Einfamilienhaus im Bungalowstil mit Garage und Teich in Osterweddingen.

Die Immobilie befindet sich in Osterweddingen, einem Ortsteil der Gemeinde Sülzetal südlich der Landeshauptstadt Magdeburg. Der Standort verbindet das Wohnen in einer eher ländlich geprägten Umgebung mit der unmittelbaren Nähe zur Stadt. Die Magdeburger Innenstadt ist mit dem Auto in kurzer Fahrzeit erreichbar.Osterweddingen verfügt über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Kindertagesstätte, eine Grundschule sowie medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen befinden sich direkt im Ort oder in der näheren Umgebung. Ergänzende Einkaufs-, Dienstleistungs- und Freizeitangebote bietet die nahegelegene Landeshauptstadt Magdeburg.Ein besonderer Standortvorteil ist das große Gewerbe- und Industriegebiet Osterweddingen, in dem sich zahlreiche Unternehmen aus den Bereichen Handel, Logistik und Produktion angesiedelt haben. Dadurch bietet die Region auch vielfältige berufliche Möglichkeiten.Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls günstig. Über die Bundesstraßen B81 und B71 sowie die nahegelegene Autobahn A14 bestehen gute Verbindungen nach Magdeburg und in die umliegenden Regionen. Auch der Bahnanschluss in Osterweddingen ermöglicht eine Anbindung an die Landeshauptstadt und weitere Ziele.Osterweddingen bietet somit eine interessante Kombination aus dörflich geprägtem Wohnumfeld, guter Infrastruktur, wirtschaftlich starkem Umfeld und kurzen Wegen nach Magdeburg.

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus im Bungalowstil in Osterweddingen, südlich der Landeshauptstadt Magdeburg. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 693 m² großen Grundstück und bietet durch ihre Raumaufteilung sowie die zusätzlichen Nutzflächen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.Das Wohnhaus verfügt derzeit über ca. 90 m² Wohnfläche. Darüber hinaus stehen weitere ca. 55 m² Nutzfläche zur Verfügung, die aktuell als Partyraum und kleiner Friseursalon genutzt werden.Beide Bereiche sind bereits beheizt und vollständig in die vorhandene Haustechnik eingebunden. Mit nur geringem Aufwand können sie zu zusätzlichem Wohnraum umgestaltet werden. Nach der Umnutzung ergibt sich somit eine mögliche Gesamtwohnfläche von ca. 145 m² mit insgesamt fünf Zimmern.Das Haus ist teilweise unterkellert. Zur sanitären Ausstattung gehören ein Badezimmer mit Eckbadewanne und separater Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC.Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, die im Jahr 2010 erneuert wurde. Der Sanitärbereich wurde 2005 modernisiert. Die Elektroinstallation stammt aus dem Jahr 1995. Das Flachdach wurde ebenfalls 2005 erneuert. Die Außenfassade ist verputzt.Das ca. 693 m² große Grundstück verfügt über einen großen Teich und bietet darüber hinaus Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Eine zum Haus gehörende Garage ergänzt das Angebot.Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit einer interessanten Raumaufteilung, einem großzügigen Grundstück, einem Teich und zusätzlichen Flächen, die sich mit geringem Aufwand in Wohnraum umgestalten lassen.Objektdaten im ÜberblickObjektart: Reihenfamilienhaus im BungalowstilLage: Osterweddingen, Gemeinde SülzetalZimmer: 5 nach Umnutzung der zusätzlichen FlächenDerzeitige Wohnfläche: ca. 90 m²Zusätzliche Nutzfläche: ca. 55 m²Mögliche Gesamtwohnfläche: ca. 145 m²Grundstücksgröße: ca. 693 m²Keller: teilweise unterkellertHeizung: GasheizungBadezimmer: Eckbadewanne und separate DuscheZusätzlich: Gäste-WCAußenbereich: Grundstück mit großem TeichGarage: vorhandenFassade: verputztDach: FlachdachModernisierungen1995: Elektroinstallation2005: Erneuerung des Sanitärbereichs2005: Erneuerung des Flachdaches2010: Erneuerung der Gasheizung

Provisionshinweis3% zzgl. gesetzl.Mwst.Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Hegel-Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer die im Expose genannte Provision an Hegel-Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.StichworteLage im Wohngebiet, modernisiert: 2010