Elegantes Wohnhaus mit ansprechender Wohnatmosphäre und gepflegter Ausstattung!

Die Verbandsgemeinde Betzdorf-Gebhardshain liegt eingebettet zwischen Sieg und Heller, umgeben von waldreichen Höhen, am Fuße des Westerwaldes . Ca. 26.000 Einwohner leben in der Verbandsgemeinde. Verwaltungssitz ist die Stadt Betzdorf. Die malerische Hügellandschaft um Betzdorf gibt der Stadt das besondere Flair. Das Betzdorfer Stadtbild vereint harmonisch die Gründerzeit mit moderner Architektur. Die weitläufigen Fußgängerzonen mit gemütlichen Straßencafes und attraktiven Geschäften, laden zum Bummeln ein. Mit attraktiven Veranstaltungen bildet die Stadthalle den kulturellen Mittelpunkt. Ebenso besteht ein reichhaltiges Sport- und Freizeitangebot, wie auch eine hervorragende Infrastruktur in den Bereichen Bildung und Gesundheitswesen.Von Betzdorf aus bestehen günstige Verkehrsverbindungen an die Städte Altenkirchen, Wissen, Siegen und Freudenberg sowie in den Bereich des nahe gelegenen Westerwaldkreises. Eine günstige Anbindung an die Autobahnen A4/A45 Frankfurt-Dortmund-Köln sowie an die Bahnstrecke Gießen-Siegen-Köln ist ebenfalls gegeben.

Elegant Wohnen in einem charmanten Zuhause am Molzberg! Das Wohnhaus präsentiert sich als geschmackvolle Wohnimmobilie mit Charme und Charakter, und einer stillvollen, klassischen Wohnatmosphäre. Im Verlaufe der Jahre wurden fortlaufend Modernisierungen durchgeführt, wobei hier sowohl beim Bau als auch bei den fortlaufenden Investitionen, Wert auf Qualität und die gute Arbeit regionaler Handwerker gelegt wurde. Ein besonderes Anliegen war der Eigentümerfamilie stets, Ihr Haus in besonderer Weise zu pflegen. Das zeitlos gestaltete Haus bietet ein Vollgeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss und eine vollständige Unterkellerung. Das zentrale Treppenhaus verbindet die einzelnen Etagen und unterstreicht den Charakter des Gebäudes als großzügiges Einfamilienhaus. Der ansprechende Wohn- und Essbereich mit Übergang in das schöne Kaminzimmer und dem Ausgang zur großzügigen Terrasse bilden den Mittelpunkt des Hauses. Die funktionelle, angenehm große Küche ist angegliedert. Ein Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab. Das Dachgeschoss bietet mit gemütlichem Flair, ein geräumiges Schlafzimmer mit Ausgang zur großen Dachterrasse, zwei weitere, schöne Zimmer für Kinder oder Gäste etc. und ein Bad mit Dusche, Wanne, zwei Waschtischen und dem WC. Diese Etage ist ideal als Schlafetage für Eltern und Kinder geeignet. Der darüberliegende Speicher ist über eine Einschubtreppe begehbar und bietet Stauraum für Dies und Jenes. Das Untergeschoss wartet mit einigen Extras für Ihre Freizeit auf. Ein schöner, großer und zentraler Raum darf als Hobby- und Partyraum betrachtet werden. Neben Platz für Feierlichkeiten, könnte hier auch ein Fitnessbereich für Ihre Trainingsgeräte entstehen. Dem angegliedert, finden Sie eine ansprechende Sauna mit kleinem Ruhebereich und einer Dusche, sowie einem separaten WC. Verlässt man den Saunabereich nach Draußen, gelangt man zum Außenpool. Das Becken hat eine Größe von 9,40 x 4,00 bei einer Tiefe von ca. 1,70 Metern. Seit einigen Jahren ist das Becken abgedeckt und nicht in Betrieb. Möchte man Sauna und Pool aktivieren, wäre sicherlich die Schwimmbadtechnik zu erneuern. Ein Vorratskeller, die Waschküche und der Heizungsraum sind als Funktionsflächen im Untergeschoss ebenfalls vorhanden. Ein weiteres Detail und besonders erwähnenswert, ist das liebevoll angelegte Grundstück. Die Außenanlage mit Bepflanzung und schönen Wegen und Mauern, erfreut zu jeder Jahreszeit und ist dennoch recht pflegeleicht. Die großzügige Doppelgarage (Außenmaß 6,00 x 6,50 Meter) mit gepflastertem Hofraum gefällt nicht nur dem Autoliebhaber, sondern bietet auch noch Platz für Ihre Mountainbikes u.v.m.. Die Immobilie kann nach Absprache bezugsfrei übernommen werden. Das Wohnhaus liegt in schöner Wohnlage im Betzdorfer Wohngebiet „Molzberg“. Hier wohnen Sie in guter Wohnlage der Stadt in einem gepflegten und familienfreundlichen Umfeld. In naher Umgebung findet sich eine gute Infrastruktur, nicht nur für Familien. Schulen, Kindergärten, Sportanlagen u.v.m. sind vorhanden, Naturfreunde und Outdoor-Sportler werden die Nähe zu dem sehr schönen Waldgebiet Richtung Molzberg schätzen. Die Betzdorfer Innenstadt ist gut fußläufig erreichbar, ebenso der Bahnhof/Busbahnhof mit seinen vielfältigen Nahverkehrsangeboten. Gerne stellen wir Ihnen nähere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin für Sie! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Massivbauweise, Baujahr 1966, Fassade mit Putz und Anstrich, Satteldach mit Dachgauben, Eindeckung in Dachpfannen, Zwischensparrendämmung, Dachraum mit OSB-Platten verkleidet, Dacheindeckung und Dämmung neu in 2018, Anbau Baujahr 1976 mit Flachdach, Gasbrennwertheizung Marke Viessmann aus 2008, zentrale Warmwasseraufbereitung, Festbrennstoffkamin im Wintergarten, Kunststoff- bzw, Holzfenster überw. aus 2006, Isolierverglasung, Rollläden, tlw. mit E-Antrieb, Betontreppe zum Untergeschoß, Holztreppe zum Dachgeschoß, Holztüren, Fußböden mit Parkett, Fliesen oder Vinyl, Sonnenmarkisefreistehende PKW-Doppelgarage, Massivbauweise, Flachdach, Dach mit Eindeckung in Teerbahnen, Rolltor, Hofraum gepflastert

StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz