10% Rendite möglich - Ein Haus mit Charakter und unzähligen Möglichkeiten

- - zentrale Lage von Magstadt- - gute Verkehrsverbindung- - gute Infrastruktur- - Dinge des täglichen Bedarf bequem erreichbar- - Kita und Schule am Ort

- - solides Zweifamilienhaus mit Ladeneinheit- - ca. 109 qm großes Grundstück für das Haus- - ca. 47 qm großes Grundstück für die Garagen VB- - ca. 100 qm Wohnfläche verteilt auf 2 Einheiten- - ca. 90 qm Gewerbe-/Nutzfläche- - UG: ca. 29,45 qm Lager für Ladeneinheit, 2 weitere Lagerräume- - EG: ca. 65,27 qm Laden-/Bürofläche, WC- - OG: ca. 17,92 qm Lager für die Ladeneinheit- - OG: ca. 41,79 qm, 2-Zimmerwohnung mit Küche, Bad- - 1. DG: ca. 58,60 qm (nach DIN), 3-4-Zimmerwohnung mit Küche, Bad- - 2. DG: Bühnenbereich als Lagermöglichkeit- - Bei Umbau Ladenfläche in Wohnraum ist Gesamtwohnfläche von 184qm möglich- - einfache Tageslichtbäder mit Wanne, Waschbecken und WC- - einfache Holzfenster- - Beheizung über Nachtspeicheröfen- - zwei Einzelgaragen auf sep. Flurstück vorhanden VB 48.000€- - Das Objekt ist in einem für das Baujahr typischen Zustand

Hier wartet kein Haus von der Stange, sondern ein echtes Entwicklungsprojekt mit außergewöhnlichem Potenzial!Sie haben handwerkliches Geschick, kreative Ideen und Lust, aus Bestehendem etwas ganz Besonderes zu schaffen? Dann könnte diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein!Dieses solide Zweifamilienhaus mit integrierter Ladeneinheit bietet eine spannende Kombination aus Wohnen, Arbeiten, Vermieten und individueller Gestaltung. Auf rund 100 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohneinheiten, sowie ca. 90 m² Gewerbe- und Nutzfläche eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für Eigennutzer, Handwerker, Selbstständige und kreative Projektentwickler.Das ca. 109 m² große Hausgrundstück wird durch ein separates, ca. 47 m² großes Garagengrundstück ergänzt. Zwei Einzelgaragen bieten zusätzliche praktische Nutzfläche.Raum für Ideen – die vorhandene AufteilungUntergeschoss:- Ca. 29,45 m² Lagerfläche für die ehemalige Ladeneinheit- Zwei weitere Lagerräume- Viel Platz für Werkstatt, Material, Vorräte oder HobbyErdgeschoss:- Ca. 65,27 m² Laden- bzw. Bürofläche- Separates WC- Ideale Grundlage für eine gewerbliche Nutzung, ein Atelier, ein Büro oder eine kleine WerkstattObergeschoss:- Ca. 17,92 m² Lagerfläche für die Ladeneinheit- Ca. 41,79 m² große 2-Zimmerwohnung mit Küche und Bad1. Dachgeschoss:- Ca. 58,60 m² Wohnfläche nach DIN- Großzügige 4-Zimmerwohnung mit Küche und Bad2. Dachgeschoss:- Zusätzlicher Bühnenbereich, derzeit als Lagerfläche nutzbarDie beiden Wohnungen verfügen über einfache Tageslichtbäder mit Badewanne, Waschbecken und WC. Einfache Holzfenster sowie Nachtspeicheröfen spiegeln den vorhandenen Modernisierungsbedarf wider.Zwei Einzelgaragen runden das Angebot ab.Aus Alt mach Neu – Ihre Ideen sind gefragt!Das Gebäude befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Genau darin liegt jedoch der Reiz für Käufer, die nicht einfach nur einziehen, sondern ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.Ob umfassende Modernisierung, kreative Umgestaltung oder ein völlig neues Nutzungskonzept – hier können Sie Ihre handwerklichen Fähigkeiten und Ihre Ideen einbringen.Denkbare Umbaumöglichkeiten:- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: Die bestehende Ladeneinheit könnte nach entsprechender Prüfung und Genehmigung in ein modernes Büro, ein Atelier, einen Showroom oder eine gewerbliche Werkstatt verwandelt werden.- Großzügiges Wohnen: Durch eine Neugestaltung der vorhandenen Wohnflächen könnten individuelle, moderne Grundrisse entstehen. Denkbar wäre beispielsweise eine großzügige Maisonettewohnung über mehrere Ebenen.- Mehrgenerationenwohnen: Die vorhandenen zwei Wohneinheiten bieten eine interessante Grundlage für ein Wohnkonzept mit mehreren Generationen unter einem Dach.- Vermieten und selbst nutzen: Eine Wohnung selbst bewohnen und die zweite nach einer umfassenden Sanierung vermieten – eine interessante Perspektive zur Kombination von Eigennutzung und zusätzlichen Einnahmen.- Loft-Charakter mit urbanem Flair: Die ehemalige Ladeneinheit könnte sich – vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit – in einen außergewöhnlichen Wohn- und Lebensbereich verwandeln.- Handwerkerparadies: Die vorhandenen Lager- und Nutzflächen bieten Raum für Werkstatt, Hobby, kreative Projekte oder ein eigenes kleines Gewerbe.- Dachgeschoss neu denken: Der vorhandene Bühnenbereich eröffnet zusätzliche Überlegungen zur Nutzung des Dachraums. Ob Ausbau, Stauraum oder ein besonderes Raumkonzept – die baurechtlichen und bautechnischen Voraussetzungen wären zu prüfen.Für wen ist diese Immobilie interessant?Für Menschen, die Potenziale erkennen, wo andere nur Arbeit sehen!Für Handwerker, die vieles selbst in die Hand nehmen können. Für kreative Köpfe, die gerne planen, umbauen und gestalten. Für Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten. Und für Investoren, die Freude daran haben, einer Immobilie neues Leben einzuhauchen.Unse

SonstigesHaftungsausschluss: Die im Exposé enthaltenen Daten erfolgten gewissenhaft auf Grundlage von Daten Dritter, vorrangig der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten wird von unserer Seite keine Gewähr übernommen. Dieses Angebot dient eigens zu Ihrem Zwecke.  Verpflichtende Geheimhaltung und Diskretion Verpflichtend bitten wir um Geheimhaltung und Diskretion der Daten und allen zusammenhängenden projektbezogenen Informationen (z.B. Name, Anschrift, etc.). Eine Übermittlung der überlassenen Informationen ist grundsätzlich nicht gestattet. Eine ausdrückliche Erlaubnis und Ausnahme kann nach Rücksprache erfolgen, z.B. zur Finanzierung, etc.) Bei Nichteinhaltung dieser Vorgaben droht Schadensersatzanspruch.  . Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vorEnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteGarage vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 90,00 m², Gesamtfläche: 213,00 m², vermietbare Fläche: 213,00 m², Verkaufsfläche: 65,27 m², Büroteilfläche: 17,92 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 EtagenBezugnach Vereinbarung