NEUBAU! Einfamilienhaus in Sandhausen - Schlüsselfertig in Luxusqualität!

Sandhausen liegt zwischen Heidelberg und Walldorf und bietet ruhiges Wohnen mit hervorragender Verkehrsanbindung.Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in direkter Nähe.Die ruhige Seitenstraße sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre, während die Nähe zur A5 und A6 kurze Wege in die gesamte Rhein-Neckar-Region ermöglicht.Dank der unmittelbaren Nachbarschaft zu Heidelberg, Mannheim und Walldorf ist Sandhausen besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.Umgeben von Grünflächen und Naherholungsgebieten bietet der Ort eine hohe Lebensqualität – eine gewachsene, charmante Gemeinde mit idealer Balance zwischen Stadt- und Landleben.

Exklusives, freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise (Stein auf Stein) mit ca. 145 m² Wohnfläche und hochwertiger Ausstattung.KfW-Effizienzhaus 55 – auf Wunsch gegen Aufpreis auch als KfW 40 oder KfW 40 QNG realisierbar.Ruhige Lage in der Stranggasse von Sandhausen, ohne Garten, aber mit großzügiger Hofterrasse.Provisionsfrei direkt vom Eigentümer.Dieses moderne Einfamilienhaus bietet ein zeitgemäßes Wohnkonzept in ruhiger, zentraler Lage von Sandhausen.Es wird 100 % schlüsselfertig inklusive Grundstück übergeben – kein Erbpachtgrundstück, keine versteckten Zusatzkosten.Der Bau erfolgt nach Kaufvertrag in hochwertiger Massivbauweise und überzeugt durch durchdachte Architektur, effiziente Haustechnik und langlebige Materialien.Mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² verteilt auf 6 Zimmer bietet das Haus Platz für Familie, Arbeiten im Homeoffice oder Gäste.Das Objekt wird im Rahmen einer kleinen Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit insgesamt drei Einheiten errichtet – ein Vorderhaus und zwei Doppelhaushälften im hinteren Bereich.Gemeinschaftlich genutzt werden ausschließlich die Zufahrt und der Hofbereich, wo sich auch die Stellplätze (Doppelparker) befinden.Jede Einheit verfügt über zwei Stellplätze, die zum Kaufpreis von je 9.900 € angeboten werden.Alle weiteren Grundstücksflächen, Terrassen und Gärten sind den jeweiligen Häusern alleine zugeordnet.Erdgeschoss:Offener Wohn- und Essbereich, moderne Küche, Vollbad mit TageslichtObergeschoss:Drei helle Schlafzimmer und ein luxuriöses Tageslichtbad mit Marken-Sanitärausstattung.Dachgeschoss:Zwei Schlafzimmer, ein drittes Tageslichtbad sowie Hauswirtschaftsraum.Das Haus ist Teil einer kleinen Wohnungseigentümergemeinschaft (3 Einheiten) – Vorderhaus, im hinteren Bereich befindet sich ein Doppelhaus mit zwei Doppelhaushälften.Der Hof wird gemeinschaftlich genutzt; die Stellplätze sind als Doppelparker vorgesehen.

KfW-Effizienzhaus 55, auf Wunsch gegen Aufpreis KfW 40 oder KfW 40 QNGModerne Wärmepumpe (Heizung & Warmwasser)Fußbodenheizung in allen RäumenMassivbauweise (Stein auf Stein) mit starkem SchallschutzDesign-Fliesen, bodengleiche Duschen, spülrandlose WCsSanitärausstattung von Villeroy & Boch, Grohe oder gleichwertigGranit-Treppenhaus, Granit-Fensterbänke innenEdelstahlgeländer mit VSG-Glas an BalkonenEdelstahlgeländer im Treppenhaus3-fach verglaste Fenster, elektrische RolllädenLaminat in Schlaf- und Wohnzimmer, wahlweise Parkett, Vinyl oder FliesenModerne Lüftungsanlage (Regel-Air)Hauswirtschaftsraum mit WaschanschlussElektrischer ÜberspannungsschutzVorbereitung für Photovoltaik oder SolaranlageVorbereitung für E-LadestationTageslichtdurchflutete Räume100 % schlüsselfertig, inkl. Malerarbeiten, Bodenbelag, Architekten- und ErschließungskostenLeistungs- und Baubeschreibung auf Anfrage verfügbarFördermöglichkeitenDas Haus erfüllt bereits den Standard Effizienzhaus 55 und kann bei Aufpreis als KfW 40 oder KfW 40 QNG realisiert werden – somit sind staatliche Fördermittel und zinsgünstige KfW-Darlehen möglich.In Baden-Württemberg können zudem zusätzliche Zuschüsse über die L-Bank (Landesförderinstitut) beantragt werden, etwa für energieeffizientes Bauen, Nachhaltigkeit und Familienförderung.

Provisionsfrei direkt vom EigentümerBaubeginn nach KaufvertragFertigstellung schlüsselfertig in erstklassiger QualitätLeistungs- und Baubeschreibung auf Anfrage erhältlichDas Objekt ist Teil einer kleinen WEG mit insgesamt drei Einheiten (ein Vorderhaus, zwei Doppelhaushälften).Gemeinschaftlich genutzt werden Zufahrt und Hofbereich.Jede Doppelhaushälfte verfügt über zwei Stellplätze (Doppelparker) zum Preis von je 9.900 €.Jede Einheit hat eigene Flächen, wie Terrassenflächen sowie separate Hausanschlüsse.Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!