Doppelhaushälfte in NBG-Herpersdorf: Neubau inkl. Grundstück & Nebenkosten

URBAN & GRÜN – NÜRNBERG HERPERSDORFDer Nürnberger Stadtteil Herpersdorf zählt im Süden Nürnbergs zu den absolut bevorzugten und familienfreundlichsten Wohnlagen. Er verbindet ein naturnahes, idyllisches Wohnumfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur.Optimale Anbindung & Infrastruktur:- Perfekte Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Fachärzte sowie Kindergärten und Grundschulen befinden sich direkt im Ort beziehungsweise in unmittelbarer Nähe.- Gute ÖPNV-Anbindung: Busverbindungen bringen Sie schnell zur U-Bahn-Station Langwasser Süd oder direkt ins Nürnberger Stadtzentrum.- Schnelle Wege für Autofahrer: Über die nahegelegene Wiener Straße/Katzwanger Straße erreichen Sie in wenigen Minuten die A6 (Anschlussstelle NBG-Süd) sowie den Frankenschnellweg.

+++ HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK +++RUNDUM-SORGLOS-PAKET: - Im Angebotspreis von ca. 730.330 € sind das Haus, das Baugrundstück UND alle Bau- sowie Erwerbsnebenkosten (Notar & Grunderwerbsteuer) bereits enthalten! - EINFAMILIENHAUS: Genießen Sie maximale Privatsphäre und viel Platz für Ihre Familie mit unserem beliebten Hausmodell Flair 134.-FLEXIBLE RAUMAUFTEILUNG: Viel Platz für Groß und Klein im Obergeschoss – inklusive Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Kinderzimmer und zweitem Kinder- oder Gästezimmer!- INDIVIDUELL ANPASSBAR: Das Haus kann nach Ihren persönlichen Wünschen angepasst und gebaut werden (der Preis verändert sich dementsprechend je nach gewählter Ausstattung und Raumplanung).- ZUKUNFTSSICHER: Effizienzklasse A+, moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung sowie Vorbereitung für PV & Wallbox. - PREISSICHERHEIT: 14 Monate Festpreisgarantie für maximale Planungssicherheit. IHR NEUES ZUHAUSE IN NÜRNBERG-HERPERSDORFDas Einfamilienhaus Flair 134 überzeugt durch zeitlose Architektur, hohe Energieeffizienz und eine durchdachte Grundrissgestaltung, die exakt auf die Bedürfnisse von Familien abgestimmt ist.Erdgeschoss:Ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Bodentiefe Fensterelemente sorgen für angenehmes Tageslicht und öffnen den Blick in den eigenen Garten und auf die Terrasse. Die angrenzende Küche sowie ein praktisches Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss. Obergeschoss:Das Obergeschoss ist ein echtes Raumwunder und bietet Platz für die ganze Familie: Es umfasst ein Elternschlafzimmer, ein ruhiges Arbeitszimmer, ein Kinderzimmer sowie flexibel wählbar ein zweites Kinderzimmer oder ein gemütliches Gästezimmer. Das helle Familienbad rundet das Stockwerk perfekt ab.

BAUWEISE & ENERGIE- Massivbauweise ("Stein auf Stein") für hohes Schalldämmmaß, Wertbeständigkeit und gesundes Wohnklima. - Effizienter Energieeinsparstandard EH55 (KfW-Standard EH 55, Klasse A+) mit moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe. - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen. - Vorbereitung für Photovoltaik-Anlage und Wallbox. AUSSTATTUNG & INDIVIDUELLE GESTALTUNG- Maßgeschneiderte Planung: Grundriss, Raumaufteilung (z. B. 4 Zimmer im Obergeschoss: Schlaf-, Arbeits-, Kinder- und zweites Kinder-/Gästezimmer) und Ausstattungsdetails gestalten wir gerne nach Ihren individuellen Wünschen. Der Angebotspreis passt sich je nach Ihrer persönlichen Planung an. - Schlüsselfertige Sanitärbereiche: Das Bad im OG und das Gäste-WC im EG werden halbhoch gefliest und mit montierten Sanitärobjekten übergeben. - Bemusterung nach Wunsch: Fliesen und Sanitärausstattung wählen Sie nach Ihrem Geschmack (festes Budget im Kaufpreis enthalten). - Gestaltungsfreiheit: Maler- und Bodenbelagsarbeiten erfolgen standardmäßig in Eigenleistung. Gerne bieten wir Ihnen diese Arbeiten aber auch schlüsselfertig an!

PROJEKTUEBERSICHT & FLEXIBLE PLANUNGAuf dem attraktiven Baugrundstück in Nürnberg-Herpersdorf sind insgesamt 2 Einfamilienhäuser (Typ Flair 134) projektiert.Individuelle Wünsche möglich: Das Haus kann je nach Wunsch angepasst und gebaut werden – dadurch verändert sich der Hauspreis je nach Ausführung entsprechend. Gerne prüfen wir nach Machbarkeit auch, ob ein anderer Haustyp aus dem Town & Country Portfolio für Sie auf dem Grundstück realisiert werden kann.GRUNDSTUECK & VORBEREITUNGDas Baugrundstück wird für Sie vollständig vorbereitet und hergerichtet. Dies umfasst notwendige Vorarbeiten, Geländeanpassungen, Bodenarbeiten sowie die komplette Entwässerungsplanung.LERNEN SIE UNS PERSÖNLICH KENNEN:Machen Sie sich selbst ein Bild von unserer Bauqualität! Wir laden Sie herzlich zu einem unverbindlichen Beratungsgespräch in unser Musterhaus in Hemhofen ein. Gemeinsam besprechen wir Ihre Vorstellungen, gehen die Grundrisse durch und erstellen eine maßgeschneiderte Kalkulation für Ihr Bauvorhaben in Nürnberg-Herpersdorf.Kontaktieren Sie uns einfach über das Kontaktformular oder rufen Sie uns direkt an – wir freuen uns auf Sie!