Dachgeschosswohnung in Bergen mit 3 Balkonen & herrlichem Bergblick

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend der beliebten Chiemgauer Gemeinde Bergen (ca. 5.000 Einwohner). Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Ausgedehnte Spazier- und Wanderwege – etwa durch das idyllische Bergener Moos – liegen quasi direkt vor Ihrer Haustür.Trotz des naturnahen Umfelds profitieren Sie von kurzen Wegen. Das lebendige Ortszentrum mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Bäckereien, Metzgerei und Nahversorgern über Ärzte und Apotheke bis hin zu Betreuungseinrichtungen und Schule – erreichen Sie bequem zu Fuß. Die Freizeit vor Ort lässt keine Wünsche offen: Die Chiemgauer Bergwelt liegt vor der Haustür, und das „Bayerische Meer“ erreichen Sie in gerade einmal zehn Fahrminuten.Auch mobil sind Sie bestens aufgestellt: Dank des örtlichen Bahnhofs und der direkten Autobahnanschlussstelle an die A8 gelangen Sie zügig nach Salzburg und München. Ein idealer Standort, der Entspannung in den Bergen mit maximaler Flexibilität für Pendler und Familien vereint.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

3,5-Zimmer Wohnung in ruhiger Lage - Sonne den ganzen Tag In absolut ruhiger Wohnlage von Bergen erwartet Sie diese gemütliche, rund 85m² große Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Fünf-Parteien-Hauses (Baujahr 1995, fortlaufend instand gehalten und modernisiert).Ein echtes Highlight sind die drei sonnenverwöhnten Balkone: Sie bieten Ihnen den ganzen Tag über sonnige Lieblingsplätze im Freien – stets begleitet von einem traumhaften Panoramablick auf die umliegenden Chiemgauer Berge. Die durchdachte Raumaufteilung verbindet eine großzügige Wohn-/Essküche mit drei separaten Zimmern.Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Balkon, Terrasse, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, FliesenBemerkungen:Wohnkomfort & Panorama:- Drei sonnenverwöhnte Balkone: Garantieren Sonnenstunden von früh bis spät- Traumhafter Panoramablick: Freie Sicht auf die Chiemgauer Bergkette (Hochfelln, Hochgern, Hochplatte bis hin zur Kampenwand)- Gemütlicher Schnitt: Großzügige, offene Wohnküche (ca. 25m²), ein großes- Wohnzimmer (ca.25m²) und zwei weitere separate Zimmer (ca. 14m² + 9m²)- Neue Fenster und Balkontüren (Dreifachverglasung) eingebaut in 2023 für zeitgemäße Energieeffizienz- Helles Badezimmer: Tageslichtbad mit Fenster, Dusche, Badewanne, Toilette und Waschmaschinenanschluss- Separates WC- Heizungsart: Öl-ZentralheizungStauraum & Praktisches:- Clevere Kniestock-Abseiten: Vier integrierte Abstellbereiche unter den Dachschrägen nutzen den Raum perfekt aus und bieten unauffälligen Stauraum - Eigene Speisekammer: Direkt neben der Küche gelegen - Zusätzlicher Stauraum: Separates Kellerabteil.Parken & Haus:- KomfortablerTiefgaragenstellplatz: Sicherer Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.- Trockenen Fußes nach Hause: Direkter, wettergeschützter Hauszugang von der Tiefgarage bis in das Treppenhaus.- Ruhige Wohngemeinschaft: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 5 Parteien in idyllischer Lage.Was ist zu renovieren:- In den drei Zimmern ist Teppichboden, der ersetzt werden muss mit Wunschbodenbelag- Wände streichen- Küche und Bad: Solide Grundausstattung, voll funktionsfähig, Modernisierung je nach persönlichem Geschmack möglich.

SonstigesHeizungsart: ZentralheizungEnergieträger: ÖlMakleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteNutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 1 EtagenBezugsofort