Großzügige Etagenwohnung mit traumhaft großem Balkon in begehrter Lage von Wilhelmshaven

Die Immobilie befindet sich in zentraler und gut angebundener Lage von Wilhelmshaven. Der Standort verbindet die Vorzüge des urbanen Wohnens mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die beliebte NordseePassage mit ihrem vielfältigen Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Der Hauptbahnhof sowie der zentrale Busbahnhof sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr.Wilhelmshaven als bedeutende Hafenstadt an der Nordseeküste bietet zudem einen besonderen maritimen Charakter und eine hohe Freizeit- und Lebensqualität. Die Innenstadt, der Große Hafen, der Südstrand sowie das Deutsche Marinemuseum und das Wattenmeer Besucherzentrum laden zu abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten und Erholung ein. Insgesamt bietet die zentrale Lage eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und maritimem Lebensgefühl. Ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus den frühen 1970er-Jahren erwartet Sie diese großzügige Etagenwohnung mit ca. 119 m² Wohnfläche. Besonderes Highlight ist der ca. 32 m² große Balkon mit schönem Ausblick, der viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet.Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und helle, freundliche Räume. Das großzügige Wohnzimmer mit großer Fensterfront grenzt direkt an das separate Esszimmer, das über eine Schiebetür verbunden ist und direkten Zugang zum Balkon bietet. Auch vom hellen Schlafzimmer gelangen Sie auf den Balkon.Ein praktischer Abstellraum sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer mit begehbarer Dusche und zwei Fenstern ergänzen das Raumangebot. Die Wohnbereiche sind mit gepflegtem Parkettboden ausgestattet. Eine weiße, gepflegte Einbauküche ist ebenfalls vorhanden.Für zusätzlichen Komfort sorgen ein Aufzug bis ins Kellergeschoss, ein großer, trockener Kellerraum sowie ein Pkw-Stellplatz. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und drei Trockenräume stehen ebenfalls zur Verfügung.Die Gasheizung wurde vor etwa drei bis vier Jahren erneuert. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über etwa zehn Stufen; ein vollständig barrierefreier Zugang ist nicht gegeben.Eine attraktive Kombination aus großzügiger Wohnfläche, praktischer Raumaufteilung und außergewöhnlicher Balkonfläche – ideal für alle, die komfortables Wohnen mit viel Freiraum schätzen.

• ca. 119 m² großzügige Wohnfläche• Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit repräsentativem Hauseingang• Großzügiger und gut durchdachter Grundriss• Helles Wohnzimmer mit großer Fensterfront• Separates Esszimmer mit praktischer Schiebetür• Direkter Zugang zum Balkon vom Esszimmer, Schlafzimmer und Küche• Außergewöhnlich großer Balkon mit ca. 32 m² und schönem Ausblick• Helles Schlafzimmer• separater Abstellraum• Modern ausgestattetes Badezimmer mit begehbarer Dusche und zwei Fenstern• Gepflegter Parkettboden in den Wohnbereichen und Teppichboden im Schlafzimmer• gepflegte Einbauküche inklusive relativ neuer Spülmaschine• Aufzug bis ins Kellergeschoss• trockener Kellerraum• Pkw-Stellplatz inklusive• Zugang zur Wohnung über ca. zehn Stufen, daher nicht barrierefrei

SonstigesGELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 32,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 1.73, Distanz zur Realschule: 3.67, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.60, Distanz zum Gymnasium: 1.47, Distanz zum Flughafen: 104.67, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.51, Distanz zur Autobahn: 8.59, Distanz zum Bus: 0.14, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.23Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen