Dachgeschoss-Rohling für 2 Wohnungen (ca. 71 m²): Gerüst ab Frühjahr 2027 mitnutzen, provisionsfrei

Die Immobilie liegt in Nürnberg-Steinbühl, einem zentrumsnahen Stadtteil südwestlich der Altstadt.

Ausbauen, wenn das Gerüst ohnehin stehtFür das Frühjahr 2027, voraussichtlich April, ist die Sanierung der Fassade dieses Mehrfamilienhauses geplant. Wer jetzt das Dachgeschoss erwirbt, kann das Gerüst für den eigenen Ausbau mitnutzen: für Gauben und Dachfenster, eine neue Eindeckung und eine zeitgemäße Dachdämmung. Das spart Gerüst- und Logistikkosten, verkürzt die Bauzeit und sorgt für Wohnungen, die auch im Hochsommer angenehm bewohnbar sind.Angeboten wird der Rohdachboden als Paket aus zwei bereits nach WEG gebildeten Sondereigentumseinheiten (Nr. 11 und 12).Die Planung ist ein VorschlagDer beigefügte Grundriss aus dem Aufteilungsplan zeigt eine mögliche Aufteilung: eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 42,33 m² (Küche, zwei Zimmer, Bad, Diele) und eine kompakte Einheit mit ca. 28,77 m² (Wohn-/Essbereich, Zimmer, Bad). Die Raumaufteilung innerhalb der Einheiten gestalten Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen, als zwei Wohnungen zur Vermietung oder als eigenes Zuhause unter dem Dach. Gauben sind in der Planung noch nicht enthalten. Wer mehr Raumhöhe, Licht und nutzbare Fläche möchte, kann Gauben ergänzen: Der Dachgeschossausbau zu Wohnzwecken einschließlich Gauben ist in Bayern verfahrensfrei, ein Bauantrag ist dafür nicht nötig.Die Erschließung ist erledigtWasser liegt im Dachgeschoss bereit. Eine neue Elektro-Hauptleitung für beide Einheiten führt bis ins Dachgeschoss, die Zählerplätze im Keller sind vorhanden. Die Anbindung an die Zentralheizung des Hauses ist vorbereitet, der Abwasseranschluss wird bis zur Übergabe hergestellt. In den darunterliegenden Geschossen ist für Sie nichts mehr zu tun.Das Haus wird umfassend saniertDas Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1958 wird derzeit umfassend saniert und modernisiert. Nach Abschluss der Arbeiten erwerben Sie ein Dachgeschoss in einem rundum erneuerten Haus mit hochwertigem Gemeinschaftseigentum:- Fenster: alle Fenster des Hauses bereits gegen Fenster mit 3-fach-Verglasung getauscht- Heizung: neue Gas-Brennwert-Zentralheizung statt der bisherigen Etagenheizungen und Einzelöfen- Leitungen: Versorgungsleitungen in allen Geschossen neu- Fassade: Wärmedämmverbundsystem im Frühjahr 2027 (voraussichtlich April)- Balkone, Treppenhaus und Hof: Erneuerung 2027- Wohnungen: mehrere Wohnungen werden kernsaniertDas Ergebnis ist ein zeitgemäßes, energetisch deutlich verbessertes Haus. Ihr ausgebautes Dachgeschoss bildet den krönenden Abschluss.

Ausstattung und Rechtliches- Ausbaurecht in der Teilungserklärung geregelt: Dachflächenfenster, Gauben und Loggien zulässig, Zustimmung aller Eigentümer liegt bereits vor- Ausbau einschließlich Gauben verfahrensfrei (Art. 57 Abs. 1 Nr. 18 BayBO): Anzeige bei der Bauordnungsbehörde zwei Wochen vor Baubeginn genügt; weitergehende Änderungen an Dachkonstruktion oder äußerer Gestalt mit der Bauordnungsbehörde abstimmen- keine zusätzlichen Stellplätze nachzuweisen- kein Hausgeld bis zur Bezugsfertigkeit- je Einheit ein eigener Kellerraum- Aufteilungspläne und Abgeschlossenheitsbescheinigung liegen vorGut zu wissenDie Kosten des Ausbaus trägt der Käufer, auch soweit Gemeinschaftseigentum betroffen ist (Dach, Gauben). Vor Baubeginn sind dem Verwalter Statik und Brandschutzkonzept vorzulegen und eine Bauherrenversicherung nachzuweisen. Das Dachgeschoss ist über das Treppenhaus erschlossen, einen Aufzug gibt es nicht.

Provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Besichtigung nach Vereinbarung. Aufteilungsplan, Teilungserklärung und Energieausweis stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.