Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon – ruhig in zweiter Reihe, provisionsfrei in Friedrichshofen

Die Wohnung liegt im Ingolstädter Stadtteil Friedrichshofen im Westen der Stadt. Das Haus steht in zweiter Reihe, ruhig und abseits der Hauptstraße – und trotzdem ist der Alltag schnell organisiert: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte sowie Kindergarten und Grund- und Mittelschule finden sich im Stadtteil. Das Klinikum Ingolstadt liegt in der Nachbarschaft – ideal für alle, die dort arbeiten.Bushaltestellen in der Umgebung verbinden mit der Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Mit dem Auto sind die großen Arbeitgeber der Region, die Altstadt und die Autobahn A9 gut erreichbar. Für Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge ins Grüne liegen Felder und Naherholungsflächen am Stadtrand nicht weit entfernt.Ingolstadt zählt zu den wirtschaftsstärksten Städten Deutschlands. Für Eigennutzer bedeutet das sichere Arbeitsplätze vor der Haustür, für Kapitalanleger eine stabile Nachfrage nach Mietwohnungen.

Morgens der erste Kaffee in der Sonne, abends noch lange draußen sitzen, im Sommer mit Freunden grillen: Der rund 17 m² große Südbalkon ist das Herzstück dieser hellen 3-Zimmer-Wohnung – und wird schnell zum Lieblingsplatz.Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Parteien. Das Haus steht in zweiter Reihe, abseits der Friedrichshofener Straße – wer nach Hause kommt, lässt den Verkehr hinter sich. Statt anonymer Großanlage erwartet einen hier eine überschaubare Hausgemeinschaft mit zwei Wohnungen pro Etage.Auf 74,72 m² Wohnfläche ist alles da, was den Alltag leicht macht: Vom offenen Flur geht es in den Wohnbereich mit Zugang zum Balkon - auch über das Schlafzimmer. Die Küche lässt sich über eine Glas-Schiebetür zum Wohnraum öffnen oder schließen – offen, wenn Gäste da sind, geschlossen, wenn es nach Essen duftet. Zwei weitere Zimmer bieten Platz für Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Im Bad wartet nach einem langen Tag die Badewanne, für den schnellen Start in den Morgen gibt es zusätzlich eine separate Glasdusche.Das Haus wurde 2012 als KfW-Effizienzhaus 70 gebaut. Im Alltag heißt das: angenehm warme Böden dank Fußbodenheizung, frische Luft in allen Räumen über die Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und eine Heizung mit Holzpellets aus erneuerbarer Energie. Glasfaser sorgt für schnelles Internet – für Streaming-Abende ebenso wie fürs Homeoffice.Ein eigener Tiefgaragenstellplatz bedeutet: kein Eiskratzen im Winter, kein Parkplatzsuchen nach Feierabend. Die Wohnung wird von den aktuellen Mietern spätestens zum 01.02.2027 frei und geräumt übergeben – genug Zeit, Finanzierung und Umzug in Ruhe zu planen.Für Kapitalanleger: Junges Baujahr, effiziente Bauweise und überschaubare laufende Kosten (Hausgeld 290 € monatlich inkl. TG-Stellplatz und Erhaltungsrücklage, Grundsteuer rund 191 € pro Jahr).Durch das Freiwerden kann der neue Eigentümer den Mieter selbst auswählen. Ingolstadt bietet mit großen Arbeitgebern, Hochschule und Klinikum seit langem eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Mietwohnungen.

– 3 Zimmer, offener Flur, Küche, Bad, ca. 74,72 m² Wohnfläche (Balkon zur Hälfte angerechnet)– Südbalkon mit ca. 17,34 m², Ausrichtung der Wohnung Süd-Ost– KfW-Effizienzhaus 70, Baujahr und Erstbezug 2012– Fußbodenheizung, Pelletheizung, zusätzlicher Elektro-Heizkörper im Bad– Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung in allen Räumen– Glasfaseranschluss– Laminat in Holzoptik, Bad und Küche mit Fliesen in Anthrazit– Einbauküche in Weiß-Hochglanz mit Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler, Herd, Ceran-Kochfeld, Dunstabzug und Granit-Spüle (2023)– Glas-Schiebetür zwischen Küche und Wohnraum– Bad mit Badewanne und separater Glasdusche (90 × 90 cm), Spiegelschrank und Waschtisch-Unterschrank in Weiß– Spiegel-Einbauschrank in der Flurnische im Eingangsbereich– Tiefgaragenstellplatz (Nr. 25)– Kellerabteil mit ca. 6,30 m² (Nr. 3.2)– Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss, Anschluss für zwei Geräte pro Wohnung (z. B. Waschmaschine und Trockner)– Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum in der Tiefgarage– Separates Mülltonnenhäuschen– Hausmeisterservice über die Hausverwaltung – kein Rasenmähen, kein Schneeräumen

Provisionsfrei für Käufer: Die Maklercourtage wird vollständig vom Verkäufer übernommen. Bei einer üblichen Käuferprovision von 3,57 % entspricht das einer Ersparnis von rund 12.780 € – Geld, das als Eigenkapital in die Finanzierung oder in die Einrichtung fließen kann.Kaufpreis Wohnung: 343.000 €Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: 15.000 €Monatliche Kosten (Stand 2026):– Hausgeld Wohnung: 270 € (inkl. 23,08 € Erhaltungsrücklage)– Hausgeld Tiefgaragenstellplatz: 20 € (inkl. 0,91 € Erhaltungsrücklage)– Gesamt: 290 € pro Monat– Grundsteuer: 47,66 € pro QuartalDie Wohnung ist derzeit vermietet und wird spätestens zum 01.02.2027 frei und geräumt von den aktuellen Mietern übergeben. Die Hausverwaltung übernimmt die Meßmann GmbH, Ingolstadt.Auf Wunsch unterstützen wir Sie bei der Immobilienfinanzierng. Gemeinsam mit regionalen und überregionalen Bankpartnern vergleichen wir verschiedene Finanzierungsmöglichkeiten und prüfen individuell passende Lösungen – je nach Angebot zum Beispiel mit flexiblen Tilgungsanpassungen und Sondertilgungen.Sie suchen eine sonnige, ruhige Wohnung mit großem Balkon in einem jungen, energieeffizienten Haus? Dann vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin und lernen Sie Ihr mögliches neues Zuhause persönlich kennen.Alle Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen und den Angaben des Eigentümers. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Dieses Inserat stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.