Wohnen, wo andere Urlaub machen

Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Wörnsmühl und gehört somit zur Gemeinde Fischbachau. Die zwei Wirtshäuser, das ortseigene Schwimmbad und die Bushaltestelle sind in 5 Minuten Fußweg zu erreichen. Über ein sehr gut ausgebautes Straßennetz erreichen Sie mit dem Auto das Wendelsteingebirge, Bayrischzell, Schliersee, Tegernsee, Salzburg oder München in Kürze. Die Nachbargemeinden Hausham und Miesbach decken alle Bedarfe des täglichen Lebens (Schulen, Kindergärten, Krankhaus, Ärzte, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, etc.) in direkter Nähe, ab. Zudem besteht über den Bahnhof Miesbach eine direkte BRB Anbindung nach München und Bayrischzell. Die Ringbuslinie deckt die perfekte Anbindung an alle umliegenden Gemeinden zusätzlich ab.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Die gemütliche 3-Zimmerwohnung im dritten Obergeschoss eines im Jahre 1900 errichteten und sehr gut isolierten Mehrfamilienhauses, sucht einen neuen Eigentümer. Stadt, Land, Fluss und Berge - Sie sind mitten drin, statt nur dabei. Wer es liebt, seinen Morgenkaffee in absoluter Ruhe zu genießen, ist hier genau richtig! Balkon, Sonne, Flussrauschen und Kuhglöckchen sorgen für einen perfekten Start in den Tag. Im Winter ist hier Schneesicherheit garantiert und man kommt in jeder Jahreszeit voll auf seine Kosten. Naturliebhaber und Sportbegeisterte? Laufschuhe an, Tür auf und ab ins Abenteuer. Zahlreiche Wanderwege im Drachental, Mountainbike-Strecken, sowie Langlaufloipen starten direkt vor dem Haus. Die umliegende Berg- und Seenlandschaft rundet das perfekte Freizeitangebot ab. Ihr gut geschnittener Grundriss bietet eine solide Basis für unterschiedliche Wohnkonzepte - vom Paarhaushalt bis hin zum Arbeiten im Homeoffice über eine Ferienwohnung ist alles möglich. Eckdaten: Zuletzt wurden die Balkone im Jahr 2025 modernisiert. Zur Ausstattung gehören ein Badezimmer, eine Einbauküche, Balkon, ein eigener Kellerraum und Stellplatz. Die Garage kann zusätzlich erworben werden. Beheizt wird das Objekt über eine zentrale Ölheizung. Die Wohnung selbst bietet einen Kamin-Ofen Anschluss und eine gemütliche Ecke für kalte Winterabende. Für alle, die fit genug sind, drei Stockwerke ohne Aufzug zu meistern, überzeugt dieses Angebot durch einen moderaten Preis, wobei keine weiteren Investitionen notwendig werden.Einziehen und den Blick ins Leitzachtal genießen

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, FliesenBemerkungen:Kunststofffenster mit Doppelverglasung Laminat- und Fliesenböden Einbauküche Bad mit Wanne und Dusche Ost-Balkon Öl-Zentralheizung Kaminofen Anschluss Garage und ein Stellplatz Kellerabteil

SonstigesHeizungsart: ZentralheizungEnergieträger: ÖlNeugierig Ihr neues Zuhause kennenzulernen? Wir freuen uns auf Ihre KontaktaufnahmeMakleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 73,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 EtagenBezugsofort