Altbaujuwel - Großzügige Zweizimmerwohnung im Bayerischen Viertel

Die Münchener Straße 6 liegt im sog. "Bayerischen Viertel", einer zentralen, innerstädtischen Wohnlage, die seinerzeit für das gehobene und aufstrebende Bürgertum Anfang des 20. Jahrhunderts errichtet wurde. Hier wohnten Ärzte, Beamte, aber auch Geistesgrößen, Schriftsteller und zahlreiche Künstler. Promintenster Bewohner war dabei sicherlich Albert Einstein, der in einem der benachbarten Straßenzüge für einige Jahre lebte. Auch heute hat das Bayerische Viertel nichts von seiner Anziehungskraft als Wohnort verloren und profitiert dabei u. a. von seinen baumgesäumten Straßenzügen und der Nähe zur City-West mit dem Tauentzien, dem KaDeWe und dem Kurfürstendamm.Nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt befinden sich des Weiteren mit dem Bayerischen sowie dem Viktoria-Luise-Platz zwei der schönsten Plätze Berlins, die zum Verweilen und Genießen einladen.

Zum Kauf angeboten wird eine klassische Zweizimmer-Altbauwohnung unweit des Viktoria-Luise-Platzes. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss des Seitenflügels eines um 1905 erbauten Berliner Altbaus in der Münchener Straße. Das Gebäude Münchner Straße 6 ist mit zahlreichen im Original erhaltenen Details im Jahre 1998 umfangreich modernisiert und instand gesetzt sowie im Dachgeschoss zu neuem Wohnraum ausgebaut worden. Besonderer Wert wurde dabei auf die Gestaltung der Außenanlagen und die Wiederbelebung des repräsentativen und mondän anmutenden Eingangsbereiches gelegt. So präsentiert sich die Immobilie auch heute, bald 30 Jahre nach ihrer umfangreichen Revitalisierung, in einem ausgezeichneten Zustand und vermittelt den Charme der großbürgerlichen Architektur um die Zeit von 1900. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 24 Einheiten.

Die zum Kauf stehende, charmante Altbauwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss des Seitenflügels eines klassischen Berliner Altbaus. Mit ihrer Loggia erstreckt sie sich auch in Richtung des Vorderhauses.Auf ca. 86,45 m² Wohnfläche entfaltet sich ein großzügiges Wohnambiente, das den unverwechselbaren Charakter historischer Berliner Architektur mit attraktiven Raumproportionen verbindet. Bereits beim Betreten der Wohnung gelangt man in die Küche mit angrenzender Kammer. Der weitere Grundriss umfasst einen Flur, ein gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne, ein großzügiges Berliner Zimmer sowie ein weiteres Zimmer mit einer nach Osten ausgerichteten Loggia.Ein besonderes Highlight ist das zum ruhigen Innenhof ausgerichtete Berliner Zimmer. Mit seinen gut erhaltenen Dielenböden und seinem großzügigen Raumgefühl bietet es vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und bildet einen reizvollen Rückzugsort.Das zweite zur Münchener Straße gelegene Zimmer besticht durch seinen klassischen Altbaucharme. Hier verbinden sich wunderschönes Fischgrätparkett und eine großzügige Fensterfront mit Zugang zur Loggia. Die östliche Ausrichtung sorgt für angenehmes Morgenlicht und schafft eine einladende Wohnatmosphäre.Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine Ölzentralheizung. Ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.Die Highlights auf einen Blick:- ca. 86,45 m² Wohnfläche- klassischer Berliner Altbau im 4. Obergeschoss- zwei großzügig geschnittene Zimmer- Dielenböden und Fischgrätparkett- nach Osten ausgerichtete Loggia- ruhige Ausrichtung des Berliner Zimmers zum Innenhof- separate Küche mit angrenzender Kammer- Tageslichtbad mit Badewanne- eigenes Kellerabteil

SonstigesDie Münchener Straße 6 liegt im Geltungsbereich der Erhaltungsverordnung "Barbarossaplatz/Bayerischer Platz".StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Hallenhöhe: 3,00 m, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 1998