Großzügige Doppelhaushälfte mit 186 m² Wohnfläche, Garten und Terrasse in Bad Neuenahr-Ahrweiler

Die Immobilie befindet sich in 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler.Bad Neuenahr-Ahrweiler zählt zu den attraktiven Wohnstandorten im Ahrtal und verbindet eine reizvolle landschaftliche Umgebung mit den Angeboten einer lebendigen Stadt.Die Region bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, darunter Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren sowie die bekannten Weinberge des Ahrtals.Die Stadt verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung.Die Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ermöglicht auch Berufspendlern eine gute Erreichbarkeit umliegender Städte.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2004 bietet mit ca. 186 m² Wohnfläche, sechs Zimmern und zwei Badezimmern ein attraktives Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.Das Haus befindet sich in Bad Neuenahr-Ahrweiler und überzeugt durch sein großzügiges Raumangebot sowie die Kombination aus Garten und Terrasse.Auf einem ca. 223 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ausreichend Platz, um das Leben im eigenen Zuhause zu genießen, ohne dass ein übermäßig hoher Aufwand für die Grundstückspflege entsteht.Die sechs Zimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ob Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum – hier lässt sich das Zuhause an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort im Familienalltag.Ein eigener Stellplatz rundet das Angebot ab.Besonders hervorzuheben ist die Lage außerhalb des Überschwemmungsgebietes. Das Haus war von der verheerenden Ahrflut 2021 nicht betroffen.Die Immobilie steht derzeit leer und kann nach Vereinbarung kurzfristig übernommen werden.Ausstattung und Eckdaten•Doppelhaushälfte, Baujahr 2004•Ca. 186 m² Wohnfläche•Ca. 223 m² Grundstück•6 vielseitig nutzbare Zimmer•2 Badezimmer•Garten und Terrasse•Gasheizung•Energiekennwert: 89,7 kWh/(m²·a)•1 Stellplatz•Kein Keller•Nicht von der Ahrflut 2021 betroffen•Lage außerhalb des Überschwemmungsgebietes•Sofort beziehungsweise nach Vereinbarung verfügbar•Provisionsfreier Privatverkauf

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, FliesenBemerkungen:Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist ihre von der Ahrflut 2021 nicht betroffene Lage.Das Haus wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer angeboten.Die Immobilie ist bereits frei und kann nach Vereinbarung kurzfristig übernommen werden.Der Kaufpreis beträgt 549.000 €.Besichtigungstermine sind nach vorheriger Vereinbarung möglich.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stellen Ihnen die Immobilie gerne bei einer persönlichen Besichtigung vor.

SonstigesHeizungsart: ZentralheizungEnergieträger: GasMakleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 186,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 EtagenBezugsofort