Fast wie ein eigenes Haus - ETW mit eigenem Eingang und Garten

Die Immobilie befindet sich im Stadtgebiet von Dorsten, im Stadtteil Wulfen. Das freistehendeHaus überzeugt durch seine ruhige, grüne Lage und das großzügige Grundstück. Der Stadtteilist bekannt für seine durchdachte, eigenständige Struktur und verbindet ruhiges, naturnahesWohnen mit einer sehr guten lokalen Infrastruktur.Wulfen gilt als weitgehend autark und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfsdirekt vor Ort. Dazu zählen Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen,wodurch der Stadtteil besonders für Familien attraktiv ist. Ebenfalls vorhanden sind ärztlicheVersorgung, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und eine Drogerie, sodassalltägliche Wege bequem und zeitsparend erledigt werden könnenInfrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Mehr Privatsphäre. Mehr Freiraum. Mehr Zuhause.Diese besondere Eigentumswohnung ist weit mehr als eine klassische Etagenwohnung. Bereitsder eigene Hauseingang vermittelt das Wohngefühl eines kleinen Hauses. Zusammen mitlediglich drei weiteren Wohneinheiten bildet sie ein gepflegtes Wohnensemble auf einemgroßzügigen Grundstück – ruhig gelegen und mit viel Platz zum Leben.Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des 1995 errichteten Anbaus eines ehemaligenBauernhauses (Ursprungsbau ca. 1955) und bietet rund 83 m² Wohnfläche; die Grundfläche beträgt rd. 93 qm. Dank zahlreicher bereits erfolgter Modernisierungen präsentiert sich die Immobilie in einer hervorragenden Ausgangslage für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.Ein besonderes Highlight ist der direkt vom Wohnzimmer über eine fest installierte Treppe erreichbare Dachboden. Hier stehen zwei Räume mit Fenstern zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum schaffen und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für Hobbys, Arbeiten oderindividuelle Nutzungsideen eröffnen. Dieser Bereich gehört nicht zur ausgewiesenenWohnfläche.Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.Ein Zuhause mit Möglichkeiten. Nicht jede Immobilie muss bereits bis ins letzte Detailmodernisiert sein. Oft liegt gerade darin ihr besonderer Reiz.Diese Wohnung bietet ihren zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, eigene Wohnideenumzusetzen und dem Zuhause eine persönliche Handschrift zu verleihen. Gleichzeitig sorgendie bereits erneuerten Fenster, das moderne Badezimmer, die neue Heizungsanlage und die auf höchster Qualitätsstufe sanierten Decken und Hausflur samt Treppenaufgang dafür,dass die wesentlichen Investitionen bereits erfolgt sind. Die Böden wurden mit hochwertigem Designvinyl in heller Eiche fachmännisch verlegt.Wohnen mit viel Freiraum: Das große Grundstück unterstreicht den besonderen Charakterdieser Immobilie. Die weitläufigen Gartenflächen stehen allen Bewohnern zur Verfügung undbieten viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern.Auf den Bildern ist ein über 400qm großer Gartenanteil zu erkennen. Dieser wurde von den Nutzern der Wohnung allein genutzt und gepflegt. Ein weiterer Pluspunkt ist die gemeinschaftlich nutzbare Brunnenanlage, die beispielsweisefür die Gartenbewässerung genutzt werden kann. Vorhandene Gartengeräte werden gemeinschaftlich genutzt.

Garten, Keller, Duschbad, FliesenBemerkungen:Die Highlights auf einen Blick✔ ca. 83 m² Wohnfläche✔ eigener Hauseingang – Wohnen mit echtem Hauscharakter✔ kleine Eigentümergemeinschaft mit nur vier Wohneinheiten✔ Anbau aus dem Jahr 1995✔ großzügiges Grundstück mit weitläufigen Gartenflächen✔ Gartennutzung für alle Bewohner, jedoch eigene Einteilung ✔ Dachboden mit zwei Räumen und Fenstern – zusätzlicher Stauraum und vielseitigeGestaltungsmöglichkeiten✔ eigener Kellerraum✔ Gemeinschaftskeller✔ eigener PKW-Stellplatz✔ gemeinschaftlich nutzbare Brunnenanlage✔ bezugsfrei ab sofortBereits umfangreich modernisiertWer eine Immobilie kauft, achtet nicht nur auf die Lage, sondern auch auf die großenInvestitionen der vergangenen Jahre. Genau hier überzeugt diese Wohnung.In den letzten Jahren wurden bereits wesentliche Modernisierungen durchgeführt:•2023: Badezimmer vollständig saniert•2024 / 2025: Erneuerung sämtlicher Fenster•2026: Einbau einer neuen Gaszentralheizung, Sanierung des Hausflurs samt Treppenaufgang, Sanierung sämtlicher Decken sowie Bodenbeläge mit DesignvinylDamit wurden bereits drei der kostenintensivsten Gewerke modernisiert. Für zukünftigeEigentümer bedeutet dies eine solide Basis und eine gute Kalkulierbarkeit eventuellgewünschter weiterer Modernisierungsmaßnahmen

SonstigesHeizungsart: ZentralheizungEnergieträger: GasBei den möblierten Räumen handelt es sich um durch KI generierte Bilder.Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 28,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-WestfalenBezugsofort