Attraktive, vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Perspektive zum Eigenbezug

Lauf an der Pegnitz ist eine charmante Kleinstadt im mittelfränkischen Landkreis Nürnberger Land mit etwa 27.000 Einwohnern. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und dem mittelalterlichen Wenzelschloss verleiht der Stadt einen besonderen Charakter. Lauf bietet eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung, wobei die namensgebende Pegnitz durch das Stadtgebiet fließt und malerische Landschaften prägt. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Art sowie Gesundheitseinrichtungen und ist durch die Nähe zur Metropole Nürnberg ein attraktiver Wohnstandort.Die Etagenwohnung befindet sich in einer zentrumsnahen Wohnlage, die sowohl ruhiges Wohnen als auch kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ermöglicht. Die historische Altstadt mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und weitere Nahversorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten und Schulen, die fußläufig oder mit kurzen Fahrwegen zu erreichen sind. Das Schulzentrum Lauf mit Grund-, Mittel- und Realschule sowie dem Christoph-Jacob-Treu-Gymnasium bietet ein umfassendes Bildungsangebot. Auch Kindertagesstätten und Betreuungseinrichtungen sind im Umfeld vorhanden.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Lauf liegt etwa zehn Gehminuten entfernt und bietet direkte S-Bahn-Verbindungen nach Nürnberg, das in circa 15 bis 20 Minuten erreicht werden kann. Für Autofahrer ist die Bundesstraße B14 in wenigen Minuten erreichbar, über die man schnell zur Autobahn A9 gelangt.Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten ein: Die Pegnitzauen und der nahegelegene Reichswald bieten vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und Erholen in der Natur. Sport- und Freizeiteinrichtungen wie das Freibad, Sportplätze und Vereine runden das Angebot ab und machen die Lage besonders attraktiv für Familien und aktive Menschen.

Diese gut geschnittene Etagenwohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968 und bietet auf ca. 56,7 m² ein angenehmes Wohnumfeld mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, darunter ein separates Schlafzimmer, und eignet sich sowohl für Singles und Paare als auch für Käufer, die sich eine Immobilie mit langfristiger Perspektive sichern möchten.Ein Balkon erweitert den Wohnbereich und bietet zusätzlichen Freiraum im Alltag. Die vorhandene Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen die Ausstattung. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Dank des Personenaufzugs ist die Wohnung bequem erreichbar.Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Das Gebäude ist der Energieeffizienzklasse D zugeordnet.Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen von 426,66 €. Damit bietet sie zunächst eine Nutzung im bestehenden Mietverhältnis. Perspektivisch kann sie – unter Berücksichtigung der geltenden mietrechtlichen Rahmenbedingungen – auch eine interessante Option für den späteren Eigenbezug darstellen. So verbindet die Immobilie eine bereits bestehende Nutzung mit der Möglichkeit, sich langfristig eigenen Wohnraum zu schaffen.

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 7 Etagen