Kapitalanlage in Riedlingen: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage

Riedlingen, eingebettet in die idyllische Landschaft Baden-Württembergs, vereint ländliche Gelassenheit mit urbanem Komfort. Die Stadt besticht durch ihre historische Altstadt, in der sich Fachwerkhäuser und kleine Boutiquen befinden. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten decken den täglichen Bedarf bequem ab. In direkter Nähe finden Sie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken.Auch in puncto Bildung überzeugt Riedlingen: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Die hervorragende Verkehrsanbindung mit regelmäßigen Bus- und Bahnverbindungen verbindet Riedlingen effizient mit umliegenden Städten und bietet eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz über die nahegelegene Bundesstraße.Für Freizeitaktivitäten bietet Riedlingen eine Vielzahl an Optionen. Ob Spaziergänge entlang der Donau, Radfahren oder kulturelle Veranstaltungen – alles ist möglich. Die Natur lädt zu Wanderungen ein, während das rege Vereinsleben ein aktives Miteinander fördert. Riedlingen ist somit nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern zum Leben und Genießen.

Diese moderne Etagenwohnung in Riedlingen präsentiert sich als ideale Kapitalanlage. Auf ca. 80 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Paare als auch kleine Familien anspricht. Die Wohnung befindet sich in der dritten und obersten Etage eines gepflegten Wohnhauses und offeriert ein lichtdurchflutetes Ambiente. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung, in dem große Fensterfronten für viel Tageslicht sorgen und einen direkten Zugang zum sonnigen Balkon bieten. Dieser lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die angrenzende Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet, die den Kochalltag erleichtert und gesellige Stunden mit Freunden ermöglicht.Zwei helle Schlafzimmer bieten flexible Einrichtungsmöglichkeiten und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Badezimmer, ausgestattet mit einer komfortablen Badewanne und einem Fenster, überzeugt durch seine pflegeleichte Gestaltung. Die harmonische Kombination aus Vinyl und Fliesenböden unterstreicht den modernen Charakter der Wohnung.Praktische Annehmlichkeiten wie ein separater Kellerraum und ein eigener Stellplatz in der Garage bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum. Die Wohnung wurde 2021 modernisiert und befindet sich in einem einladenden Zustand. Sie ist nach Vereinbarung verfügbar und kann somit bald Ihr neues Zuhause oder Ihre Kapitalanlage werden.

Die Ausstattung der Wohnung verbindet Funktionalität mit modernem Komfort. In den Wohn- und Schlafräumen sorgt der Vinylboden für eine warme Atmosphäre, während Fliesen in Küche und Bad pflegeleicht und praktisch sind. Doppelverglaste Fenster bieten hervorragende Energieeffizienz und tragen zu einer ruhigen Wohnumgebung bei.Das Badezimmer ist mit einer modernen Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für Licht und Belüftung sorgt. Die voll ausgestattete Einbauküche bietet reichlich Stauraum und moderne Elektrogeräte, die Freude am Kochen bereiten.Ein besonderes Highlight ist der geräumige Balkon, der als sonniger Rückzugsort im Freien dient. Der dazugehörige Stellplatz in der Garage schützt Ihr Fahrzeug vor Witterungseinflüssen und bietet zusätzlichen Komfort. Vervollständigt wird das Angebot durch einen Kellerraum, der weiteren Stauraum bereithält. Diese Wohnung steht für stilvolles Wohnen und erfüllt alle praktischen Anforderungen.

SonstigesDer Energieausweis ist vorhanden und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Die Verfügbarkeit der Wohnung richtet sich nach Vereinbarung. Flexible Besichtigungstermine bieten die Möglichkeit, sich vor Ort einen Eindruck zu verschaffen.Bitte beachten Sie, dass die Angaben in diesem Exposé auf Informationen des Eigentümers oder Dritter beruhen und von uns nicht eigenständig überprüft wurden. Eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.Käuferprovision: 3,57Provision (intern): 3,57Energieausweis (Pflichtangaben gem. GEG §87):Ausweistyp: BedarfsausweisEndenergiebedarf: 66,7 kWh/(m²·a)Energieeffizienzklasse: BWesentlicher Energieträger: Erdgas leichtBaujahr: 1972Disclaimer / HaftungsausschlussDie in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.EnergieausweisDer Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Die Pflichtangaben nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) entnehmen Sie den Objektdaten dieses Exposés.StichworteGarage vorhanden, Gesamtfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2021, modernisiertBezugnach Vereinbarung