Ihr Ziel.

Viel Platz für Familie & Generationen: Charmantes Haus mit 8 Zimmern, Garten & 2 Balkonen in Brensbach-WersauEin Haus, viele Möglichkeiten – entdecken Sie Ihr neues Zuhause!Sie wünschen sich viel Platz, eine flexible Raumaufteilung und ein Zuhause mit besonderem Charakter? Dann könnte dieses gepflegte Einfamilienhaus in Brensbach-Wersau genau das Richtige für Sie sein!Das im Jahr 1910 erbaute und zuletzt 2018 modernisierte Wohnhaus verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf ca. 211 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, erwarten Sie insgesamt 8 Zimmer, darunter bis zu 6 Schlafzimmer. Damit bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder eine flexible Nutzung als Zweifamilienhaus.Wohnen, Leben und EntspannenDas großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet einen besonderen Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse – perfekt für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.Zusätzlich stehen Ihnen zwei Balkone zur Verfügung, die weitere attraktive Rückzugsorte im Freien bieten. Der gepflegte Garten rundet das Angebot ab und schafft Platz zum Spielen, Entspannen oder für Ihre persönlichen Gestaltungsideen.Komfort und AusstattungAuch die Ausstattung überzeugt mit zahlreichen Vorzügen:Ca. 211 m² Wohnfläche auf zwei Etagen8 Zimmer, darunter bis zu 6 SchlafzimmerFlexible Raumaufteilung mit Option zur Nutzung als ZweifamilienhausGroßzügiges, helles Wohnzimmer mit TerrassenzugangZwei Balkone und eine großzügige TerrasseHochwertige Einbauküche mit modernen ElektrogerätenZwei Badezimmer mit Dusche, Badewanne und FensterGepflegte FliesenbödenSchöner GartenGarage und zusätzlicher StellplatzPhotovoltaik- und SolarthermieanlageEin Zuhause mit PerspektiveOb als großzügiges Familienheim, für mehrere Generationen unter einem Dach oder mit der Möglichkeit einer späteren Aufteilung in zwei Wohneinheiten – diese Immobilie bietet Ihnen vielfältige Perspektiven und jede Menge Raum für Ihre Wohnideen.Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, Außenbereichen und energetisch unterstützender Technik macht dieses Haus zu einer interessanten Gelegenheit für alle, die mehr als nur vier Wände suchen.Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen das Haus persönlich vorzustellen!

Dieses Haus besticht durch seine gehobene Ausstattung und moderne Technologie. Die Böden sind mit eleganten Fliesen belegt, die nicht nur stilvoll, sondern auch pflegeleicht sind. Die dreifach verglasten Fenster sorgen für eine hervorragende Energieeffizienz und tragen zur angenehmen Wohnatmosphäre bei. Ein Highlight ist die innovative Solarthermie- und Photovoltaikanlage, die nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch Energiekosten spart. Die Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen. Das Hauptbad beeindruckt mit einer luxuriösen Ausstattung aus Dusche, Wanne und Fenster, während das Gäste-WC zusätzlichen Komfort bietet. Außen erwarten Sie ein gepflegter Garten und zwei Balkone, die zum Verweilen einladen. Die zwei Stellplätze, bestehend aus einem Außenstellplatz und einer Garage, bieten genügend Platz für Ihre Fahrzeuge. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Keller, der wertvollen Stauraum bietet.

SonstigesEin Energieausweis liegt vor und kann bei Besichtigung eingesehen werden. Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr Traumhaus kurzfristig zu beziehen. Für Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie den folgenden Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.Telefonnummer:Bitte um eine Telefonnummer wo ich Sie kontaktieren kann damit wir Einzelheiten besprechen können und einen Besichtigungstermin vereinbaren können.Angaben:Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann keine Gewähr übernommen werden.Gerne bieten wir Ihnen die Möglichkeit sich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin eine genaueren Eindruck der Immobilie zu verschaffen.Maße und Darstellung im Grundriss:Alle im Exposé dargestellten Grundriss-Maße und Beispiel Dekorationen dienen der unverbindlichen Orientierung. Es handelt sich um Circa-Werte ohne Gewähr auf Richtigkeit oder Maßgenauigkeit. Verbindlich sind nur die Angaben aus den Bauunterlagen oder einem professionellen Aufmaß.Ich freue mich auf Ihren Anruf.Disclaimer / HaftungsausschlussDie in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.Hinweis zu KI-bearbeiteten BildernEinzelne Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz erstellt bzw. verändert (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt, renoviert oder im Außenbereich aufbereitet) und sind als „KI-Visualisierung“ gekennzeichnet. Sie geben nicht den tatsächlichen Zustand des Objekts wieder, sondern dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen. Raumstruktur, Grundriss und Bausubstanz wurden dabei nicht verändert. Dargestelltes Mobiliar und dargestellte Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 211,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 55,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2018Bezugnach Vereinbahrung