Provisionsfrei für Käufer: Wohnen mit Wohlfühlfaktor – Helle 2-Zimmer-Wohnung mit 3 Balkonen

Diese attraktive Immobilie befindet sich in der charmanten Gemeinde Eppertshausen, die für ihre ruhige und naturnahe Lage bekannt ist. Eppertshausen liegt im Landkreis Dieburg in Hessen und bietet eine hervorragende Lebensqualität für Familien, Paare und Singles gleichermaßen.Die Umgebung ist geprägt von grünen Wiesen und Wäldern, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern und Radfahren bieten. Trotz der ländlichen Idylle profitieren die Bewohner von einer ausgezeichneten Anbindung an die Städte Darmstadt und Dieburg, die in nur wenigen Autominuten erreichbar sind. Die nahegelegenen Autobahnen A5 und A67 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Metropolregionen.Für die alltäglichen Bedürfnisse stehen Ihnen in Eppertshausen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten zur Verfügung. Das freundliche und aktive Dorfleben wird durch regelmäßige Veranstaltungen und ein starkes Gemeinschaftsgefühl geprägt.Die Lage dieser Immobilie bietet somit eine perfekte Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und guter Anbindung an städtische Infrastrukturen. Ideal für alle, die das Leben in einer lebenswerten Gemeinde schätzen und dennoch die Vorzüge der nahen Großstädte nutzen möchten. Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser wunderbaren Gemeinschaft zu werden!

3 Balkone, 2 Stellplätze & viel Licht – Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Eppertshausen!Diese Immobilie wird für Käufer provisionsfrei angeboten!Die Maklerprovision wird vom Verkäufer übernommen. Für Sie als Käufer fällt keine Maklerprovision an.Drei Balkone, lichtdurchflutete Räume und gleich zwei eigene Stellplätze – diese gepflegte Eigentumswohnung bietet ein Wohngefühl, das man nicht alle Tage findet.Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Eppertshausen!Auf ca. 64 m² Wohnfläche erwartet Sie eine charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung, die mit einer durchdachten Raumaufteilung, viel Tageslicht und einem besonderen Extra überzeugt: Gleich drei Balkone erweitern Ihren Wohnraum ins Freie!Wohnen, entspannen und die Sonne genießenBereits der freundliche Eingangsbereich vermittelt einen angenehmen ersten Eindruck und bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe.Von hier gelangen Sie in den großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit integrierter Wohnküche. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Von hier aus haben Sie Zugang zu zwei überdachten Balkonen – ideal, um je nach Tageszeit Sonne oder Schatten zu genießen.Auch das Schlafzimmer überzeugt mit einem großen Fenster und viel Tageslicht. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum dritten Balkon, der Ihnen einen zusätzlichen privaten Rückzugsort bietet.Das gepflegte Tageslichtbad ist mit einer großzügigen Badewanne ausgestattet und rundet das Raumangebot ab.Ausstattung und weitere VorteileCa. 64 m² Wohnfläche2 gut geschnittene Zimmer3 Balkone, davon 2 überdachtOffener Wohn- und Essbereich mit WohnkücheHelles Schlafzimmer mit BalkonzugangTageslichtbad mit großer BadewanneElektrische FußbodenheizungGetrennte Heiz- und Haushaltsstromzähler2 eigene KellerabteileGemeinschaftliche Waschküche2 eigene AußenstellplätzeGepflegte Wohnanlage mit engagiertem HausmeisterserviceHausgeld: 290 € monatlichDie Eigentümergemeinschaft präsentiert sich stabil und legt Wert auf ein gepflegtes Wohnumfeld. EnergieausweisEnergieausweis: BedarfsausweisEnergieeffizienzklasse: DEndenergiebedarf: 111,7 kWh/(m²·a)Baujahr der Anlagentechnik: 1987Wesentlicher Energieträger: StromOb als gemütliches Zuhause für Singles und Paare oder als interessante Kapitalanlage – diese Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort, Außenflächen und praktischen Extras.Besonders die drei Balkone und zwei eigenen Stellplätze machen dieses Angebot zu einer echten Gelegenheit.Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung überzeugen!Wir freuen uns auf Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten und vereinbaren gerne einen individuellen Besichtigungstermin.Hinweis: Die dargestellten Innenraumvisualisierungen wurden teilweise mittels KI-gestütztem Home-Staging erstellt und dienen der beispielhaften Einrichtung und Gestaltung.

Energieausweis: Bedarfsausweis – Klasse D, 111,7 kWh, Baujahr Anlagentechnik: 1987, Energieträger: Strom.

SonstigesHinweis zu den Maßangaben:Alle im Exposé dargestellten Grundriss-Maße dienen der unverbindlichen Orientierung. Es handelt sich um Circa-Werte ohne Gewähr auf Richtigkeit oder Maßgenauigkeit. Verbindlich sind nur die Angaben aus den Bauunterlagen oder einem professionellen Aufmaß.Gerne bieten wir Ihnen die Möglichkeit sich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin eine genaueren Eindruck der Immobilie zu verschaffen.Ich freue mich auf Ihren Anruf.Disclaimer / HaftungsausschlussDie in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.Hinweis zu KI-bearbeiteten BildernEinzelne Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz erstellt bzw. verändert (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt, renoviert oder im Außenbereich aufbereitet) und sind als „KI-Visualisierung“ gekennzeichnet. Sie geben nicht den tatsächlichen Zustand des Objekts wieder, sondern dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen. Raumstruktur, Grundriss und Bausubstanz wurden dabei nicht verändert. Dargestelltes Mobiliar und dargestellte Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.StichworteStellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 64,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 3, 2 EtagenBezugsofort