NEUBAU! Moderne Doppelhaushälfte mit Garten & Dachterrasse in Sandhausen – KfW 55, schlüsselfertig

Sandhausen liegt zwischen Heidelberg und Walldorf und bietet ruhiges Wohnen mit hervorragender Verkehrsanbindung.Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in direkter Nähe.Die zweite Reihe garantiert Privatsphäre und Ruhe, während die Nähe zu A5 und A6 kurze Wege in die gesamte Rhein-Neckar-Region ermöglicht.Sandhausen vereint Natur, Lebensqualität und urbanen Komfort – ideal für Familien und Berufspendler.

Diese moderne Doppelhaushälfte erfüllt alle Wünsche an ein komfortables und energieeffizientes Zuhause in ruhiger Lage von Sandhausen.Das Haus wird komplett schlüsselfertig übergeben – inklusive Malerarbeiten, Bodenbelägen, Architekten-, Bauamts- und Erschließungskosten sowie Grundstückskosten.Der Bau startet nach Kaufvertrag, die Übergabe erfolgt bezugsfertig in erstklassiger Qualität.Mit ca. 107 m² Wohnfläche und 5 Zimmern bietet das Haus ein durchdachtes Wohnkonzept, das Funktionalität und modernes Design vereint.Hinweis:Das Objekt wird im Rahmen einer kleinen Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit insgesamt drei Einheiten errichtet – ein Vorderhaus und zwei Doppelhaushälften im hinteren Bereich.Gemeinschaftlich genutzt werden ausschließlich die Zufahrt und der Hofbereich, wo sich auch die Stellplätze (Doppelparker) befinden.Jede Einheit verfügt über zwei Stellplätze als Doppelparker, die zum Kaufpreis von je 9.900 € angeboten werden.Alle weiteren Grundstücksflächen, Terrassen und Gärten sind den jeweiligen Häusern alleine zugeordnet.

RaumaufteilungErdgeschoss:Offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großen Gartenterrasse, perfekt für entspannte Sommerabende.Die offene Küche ist modern geplant und bietet Platz für gemeinsame Mahlzeiten.Das Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab.Obergeschoss:Zwei helle Schlafzimmer und ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit Designer-Fliesen und Markenarmaturen.Ein gut geschnittener Flur verbindet die Räume harmonisch.Dachgeschoss:Großzügiges Hauptschlafzimmer, ein weiteres Zimmer (ideal als Büro, Gäste- oder Ankleidezimmer) sowie ein zweites Tageslichtbad.Ein Hauswirtschaftsraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse, die einen privaten Rückzugsort mit Blick ins Grüne bietet – perfekt für ruhige Abende oder den ersten Kaffee am Morgen.Ausstattung- KfW-Effizienzhaus 55Auf Wunsch und gegen Aufpreis auch KfW 40 oder KfW 40 QNG-Moderne Wärmepumpe (Heizung & Warmwasser)-Fußbodenheizung in allen Räumen-Massivbauweise (Stein auf Stein) mit starkem Schallschutz-Design-Fliesen, bodengleiche Duschen, spülrandlose WCs-Sanitärausstattung von Villeroy & Boch, Grohe oder gleichwertig-Granit-Treppenhaus, Granit-Fensterbänke innen-Edelstahlgeländer mit VSG-Glas an Balkon / Dachterrasse-Edelstahlgeländer im Treppenhaus-3-fach verglaste Fenster, elektrische Rollläden-Laminat in Schlaf- und Wohnzimmer, wahlweise Parkett, Vinyl oder Fliesen-Moderne Lüftungsanlage (Regel-Air)Hauswirtschaftsraum mit Waschanschluss-Elektrischer Überspannungsschutz-Vorbereitung für Photovoltaik oder Solaranlage-Vorbereitung für E-Ladestation-Tageslichtdurchflutete Räume-100 % schlüsselfertig, inkl. Malerarbeiten, Bodenbelag, Architekten- und ErschließungskostenEnergieeffizienz & FörderungDie Doppelhaushälfte wird als KfW-Effizienzhaus 55 errichtet, optional gegen Aufpreis als KfW 40 oder KfW 40 QNG realisierbar.Somit besteht Zugang zu zinsgünstigen KfW-Darlehen, Zuschüssen sowie Landesförderprogrammen der L-Bank Baden-Württemberg für energieeffizientes und nachhaltiges Bauen.