Eigentumswohnung • Südbalkon • +Garage 22.000€ • Aufzug

Lage & UmfeldDie Wohnung liegt stadtnah und zugleich angenehm geschützt. Zum Südring hin wird die Wohnung durch die vorgelagerten Laubengänge zusätzlich vom Straßenlärm abgeschirmt. Der Balkon und das Schlafzimmer bieten einen dauerhaft unverbauten Blick nach Süden.•Innenstadt in ca. 5–10 Minuten zu Fuß erreichbar•Bushaltestelle unmittelbar am Südring•Kindergarten direkt gegenüber•Haus und Garage bequem über die rückwärtige Seite an der Kurt-Schumacher-Straße erreichbar•Zwei HauszugängeInfrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Das Wichtigste auf einen Blick•Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Mehrfamilienhaus, Baujahr 1999•Ca. 61 m² Wohnfläche und gut nutzbarer Grundriss•Großer, nach Süden ausgerichteter Balkon mit dauerhaft unverbautem Blick•4. Etage, bequem erreichbar über den vorhandenen Aufzug•Eigene Garage mit Stromanschluss – sehr gute Voraussetzungen für eine Wallbox•Garage mit eigenem Teileigentumsgrundbuch•ALNO-Einbauküche inklusive•Eigener Kellerraum sowie separater Waschraum mit eigenem Zähler•Gepflegte Eigentümergemeinschaft mit 19 Wohneinheiten•Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft aktuell ca. 110.000 €•Förderantrag für die Umstellung von Gas auf Wärmepumpe bereits genehmigt•Wohnung seit 1. Oktober 2026 bezugsfreiWohnung & AusstattungDie Wohnung überzeugt durch einen klar gegliederten Grundriss mit Wohnbereich, Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur und Balkon. Der große Südbalkon ist eines der besonderen Merkmale der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Tisch und Stühle sowie einen Grill.Die vorhandene ALNO-Einbauküche wird mitverkauft und befindet sich in einem guten Zustand. Kühlschrank, Herd und Geschirrspüler wurden im Laufe der Jahre erneuert.Der überwiegende Teil der Wohnung ist gefliest. Im Schlafzimmer wurde der ursprüngliche Teppichboden durch Laminat ersetzt. Das Badezimmer verfügt über eine Duschbadewanne.Im Schlafzimmer bietet eine vorhandene Trennwand zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten, beispielsweise für einen begehbaren Kleiderschrank oder einen separaten Funktionsbereich.Garage, Keller & Wallbox-PotenzialZur Wohnung gehört eine eigene Garage. Diese ist sowohl von außen als auch vom Kellerbereich aus erreichbar. Die Garage verfügt über einen eigenen Stromanschluss und bietet damit gute Voraussetzungen für die spätere Installation einer Wallbox für ein Elektrofahrzeug.Gepflegte EigentümergemeinschaftDas 1999 errichtete Haus umfasst 19 Wohneinheiten. Rund drei Viertel der Wohnungen werden von den jeweiligen Eigentümern selbst bewohnt. Nach den vorliegenden Angaben besteht kein nennenswerter Renovierungsstau. Die Verwaltung wird seit vielen Jahren durch eine externe, ortsansässige Hausverwaltung aus Heiligenhaus durchgeführt.Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft beträgt aktuell rund 110.000 €.Für die geplante Umstellung des bestehenden Gas-Heizungssystems auf eine Wärmepumpe wurde bereits ein Förderantrag gestellt und genehmigt. Für die Umsetzung steht derzeit ein Zeitraum von drei Jahren zur Verfügung.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

SonstigesHeizungsart: ZentralheizungEnergieträger: GasÜbergabe & BesichtigungDie Wohnung ist seit dem 1. Oktober 2026 frei. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Vereinbarung möglich.Die vorhandenen Fotos können teilweise älteren Datums sein. Am grundsätzlichen Zustand und an der Ausstattung der Wohnung hat sich jedoch nichts Wesentliches verändert.Die Wohnung wird bewusst nicht vor dem Verkauf renoviert oder gestrichen. So kann der zukünftige Eigentümer die Gestaltung unmittelbar nach seinen eigenen Vorstellungen vornehmen.Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteNutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 EtagenBezugnach Absprache