Modernes Reihenmittelhaus mit Wärmepumpe, PV-Anlage und Garten in Chiemsee-Nähe

Willkommen in Eggstätt – wo Wohnen dort stattfindet, wo andere Urlaub machen. Die Gemeinde liegt eingebettet in eine der ältesten und schönsten Naturlandschaften Bayerns: die Eggstätt-Hemhofer Seenplatte. Mit ihren 17 idyllischen Einzelseen bietet diese direkt vor Ihrer Haustür ein einzigartiges Freizeit- und Naherholungsgebiet, das zum Baden, Wandern und Entspannen einlädt.Trotz dieser naturnahen Idylle müssen Sie im Alltag auf keinen Komfort verzichten, da der Ort über eine ausgezeichnete Infrastruktur verfügt. Supermärkte, eine Bäckerei, eine Metzgerei und gemütliche Gasthöfe sind direkt in der Gemeinde vorhanden und bequem erreichbar. Auch Familien profitieren von kurzen Wegen: Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich direkt vor Ort, während weiterführende Schulen in den Nachbarorten Prien am Chiemsee und Bad Endorf liegen. Zudem sichern ansässige Ärzte und eine Apotheke die medizinische Versorgung ab.Abgerundet wird die attraktive Lage durch eine hervorragende Mobilität in alle Richtungen. Über die in wenigen Minuten erreichbare Autobahn A8 gelangen Sie in rund einer Stunde nach München, in 50 Minuten nach Salzburg sowie in nur 25 Minuten nach Rosenheim. Auch ohne Auto bleiben Sie maximal flexibel, denn die nahen Bahnhöfe in Bad Endorf und Prien am Chiemsee bieten Pendlern durch regelmäßige Regional- und Fernverkehrszüge an der Hauptstrecke München–Salzburg eine schnelle, stressfreie Anbindung.

Dieses charmante, im Jahr 2019 erbaute Reihenmittelhaus begeistert durch sein helles, modernes Wohnkonzept und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² sowie einem ca. 147 m² großen Grundstück den perfekten Platz für die ganze Familie. Das Haus ist mit einer modernen Wärmepumpe und einer nachträglich installierten Photovoltaikanlage ausgestattet. Eine behagliche Fußbodenheizung sorgt in allen Etagen für ein angenehmes Wohlfühlklima. Ein eigener kleiner Garten mit Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während ein Carport und ein zusätzlicher Außenstellplatz das Angebot komfortabel abrunden.Schon beim Betreten des Erdgeschosses überzeugt der durchdachte Grundriss: Der einladende Flur bietet auf der linken Seite Platz für eine Garderobe, direkt gefolgt von einem praktischen Gäste-WC. Das Herzstück dieser Ebene ist der großzügige, offene Wohn- und Essbereich mit nahtlos integrierter Küche. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und führen direkt auf die Terrasse und in den pflegeleichten Garten – ideal für gemütliche Stunden mit Freunden oder der Familie.Im Obergeschoss erwartet Sie ein gemütliches Schlafzimmer mit viel Stellfläche sowie das absolute Highlight dieser Etage: ein außergewöhnlich geräumiges Tageslicht-Badezimmer, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist. Ein praktischer, separater Abstellraum, der aktuell als Ankleide genutzt wird, sorgt hier für wertvollen zusätzlichen Stauraum.Das charmant ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere helle, vielseitig nutzbare Zimmer, die über einen zentralen Flur erreichbar sind und sich wunderbar als Kinderzimmer, gemütliche Gästebereiche oder als ungestörtes Home-Office eignen.Das Haus ist zudem vollständig unterkellert und bietet dadurch erstklassige Funktionsflächen. Neben dem Haustechnikraum mit Stellplätzen für Waschmaschine und Trockner stehen Ihnen im Untergeschoss zwei großzügige Kellerräume zur Verfügung, die reichlich Platz für Hobbys, Vorräte oder Lagerfläche garantieren.Das Haus kann nach Absprache bezogen werden.

- ca. 115 m² Wohnfläche- ca. 147 m² Grundstück- Fliesen und Laminatböden- helles, großzügiges Badezimmer mit Tageslicht- Wärmepumpe und PV-Anlage- zusätzliche Nutzfläche im Keller- bezugsfrei nach Absprache- Carport und Außenstellplatz

StichworteCarport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 41,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern