Großes Schwarzwaldhaus mit 12.000 m² Grundstück – Sanierungsprojekt in Alleinlage, Breitnau

Das Anwesen befindet sich in naturnaher Lage in einem Ortsteil von Breitnau, unweit des bekannten Ferien- und Luftkurorts Hinterzarten. Die Lage verbindet die Ruhe und Ursprünglichkeit des Hochschwarzwalds mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte und touristischen Ziele. Umgeben von Wäldern, Wiesen und der charakteristischen Schwarzwaldlandschaft bietet das Grundstück ideale Voraussetzungen für naturnahes Wohnen und ein mögliches Ferienvermietungs- oder Bed-&-Breakfast-Konzept.Breitnau und Hinterzarten zählen zu den etablierten Ferienorten im Hochschwarzwald und sind ganzjährig bei Wanderern, Radfahrern, Wintersportlern, Familien und Erholungssuchenden beliebt. Die Ravennaschlucht mit ihrem historischen Viadukt, das Hofgut Sternen sowie zahlreiche Wander- und Radwege liegen in der näheren Umgebung. Auch der Titisee, das Badeparadies Schwarzwald, der Feldberg, der Schluchsee und verschiedene Wintersportangebote sind gut erreichbar. Dadurch bietet die Region sowohl im Sommer als auch im Winter attraktive Voraussetzungen für eine touristische Nutzung.Eine Bushaltestelle ist innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Über die regionalen Busverbindungen besteht Anschluss nach Breitnau und Hinterzarten. Der Bahnhof Hinterzarten bietet mit der Höllentalbahn regelmäßige Verbindungen nach Freiburg sowie in Richtung Titisee und Neustadt. Für Feriengäste ist insbesondere die KONUS-Gästekarte interessant, mit der Busse und Regionalbahnen innerhalb des teilnehmenden Schwarzwaldgebiets kostenfrei genutzt werden können.Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Cafés, Ärzte, Apotheken, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahe gelegenen Hinterzarten sowie in den umliegenden Gemeinden. Ein erweitertes Versorgungs-, Einkaufs- und Freizeitangebot steht in Titisee-Neustadt zur Verfügung. Auch Freiburg ist über die Bundesstraße 31 und die Höllentalbahn gut angebunden.Die Kombination aus naturnaher Lage, touristisch attraktiver Umgebung, guter ÖPNV-Anbindung und der Nähe zu Hinterzarten macht diesen Standort sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für die Beherbergung von Feriengästen besonders interessant.

Zum Verkauf steht ein geschichtsträchtiges Schwarzwaldhaus in Breitnau-Oberhöllsteig, das im Jahr 1826 erbaut wurde und sich seit Generationen in Familienbesitz befindet. Mit ca. 352 m² Wohnfläche, zusätzlichen ca. 185 m² Nutzfläche und einem rund 12.179 m² großen Grundstück bietet das Anwesen hervorragende Voraussetzungen für die Kombination aus großzügigem Eigennutzen und touristischer Vermietung.Durch die weitläufige Gebäudestruktur und die perspektivisch realisierbaren 20 bis 25 Zimmer eignet sich das Haus besonders für ein Konzept mit mehreren Gästezimmern oder Ferienwohnungen. Denkbar wäre beispielsweise, einen abgeschlossenen Teil selbst zu bewohnen und weitere Bereiche über Airbnb, als Bed & Breakfast oder als klassische Ferienunterkünfte anzubieten. Gemeinschaftliche Aufenthaltsräume, Frühstücksbereiche sowie private Rückzugsmöglichkeiten könnten innerhalb des großzügigen Raumangebots gut miteinander verbunden werden. Auch die ehemaligen Stallungen und umfangreichen Nutzflächen eröffnen zusätzliche Möglichkeiten für Aufenthalts-, Freizeit-, Lager- oder Gemeinschaftsbereiche. Die konkrete Nutzung und Aufteilung ist mit den zuständigen Behörden abzustimmen.Ein Teil des Hauses, darunter die Küche und Bereiche im unteren Geschoss, wurde bereits kernsaniert und ist bewohnbar. Weitere Gebäudeteile befinden sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und können entsprechend des gewünschten Vermietungs- und Wohnkonzepts individuell ausgebaut werden. Vier vorhandene Bäder bilden bereits eine gute Grundlage für eine spätere Nutzung durch mehrere Parteien oder Gäste.Sichtbare Holzbalken, massive Dielenböden, Holzdecken, historische Kachelöfen und unterschiedliche Raumstrukturen verleihen dem Anwesen den authentischen Schwarzwaldcharakter, der insbesondere für Feriengäste einen besonderen Reiz ausmacht. Die naturnahe Lage im Hochschwarzwald, das weitläufige Grundstück und die ruhige Umgebung schaffen attraktive Voraussetzungen für Erholungssuchende, Wanderer, Familien und Urlauber.Beheizt wird das Anwesen über eine Gas-Zentralheizung sowie eine etwa 2011 eingebaute Wärmepumpe. Der Dachaufbau erfolgte 2009. Die vorhandene Photovoltaikanlage mit ca. 30 kWp erzielt nach Angaben der Eigentümer derzeit einen monatlichen Ertrag von rund 500 Euro. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden und bietet zeitgemäße Bedingungen für Gäste, Homeoffice und die digitale Verwaltung eines Beherbergungsbetriebs. Teilweise wurden bereits neuwertige Fenster eingebaut, auch im Seitentrakt.Zum Anwesen gehört ein ca. 12.179 m² großes Grundstück, von dem ein Teil unter Naturschutz steht und durch die Gemeinde gepflegt wird. Zudem befindet sich eine eigene Quelle auf dem Grundstück. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz. Ein Energieausweis und eine Wohnflächenberechnung liegen vor.Dieses außergewöhnliche Schwarzwaldhaus bietet die seltene Gelegenheit, privates Wohnen mit einem touristischen Vermietungskonzept zu verbinden. Mit einem durchdachten Ausbau könnte hier ein individuelles Gästehaus, ein Bed & Breakfast oder eine Kombination aus Ferienwohnungen und eigener Wohneinheit entstehen – eingebettet in die besondere Landschaft des Hochschwarzwalds und geprägt vom ursprünglichen Charakter eines historischen Schwarzwaldhauses.

Gebäude und Flächen• Historisches Schwarzwaldhaus aus dem Jahr 1826• Ca. 352 m² Wohnfläche• Ca. 185 m² zusätzliche Nutzfläche• Großzügige und vielseitig aufteilbare Raumstruktur• Perspektivisch ca. 20 bis 25 Zimmer realisierbar• Teilweise kernsanierte und bereits bewohnbare Bereiche• Weitere Gebäudeteile renovierungs- und ausbaubedürftig• Ehemalige Stallungen mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial• Kein DenkmalschutzInnenausstattung• Sichtbare Holzbalken und traditionelle Holzdecken• Teilweise massive Holzdielenböden• Historischer grüner Kachelofen• Unterschiedliche Raumgrößen und Ausstattungszustände• Großzügige Wohn-, Schlaf-, Arbeits- und Gemeinschaftsbereiche• Mehrere Lager-, Abstell- und Technikräume• Teilweise offene Leitungsführungen und historische Ausstattungsdetails• Einbauküche mit umfangreichem Stauraum und integrierten ElektrogerätenSanitärausstattung• Insgesamt vier Bäder• Teilweise mit Badewanne und separater Dusche• Mehrere Waschbecken und WC-Anlagen vorhanden• Sanitärbereiche überwiegend renovierungsbedürftig• Teilweise charakteristische Retro-Fliesen und historische AusstattungHeizung und Haustechnik• Gas-Zentralheizung• Wärmepumpe, Einbau nach Eigentümerangabe ca. 2011• Zentraler Warmwasser- beziehungsweise Speicherbehälter• Dachaufbau aus dem Jahr 2009• Photovoltaikanlage mit ca. 30 kWp• Monatlicher Ertrag der Photovoltaikanlage nach Eigentümerangabe ca. 500 Euro• Teilweise erneuerte beziehungsweise neuwertige Fenster• Neuwertige Fenster auch im Seitentrakt• Glasfaseranschluss vorhandenGrundstück und Außenbereich• Ca. 12.179 m² Grundstücksfläche• Weitläufige Grün- und Naturflächen• Teilbereiche als Naturschutzfläche ausgewiesen• Pflege der Naturschutzflächen durch die Gemeinde• Eigene Quelle auf dem Grundstück• Naturnahe und ruhige Umgebung• Großzügige Dachflächen mit umfangreicher Solartechnik• Verschiedene Neben- und Nutzgebäude beziehungsweise AnbautenNutzungsmöglichkeiten• Geeignet für großzügiges Wohnen oder Mehrgenerationenwohnen• Kombination aus Eigennutzung und Ferienvermietung denkbar• Potenzial für Ferienwohnungen, Airbnb oder Bed & Breakfast• Möglichkeit zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten• Umfangreiche Ausbaureserven in den ehemaligen Stall- und Nutzbereichen• Touristische oder gewerbliche Nutzung vorbehaltlich behördlicher GenehmigungVorhandene Unterlagen• Energieausweis liegt vor• Wohnflächenberechnung liegt vor• Weitere Unterlagen zur Gebäudetechnik und Photovoltaikanlage können eingesehen werden

SonstigesDie angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 14, Anzahl der Badezimmer: 4, 3 Etagen, modernisiert: 2011, Distanz zum Flughafen: 85, Distanz zum Hauptbahnhof: 2, Distanz zur Autobahn: 30, Distanz zum Bus: 0.8BezugSofort