exklusive, sehr moderne 4,5 Zimmerwohnung mit Südbalkon, zentral + ruhig mit Blick, Pellet+Solar etc

Nur ca. 50 km nördlich von München, im Herzen der hügeligen Holledau liegt die Gemeine Au i.d. Hallertau.Die sanften Hügel der Landschaft mit ihren Hopfengärten, Wiesen, Feldern und Wäldern, im milden Klima der Hallertau, laden zum Kommen und Bleiben ein. Au in der Hallertau verbindet ländliche Ruhe mit einer überraschend guten Infrastruktur und der Nähe zu den Wirtschaftsstandorten Freising (mit dem Airport München), München, Ingolstadt, Regensburg und Landshut. Die gewachsene Wohnstruktur und das gepflegte Umfeld schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre - ideal für alle, die naturnah leben möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten des Alltags zu verzichten.Besonders attraktiv sind die kurzen Wege: Grundschule, Realschule, Kinderkrippen, Kindergärten und auch MVV Haltestelle sowie Metzger, Bäcker und Schlossbräukeller liegen in direkter Gehweite. Außerdem sind EDEKA, Penny, Netto, Cafés und weitere Restaurants genauso direkt am Ort wie verschiedene Arztpraxen und Apotheke. Für Freizeit und Erholung sorgen zahlreiche Spazier- und Radwege, Spielplätze sowie das Sportangebot des TSV Au. Die direkte Lage der Wohnung an einer 5km/h Spielstraße mit Blick ins Grüne einer benachbarten Pferdekoppel ermöglich trotz extrem zentraler Ortslage einen überaus ruhigen Alltag. Schnell in...- München 40 Minuten- Regensburg 35 Minuten- Landshut 35 Minuten- Ingolstadt 30 Minuten- Flughafen München 25 Minuten- Pfaffenhofen 20 Minuten- Freising 20 Minuten- Moosburg 15 MinutenInfrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Dies ist keine 08/15 Bauträgerwohnung - provisionsfrei vom EigemtümerAngeboten wird einesehr großzügig geschnittene und exklusiv ausgestattete OG-Wohnung in einem modernem 6 Parteienhaus - sehr zentral gelegen und trotzdem mit attraktivem Blick ins Grüne durch großzügige Verglasungen oder vom 10 m² großen, uneinsehbaren und überdachten BalkonENERGIE - HAUSTECHNIK:- Wärmebedarf nur 58 kWh/m² - KfW70 Standard (Isolierziegel, 3 fach Verglasung etc.)- hochwertige ETA Pelettheizung inkl. Fernwartung für Hausmeister- zusätzlich großflächige CITRIN Solar-Anlage für Warmwasser und Heizung (16 Module)- Hygienische Bereitung des Warmwassers "frisch" über Trinkwasserstation - GRÜNBECK Entkalkungsanlage mit redundanter Harzkapazität (Doppel-Säulen-System)- kein Styropor-Vollwärmeschutz sondern atmungsaktive Wände aus LEIBFINGER-BADER CORISO Isolierziegel λ=0,09 mit 3 Lagen-LeichtputzPARKEN:1 x Carport 1x Stellplatz + abschließbare sehr hochwertige BIOHORT Motorrad-/Fahrradgarage zur ExklusivnutzungBÖDEN:- edle Bodenbeläge aus Granit, großformatigem Feinsteinzeug und EdellaminatEINBAUKÜCHE:- sehr schöne Einbauküche und einige weitere Einbauten können auf Wunsch preiswert abgelöst werden.SANITÄR:- sehr gehobene Sanitärausstattung inkl. 2 Personenwanne + bodenebene Echtglasdusche, - 2. WC in getrennter Gästetoilette,- Doppelwaschtisch- Designerwaschtischmöbel aus HPL mit verborgenem Waschmaschinen- und Trocknerabteil- Markenarmaturen und Keramik (Alape, Keuko etc.)FENSTER:- hochwertige Designlinie von INTERNORM mit flächenbündigen Flügeln außen mit Aluschale in anthrazit 3-fach verglastUND SONST:- großzügiger offener Grundriss (Wohnen / Essen / Kochen)- Dunstabzug durch in der Decke verdecktes Rohr nach draußen- sehr helle Räume mit zahlreichen bodentiefen Fenstern - sehr dezente Sturzsicherungen aus Sicherheitsglas- Lärmschutztüren in den Schlafzimmern- doppelte Kommunwände zum Nachbarn- Fensterbretter aus weiß emailliertem Sicherheitsglas- weiße Innentüren- alle Räume mit Fußbodenheizung - alle Fenster mit Rollläden - Südbalkon verwöhnt mit. Morgen- und Abendsonne- gefliester Kellerraum in Wohnraumhöhe mit Fenster- zusätzlich zum schnellen Internetanschluss Istrien zentrale TV Satelliten Anlage verbaut

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, FliesenBemerkungen:Die Anlage wird sehr fachmännisch betreut von lokaler Hausverwaltung und Hausmeisterei. Kleine Wohnungseigentümergemeinschaft WEG mit aktuell 4 Besitzern.

SonstigesHeizungsart: FußbodenheizungEnergieträger: HolzpelletsSämtliche in diesem Angebot enthaltenen Angaben erfolgten nach besten Wissen und Gewissen aber ohne Gewähr. Grundrisse und Illustrationen sind ggf. nicht plan-und maßstabsgetreu, sondern unverbindliche Darstellungen. Die Beschaffenheit der hier beworbenen Immobilie wird ausschließlich bestimmt durch den notariellen Kaufvertrag, die Baubeschreibung soweit vorhanden, die behördlich genehmigten Baupläne sowie durch sonstige öffentlich rechtliche Erlaubnisse und Genehmigungen. Dieses Objektangebot und die darin gemachten Angaben werden nicht zum Bestandteil des Kaufvertrags. Das Angebot ist freibleibend.Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.Alle Texte, Bilder, Graphiken, Grundrisse und Illustrationen in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und Eigentum des Anbieters.Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteStellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 16,12 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen