Villa Kunig | Wohn- & Geschäftshaus | 1.776 m² | 10 Einheiten | 16 Stellplätze | 339.000 € NKM p.a.

HISTORISCH GEPRÄGT. ZENTRAL GELEGEN. BESTENS ANGEBUNDEN.Das denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Puschkinallee in der Nauener Vorstadt, einer der etabliertesten und gefragtesten Stadtlagen Potsdams. Repräsentative Villen, historische Wohnhäuser sowie Büro-, Praxis- und Dienstleistungsnutzungen prägen das direkte Umfeld. Eine gewachsene Potsdamer Adresse, an der Wohnen und Gewerbe seit Jahren selbstverständlich nebeneinander funktionieren.Nur wenige Schritte entfernt beginnt mit der Russischen Kolonie Alexandrowka eines der außergewöhnlichsten historischen Ensembles der Stadt. Auch der Pfingstberg mit dem Belvedere, der Neue Garten und der Heilige See liegen in kurzer Distanz. Damit verbindet die Puschkinallee etwas, das in zentralen Stadtlagen selten geworden ist: viel Grün und hohe Aufenthaltsqualität, ohne auf die Nähe zur Innenstadt verzichten zu müssen.Ein echter Standortvorteil ist die direkte ÖPNV-Anbindung. Die Straßenbahn hält in unmittelbarer Nähe und schafft kurze Verbindungen in die Innenstadt und zum Potsdamer Hauptbahnhof. Das macht den Standort für Bewohner ebenso komfortabel wie für Mitarbeiter, Kunden und Besucher der ansässigen Gewerbeeinheiten.Aus Investmentperspektive überzeugt vor allem das Zusammenspiel der einzelnen Faktoren: eine nachhaltig gefragte Wohnlage, etablierte Büro- und Dienstleistungsnutzungen, kurze Wege, gute Erreichbarkeit und ein historisches Umfeld mit hoher Identität. Eigenschaften, die sowohl die Wohn- als auch die Gewerbenutzung tragen und dem Standort eine solide Basis für den langfristigen Bestand geben.Eine Adresse mit Potsdamer Charakter, gewachsen, gefragt und langfristig relevant

Die denkmalgeschützte Villa Kunig in der Puschkinallee zählt zu den charakteristischen historischen Immobilien der Potsdamer Nauener Vorstadt. Das 1871/72 durch den Potsdamer Hofmaurermeister Friedrich August Hasenheyer errichtete Wohn- und Geschäftshaus verbindet repräsentative Bausubstanz mit einer nachhaltig etablierten Nutzung.Das gewachsene Ensemble aus Vorderhaus, Seitenflügel und Gartenhaus umfasst insgesamt acht Gewerbe- und zwei Wohneinheiten. Die Liegenschaft ist vollständig und langfristig vermietet und bietet einen diversifizierten Nutzungsmix aus Wohnen und Gewerbe.Nahezu sämtliche Einheiten wurden zwischen 2016 und 2024 umfassend saniert. Entsprechend präsentiert sich das historische Ensemble heute in einem sehr guten und gepflegten Gesamtzustand mit modernen, zeitgemäßen Grundrissen und Ausstattungsstandards.Die Kombination aus Denkmalsubstanz, Vollvermietung, diversifizierter Mieterstruktur und kontinuierlich modernisiertem Bestand unterstreicht den nachhaltigen Investmentcharakter der Villa Kunig.

- Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr 1871/72- Historisches Ensemble aus Vorderhaus, Seitenflügel und Gartenhaus- Grundstücksfläche: ca. 2.131 m²- Vermietbare Fläche: ca. 1.776 m²- Insgesamt 10 Mieteinheiten- 2 Wohneinheiten mit ca. 192 bis 217 m²- 8 Gewerbeeinheiten mit ca. 105 bis 340 m²- 16 Stellplätze auf dem Grundstück- Vollständig und langfristig vermietet- Diversifizierter Nutzungsmix aus Wohnen und Gewerbe- Nahezu sämtliche Einheiten zwischen 2016 und 2024 umfassend saniert- Sehr guter und gepflegter Gesamtzustand- Moderne und zeitgemäße Wohn- und Gewerbegrundrisse- Repräsentative, historische Bausubstanz mit zeitgemäßem Ausstattungsstandard- Gaszentralheizung- Attraktive Lage in der Nauener Vorstadt von Potsdam

Provisionshinweis7,14% Käufercourtage inkl. MwSt.Der Maklervertrag mit der locals Real Estate GmbH kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner AGB zustande. Die Käuferprovision i.H.v. 7,14% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die locals Real Estate GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).SonstigesDie Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die locals Real Estate GmbH hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden.Bitte kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular. Wir werden Ihnen dann schnellstmöglich ein ausführliches Exposé zur Verfügung stellen.Als besonderer Service von locals Immobilien, steht Ihnen eine virtuelle 3D-Tour zur Verfügung. Um sich einen umfangreichen Eindruck vom inneren der Immobilie zu verschaffen, bitten wir Sie sich die virtuelle Tour, vorab genau anzuschauen.DER LOCALS® EIGENTÜMER-SERVICE1. IMMOBILIENBEWERTUNGEgal, ob Wohnung, Haus, Villa oder spezielle Immobilie: Jede Immobilie ist besonders. Die rein statistische Bewertung Ihrer Daten ersetzt nicht den Blick aufs Detail. Um die individuellen Vorzüge Ihres Eigentums zu würdigen, ist eine umfassende persönliche Immobilienbewertung vor Ort empfehlenswert und im wahrsten Sinne wertvoll.2. VERMARKTUNGSSTRATEGIE & EXPOSÉWir präsentieren Ihnen mit erstklassigen Verkaufsunterlagen eine 3-Phasen-Vermarktungsstrategie. Wir erhalten einen Alleinauftrag über sechs Monate und bieten Ihnen unseren einzigartigen Service: Fotografie, Drohne, 3D-Tour, Virtual Reality, Grundrisserstellung, Digital-Home-Staging.3. VERTRIEB & VERMARKTUNGProfessionelle Vermarktung auf internationalem Niveau. Ansprache unserer vorgemerkten Kaufinteressenten aus Berlin, Potsdam sowie dem In- und Ausland. E-Mail-Marketing und Newsletter. Buchen von Premiumplatzierungen auf wichtigen Immobilienportalen (auch international). Bewerben des Objektes in Social-Media, Google adwords-Anzeigen und auf unseren Webseiten sowie in ausgewählten Tageszeitungen und Luxusmagazinen.4. BESICHTIGUNGSTERMINE /RESERVIERUNG / FINANZIERUNGIndividueller Ansprechpartner für den Eigentümer. Erreichbarkeit 24/7, mehrsprachiges, professionelles Verkaufsteam. Individuelle Besichtigungstermine, Bereitstellung von Finanzierungsunterlagen, Versenden aller für die Kaufentscheidung relevanten Unterlagen, Liquiditätsprüfung der Kaufinteressenten, Treffen von Reservierungsvereinbarungen mit potenziellen Käufern. Prüfen von persönlicher Immobilienfinanzierung durch Kooperationspartner.5. KAUFVERTRAG & BEURKUNDUNGSteuerung des Kaufprozesses. Kommunikationsschnittstelle zwischen Verkäufer, Käufer und Notar. Beauftragung desKaufvertragsentwurfes beim Notar. Organisation und Begleitung zum Notartermin.StichworteStellplatz vorhanden, Wohnfläche: 409,00 m², vermietbare Fläche: 1.776,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 8, Bundesland: Brandenburg, Distanz zum Flughafen: 40.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.0, Distanz zur Autobahn: 8.0, Distanz zum Bus: 0.1