Wohnung mit Hauscharakter: ca. 126 m² mit Innenhof & Dachterrasse | Körnerstraße

Die Wohnung liegt in der begehrten Körnerstraße im Herzen von Köln-Ehrenfeld. Individuelle Boutiquen, kleine Galerien, Cafés, Weinbars und inhabergeführte Geschäfte prägen das Straßenbild. Die gewachsene Nachbarschaft und das beliebte Körnerstraßenfest stehen für das lebendige, kreative Lebensgefühl dieses besonderen Veedels.Für den täglichen Bedarf bietet die nahegelegene Venloer Straße zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Ärzte und Apotheken befinden sich im Umfeld. Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen ergänzen die Infrastruktur und ermöglichen kurze Wege im Alltag.Auch das Freizeitangebot ist vielfältig: Restaurants, Bars, das Cinenova-Kino und verschiedene Kulturangebote sorgen für Abwechslung. Das nahegelegene Neptunbad bietet Wellness- und Fitnessmöglichkeiten in besonderem Ambiente. Grünflächen und Spielplätze ergänzen das Angebot im Viertel.Die Stadtbahnhaltestelle Körnerstraße mit den Linien 3 und 4 bietet eine direkte Verbindung in die Kölner Innenstadt. Über den Bahnhof Köln-Ehrenfeld bestehen weitere S-Bahn- und Regionalbahnanschlüsse. Auch die Autobahnen A57 und A1 sind gut erreichbar und verbinden den Standort mit dem gesamten Rheinland.

Mitten in Köln-Ehrenfeld und doch geschützt im rückwärtigen Innenhof: Diese außergewöhnliche Wohnung mit Hauscharakter verbindet die Vorzüge einer zentralen Stadtlage mit einem ganz persönlichen Rückzugsort. Ein eigener Hofbereich, großzügige Wohnräume und eine weitläufige Dachterrasse schaffen ein Zuhause mit viel Freiraum – drinnen wie draußen.Die Wohnung erstreckt sich vom Erdgeschoss über eine interne Treppe bis ins Obergeschoss und bietet ca. 126 m² Wohnfläche. Der Zugang über den Innenhof und das Wohnen auf zwei Ebenen vermitteln ein eigenständiges Wohngefühl. Der offen gestaltete Grundriss verbindet die einzelnen Lebensbereiche auf abwechslungsreiche Weise und eröffnet zugleich Möglichkeiten, zusätzliche Räume abzutrennen.Ob für Singles mit Platzbedarf, Paare oder mit entsprechenden überschaubaren baulichen Anpassungen für eine kleine Familie mit individuellen Gestaltungsideen: Hier finden Sie ein Zuhause, das urbanes Wohnen mit Privatsphäre und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verbindet.

Durch die Hofdurchfahrt gelangen Sie in den geschützten Innenhof. An der gesamten Hoffläche besteht ein der Einheit zugeordnetes Sondernutzungsrecht zur alleinigen Nutzung im Rahmen der Teilungserklärung. Schon der Zugang vermittelt ein angenehmes Gefühl von Eigenständigkeit und Abstand zum lebendigen Straßenraum.Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladendes Entrée. Von hier erschließen sich die großzügigen Wohnbereiche. Links liegt ein weitläufiger Raum mit Platz für eine komfortable Sofalandschaft und eine persönliche Einrichtung. Ein angrenzendes Gäste-WC mit Dusche ergänzt diesen Bereich.Gegenüber befindet sich der Essbereich, der durch eine halbhohe Wand optisch gegliedert wird. Wer ein separates Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer benötigt, findet hier einen möglichen Ansatzpunkt: Mit entsprechenden baulichen Anpassungen ließe sich ein geschlossener Raum schaffen, vorbehaltlich der baulichen Machbarkeit.Die offen gestaltete Küche bildet einen geselligen Mittelpunkt der Wohnung. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Dahinter liegt das Hauptbad mit Dusche: Dunkle Oberflächen und markante Holzelemente verleihen ihm eine ausdrucksstarke, individuelle Gestaltung, die den besonderen Stil der Wohnung aufgreift.Eine interne Treppe führt von der Küche in das Obergeschoss. Der großzügige, offen gehaltene Raum wird als Schlafzimmer genutzt. Je nach persönlichem Bedarf lässt sich hier auch eine Aufteilung in separate Schlaf- oder Arbeitsbereiche prüfen.Direkt angrenzend liegt die Dachterrasse mit ca. 47 m² Grundfläche. Sie erweitert das Wohnen um einen großzügigen Außenbereich: Platz für den Frühstückstisch, eine gemütliche Lounge und entspannte Abende unter freiem Himmel.Zusätzliche Perspektiven eröffnet eine Regelung in der Teilungserklärung: Unter bestimmten Voraussetzungen ist eine eingeschossige Überbauung der Terrassenfläche vorgesehen. So könnte beispielsweise ein ganzjährig nutzbarer Glasanbau entstehen, der den Innenbereich im Obergeschoss um zusätzlichen Raum erweitert. Die Umsetzung setzt die erforderlichen baurechtlichen Genehmigungen voraus.Zur Wohnung gehören außerdem Kellerräume mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten. Die Sondernutzungsrechte an der Hoffläche sehen die Möglichkeit vor, dort bis zu vier Pkw-Stellplätze zu nutzen beziehungsweise einzurichten.Parkett- und Fliesenböden, zweifach verglaste Fenster mit schwarzen Rahmen, die den Loft-Stil der Wohnung unterstreichen, sowie eine Gasetagenheizung ergänzen die Ausstattung.Sie möchten den Grundriss an Ihre Vorstellungen anpassen? Über unser Handwerkernetzwerk vermitteln wir Ihnen auf Wunsch bereits vor dem Kauf Kontakte zu qualifizierten Fachbetrieben. So können Sie die Umsetzbarkeit geplanter Veränderungen und den voraussichtlichen finanziellen Aufwand frühzeitig einschätzen lassen.Ein Zuhause für Menschen, die großzügig wohnen, eigene Ideen verwirklichen und mitten in Ehrenfeld private Freiräume genießen möchten. Lernen Sie diese besondere Wohnung mit Hauscharakter bei einer persönlichen Besichtigung kennen.

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