Vielseitige Investment- & Wohnimmobilie: Wohnhaus mit Bäckerei & Ausbaupotenzial in Grabfeld

Ruhiges Dorfidyll mit hervorragender Anbindung – Grabfeld (OT Queienfeld)Das Objekt liegt in ruhiger, eingewachsener Ortslage von Queienfeld, einem Ortsteil der Thüringer Gemeinde Grabfeld (Landkreis Schmalkalden-Meiningen).Infrastruktur & Nahversorgung: Die Kreisstadt Meiningen sowie Bad Neustadt an der Saale sind in wenigen Autominuten erreichbar und bieten eine vollständige medizinische Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kulturangebote.Verkehrsanbindung: Durch die unmittelbare Nähe zur Autobahn A71 (Anschlussstelle Renderode/Meiningen-Süd) besteht eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz (Erfurt, Schweinfurt, Würzburg).Freizeit & Natur: Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Thüringer Grabfeldes bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert (Wandern, Radfahren, Naturpark Rhön).

Faszinierende Vielseitigkeit und attraktives Wertentwicklungspotenzial unter einem Dach: Bei diesem Objekt handelt es sich um ein großzügiges Wohn- und Geschäftshaus auf einem gut geschnittenen Grundstück im ruhigen Ortskern von Queienfeld (Gemeinde Grabfeld).Das Gebäude vereint traditionellen Charme mit handfesten Entfaltungsmöglichkeiten:Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (ca. 85–90 m² Nutzfläche): Hier befindet sich eine traditionsreiche Bäckerei inklusive Verkaufsraum/Laden, Backstube, Mehllager sowie einem separaten Lageranbau mit Anlieferrampe (Baujahr des Umbaus/Anbaus ca. 1975–1980).Wohneinheit in den Obergeschossen (ca. 110–120 m² Wohnfläche): Das Ober- und ausgebildete Dachgeschoss bieten viel Platz für eine große Familie oder lassen sich in zwei separate Wohneinheiten aufteilen.Entfaltungsmöglichkeiten & Nutzungskonzepte – Was Sie hier realisieren können:Arbeiten & Wohnen unter einem Dach (Eigennutzung): Ideal für Handwerksbetriebe, Gastronomie,Nahversorger, Dienstleister oder Freiberufler, die Gewerbeflächen direkt am Wohnort nutzen möchten.Kombinierte Rendite-Anlage (Vollvermietung): Vermietung der Gewerbeeinheit an einen Gewerbebetrieb oder Umnutzung der Gewerbefläche zu Wohnraum/Ferienwohnungen in Kombination mit der Vermietung der Hauptwohnung.Umnutzung & Loft-Ausbau: Die großzügigen Gewerbeflächen im Erdgeschoss bieten perfektes Potenzial zur Umgestaltung in eine barrierefreie Erdgeschosswohnung oder moderne Atelier- und Hobbyräume.

Das Gebäude präsentiert sich in einer soliden, pflegeleichten Grundsubstanz mit kontinuierlich durchgeführten Modernisierungen:Bausubstanz: Solide Massivbauweise mit Ziegel- und Hohlblockmauerwerk.Fenster: Großenteils erneuert mit moderner Isolierverglasung (Modernisierungen in den Jahren 2013 und 2022).Heizung & Wärme: Effiziente Buderus-Zentralheizung für das Gesamtgebäude in Kombination mit einem stimmungsvollen Kaminofen (JUSTUS Agero, Baujahr 2017, 7,0 kW) im Wohnbereich für behagliche Zusatzwärme.Dämmung & Innenausbau: Bereichsweise energetisch optimiert (u. a. Trennwand- und Deckenbereich mit Glaswolldämmung und Trockenbau aus 2022).Gewerbebereich: Voll ausgestattete Funktionsräume (Ladenbereich, Backstube mit Starkstromanschlüssen, Vorratslager sowie direkter Hofzugang/Anlieferungszone).Außenbereich: Ruhige Hoflage mit Platz für Zufahrt, Stellplätze und Nebengebäude/Garage.

SonstigesBaujahr: Ursprungsbauwerk mit maßgeblichem Umbau / Erweiterung der Bäckerei und des Gewerbetrakts ca. 1975–1980.Energieausweise: Der Energieausweis für den Wohngebäudeanteil liegt bereits vor; der Energieausweis für den Nichtwohnanteil befindet sich aktuell in Vorbereitung.Flächenhinweis: Zum jetzigen Zeitpunkt liegt keine offizielle, normgerechte Wohnflächenberechnung vor. Die genannten Flächenangaben basieren auf einer Hochrechnung anhand der vorliegenden Grundrisse und müssen gegebenenfalls vor einem Verkauf neu erstellt werden.Unterlagen & Besichtigung: Grundrissunterlagen, Baubeschreibungen sowie Besichtigungstermine sind nach genauer Absprache jederzeit möglich.Disclaimer / HaftungsausschlussDie in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.Hinweis zu KI-bearbeiteten BildernEinzelne Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz erstellt bzw. verändert (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt, renoviert oder im Außenbereich aufbereitet) und sind als „KI-Visualisierung“ gekennzeichnet. Sie geben nicht den tatsächlichen Zustand des Objekts wieder, sondern dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen. Raumstruktur, Grundriss und Bausubstanz wurden dabei nicht verändert. Dargestelltes Mobiliar und dargestellte Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.Als „KI-optimiert“ gekennzeichnete Bilder wurden lediglich fototechnisch aufbereitet (Belichtung, Kontrast, Schärfe). Der dargestellte Zustand des Objekts wurde dabei nicht verändert.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 115,00 m², Nutzfläche: 90,00 m², Gesamtfläche: 115,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Flur: Queienfeld, Flurstück: 236/2 + 240/1, Gemarkung: Meiningen, 2 Etagen, modernisiert: 2022Bezugnach Vereinbarung