Großzügiges Reihenendhaus mit drei Wohnetagen, Vollkeller und viel Gestaltungsspielraum!

Die Immobilie befindet sich in attraktiver, stadtnaher Wohnlage von Güstrow, in der beliebten Rostocker Vorstadt. Das Wohnumfeld ist durch eine gewachsene Stadtstruktur und eine angenehme Mischung aus Wohnbebauung und urbaner Infrastruktur geprägt. Hier verbinden sich kurze Wege mit den Vorzügen einer gut erschlossenen Stadtlage.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld und machen den Standort für Familien interessant.Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Güstrower Innenstadt, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Hier laden zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants und weitere Einrichtungen zum Bummeln und Verweilen ein. Auch der Bahnhof befindet sich in komfortabler Entfernung und bietet gute Voraussetzungen für Pendler und eine flexible Mobilität.Güstrow selbst überzeugt als traditionsreiche Barlachstadt mit einem historischen Stadtkern, dem imposanten Schloss, vielfältigen Kultur- und Freizeitangeboten sowie zahlreichen Grün- und Erholungsflächen. Die reizvolle Umgebung mit ihren Seen, Wäldern und der naturnahen Landschaft Mecklenburgs bietet darüber hinaus einen hohen Freizeit- und Erholungswert.Insgesamt eine attraktive Wohnlage, die stadtnahes Wohnen, eine gute Infrastruktur und kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Lebens miteinander verbindet.

Großzügiges Reihenendhaus mit drei Wohnetagen und VollkellerNeu abgedichtete Kelleraußenwände, Drainage und HorizontalsperreModernisiertes Duschbad (2024), Terrasse und eingezäunter Garten mit GartenhausVielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit optionalem Potenzial für bis zu drei Wohneinheiten

Dieses Reihenendhaus bietet viel Platz, eine großzügige Raumstruktur und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Das Haus erstreckt sich über drei Wohnetagen und ist vollständig unterkellert. Es eignet sich ideal für Familien mit erhöhtem Platzbedarf oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.Die drei Wohnetagen verfügten ursprünglich jeweils über vier Räume. Die heutige Raumaufteilung wurde teilweise durch nachträglich eingezogene Trockenbauwände verändert. Dadurch lässt sich die Gestaltung bei Bedarf flexibel an die eigenen Vorstellungen anpassen.Im Erdgeschoss befinden sich mehrere Zimmer mit direktem Zugang zur neu angelegten Terrasse und zum Hof. In einem kleineren Zimmer besteht aufgrund des darunterliegenden Abwasseranschlusses im Keller die Möglichkeit, ein zusätzliches Bad mit Dusche und WC einzurichten.Das Obergeschoss verfügt über einen großzügigen Sanitärbereich mit Eckbadewanne, Dusche und Waschbecken. Das WC ist separat abgeteilt. Ergänzend gibt es einen Hauswirtschaftsbereich mit Anschlüssen und Platz für Waschmaschine und Trockner.Im Dachgeschoss befindet sich ein 2024 modernisiertes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Auch auf dieser Etage stehen weitere Zimmer zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Das durchgehende Treppenhaus verbindet sämtliche Wohnetagen miteinander.Bauweise und Ausstattung:Das Gebäude wurde in Massivbauweise mit gedämmten und verputzten Außenwänden errichtet. Die Innenwände sind ebenfalls massiv ausgeführt, die Geschossdecken bestehen aus Holzbalkenkonstruktionen. Das Pultdach wurde 2019 mit einer neuen Bitumenschweißbahn versehen.Die Kunststofffenster stammen überwiegend aus dem Jahr 1998. Zwei Fenster im Flur und Duschbad wurden durch moderne Fenster mit 3-fach-Verglasung ersetzt. Die Aluminium-Haustür und die Kunststoff-Nebeneingangstür mit Glasausschnitt wurden 2019 eingebaut.Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Erdgasheizung der Marke Buderus aus dem Jahr 1998 mit Warmwasserbereitung. Die Elektrik ist mit Kupferleitungen ausgestattet. Die Fußböden bestehen aus Laminat, Holzdielen, Teppichboden, PVC und Fliesen. Die Innentüren sind älteren Baujahrs und teilweise gestrichen.Die Deckenhöhen betragen im Erdgeschoss ca. 2,75 m, im Obergeschoss ca. 2,56 bis 2,89 m und im Dachgeschoss ca. 2,40 bis 2,79 m.Bereits durchgeführte Arbeiten:Im Jahr 2024 wurden umfangreiche Arbeiten im Außen- und Kellerbereich vorgenommen. Die erdberührten Kelleraußenwände wurden straßen- und giebelseitig bis zum Grundstein fachgerecht abgedichtet und mit einer 10 cm starken Dämmung versehen. Zusätzlich wurden eine neue Drainage sowie eine doppelte Horizontalsperre eingebaut.Auch die Abwasserleitungen des Hauses und die Regenwasserleitungen vom Dach wurden im Außenbereich bis zum Straßenanschluss fachgerecht erneuert.Weitere Maßnahmen:Erneuerung der Dacheindeckung 2019Neue Haustür und Nebeneingangstür 2019Zwei Fenster mit 3-fach-VerglasungModernisierung des Badezimmers im Dachgeschoss 2024Vier neue Heizkörper im KellerGlasfaseranschluss seit 2024Vollkeller und Außenbereich:Das Haus ist vollständig unterkellert. Der Keller bietet zusätzliche Nutz- und Abstellfläche und verfügt über einen Zugang zum Nebengebäude und zum Hof. Für die Fertigstellung sind noch die weitere Abdichtung des Fußbodens, das Einbringen der bereits vorhandenen Fußbodendämmung sowie das Gießen eines neuen Fußbodens erforderlich. Außerdem müssen eine neue Heizungsanlage eingebaut und eine neue Treppe vom Treppenhaus in den Keller hergestellt werden.Der Garten ist mit einem Doppelstabmattenzaun eingefriedet. Ein ca. 20 m² großes Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum. Die neu angelegte Terrasse und der Hof sind direkt vom Erdgeschoss aus erreichbar. Eine Grundstückszufahrt für Fahrzeuge ist nicht vorhanden.Zusätzliche Perspektive für Kapitalanleger:Aufgrund der drei Wohnetagen und der ursprünglichen Raumaufteilung bietet sich perspektivisch auch die Möglichkeit, eine Umgestaltung in bis zu drei separate Wohneinheiten zu prüfen. Die baurechtlichen und technischen Voraussetzungen hierfür sind vorab zu klären.Eine Immobilie mit viel Platz, bereits durchgeführten wichtigen Arbeiten und interessantem Entwicklungspotenzial – ideal für Käufer mit eigenen Gestaltungsideen.Hinweis: Die vorhandene Erdgasheizung (Buderus, Baujahr 1998) muss erneuert werden. Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin, damit Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen können.Senden Sie uns hierzu einfach eine kurze Nachricht per E-Mail oder über das Kontaktformular des Immobilienportals. Wir setzen uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungstermine ausschließlich auf Grundlage schriftlicher Anfragen vergeben.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!