Immobilien-Richter: 2-Familienhaus mit Baugrundstück.

Die Immobilie befindet sich in Oeventrop, einem beliebten und naturnah gelegenen Stadtteil der Stadt Arnsberg im Hochsauerlandkreis. Oeventrop zählt mit rund 6.200 Einwohnern zu den größeren Stadtteilen Arnsbergs und zeichnet sich durch die Verbindung aus gewachsenem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und einer reizvollen Landschaft aus. Der Ort liegt eingebettet zwischen der Ruhr und den bewaldeten Höhenzügen des Naturparks Arnsberger Wald und bietet damit einen hohen Freizeit- und Erholungswert.Das direkte Wohnumfeld der Immobilie ist durch eine überwiegend wohnbaulich geprägte Struktur gekennzeichnet. Die Lage in einer Anliegerstraße mit Tempo 30 vermittelt ein vergleichsweise ruhiges und angenehmes Wohngefühl und eignet sich insbesondere für Familien, Paare und alle, die Wert auf eine gute Verbindung zwischen privatem Wohnen und naturnaher Umgebung legen.Infrastruktur und NahversorgungEin besonderer Vorteil der Lage ist die im Ort vorhandene und gut erreichbare Infrastruktur. Oeventrop verfügt über ein eigenes Nahversorgungsangebot mit Einkaufsmöglichkeiten entlang der Kirchstraße sowie im Bereich des Widay-Marktes. Damit lassen sich wesentliche Besorgungen des täglichen Bedarfs direkt im Stadtteil erledigen.Auch verschiedene Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut erreichbar. Ein Supermarkt befindet sich in etwa 770 Metern Entfernung, eine Apotheke in rund 860 Metern und eine ärztliche Versorgung in ungefähr 920 Metern Entfernung. Der städtische Kindergarten „Rappelkiste“ liegt etwa 1,2 Kilometer entfernt, die Städtische Katholische Grundschule Dinschede rund 1,3 Kilometer.Oeventrop verfügt zudem über ein vielseitiges Angebot an Sport-, Vereins- und Gemeinschaftseinrichtungen. Die Stadt Arnsberg hebt insbesondere den Sport- und Freizeitbereich „In den Oeren“, das Schulareal Dinschede sowie die zahlreichen Vereine und örtlichen Gemeinschaftsangebote als wichtige Bestandteile der Wohn- und Lebensqualität hervor.VerkehrsanbindungAuch die Verkehrsanbindung ist ausgesprochen komfortabel. Der Bahnhof Oeventrop ist in etwa 850 Metern Entfernung erreichbar und bietet Anschluss an die Obere Ruhrtalbahn. Von hier bestehen Verbindungen unter anderem in Richtung Hagen, Dortmund, Warburg und Brilon. Der modernisierte Bahnhof ist barrierefrei ausgebaut und verfügt unter anderem über Fahrradstellplätze und Parkmöglichkeiten.Für den Individualverkehr bietet die Lage ebenfalls gute Voraussetzungen. Oeventrop ist an das regionale Straßennetz angebunden und liegt in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A46, über die unter anderem die Städte Arnsberg, Meschede und Brilon sowie die weiterführenden Verkehrsachsen in Richtung Ruhrgebiet gut erreichbar sind. Die Anbindung über die B7 beziehungsweise das örtliche Straßennetz gewährleistet zudem eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und Gemeinden.Freizeit, Natur und ErholungBesonders hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert der Umgebung. Die Ruhr prägt das Ortsbild und bietet gemeinsam mit den angrenzenden Wald- und Landschaftsräumen zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten. Der überregional bekannte RuhrtalRadweg führt durch Oeventrop und macht den Ort zu einem attraktiven Ausgangspunkt für ausgedehnte Radtouren entlang des Ruhrtals.Auch Wanderfreunde finden direkt im Umfeld ein umfangreiches Wegenetz. Der SGV Oeventrop unterhält zahlreiche ausgewiesene Rund- und Fernwanderwege unterschiedlicher Länge. Dazu gehören unter anderem der Panorama-Rundweg um Oeventrop sowie Verbindungen in Richtung Rumbeck, Freienohl, Breitenbruch und Neuhaus. Damit beginnt die Naherholung praktisch direkt vor der Haustür.StandortqualitätDie Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Nahversorgung, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einer sehr guten Anbindung an Bahn, Straße und Autobahn macht die Lage besonders attraktiv.

Objektcharakter:Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich vielseitiges und umfassend kernsaniertes Mehrgenerationenhaus aufeinem großzügigen Grundstück von ca. 1.800 m². Die Immobilie verbindet großzügiges Wohnen, flexibleNutzungsmöglichkeiten, umfangreiche Nebenflächen und zusätzliches Entwicklungspotenzial durch einenseparaten Bauplatz.Wohnkonzept und Flächen:Die Immobilie bietet insgesamt ca. 300 m² Wohnfläche. Die Wohnbereiche verteilen sich auf ca. 110 m², 90 m²,60 m² und 40 m². Der ausgebaute Dachboden verfügt über einen Wohnbereich, einen Schlafbereich sowie eineigenes Badezimmer und erweitert die flexible Nutzbarkeit des Hauses deutlich.Offenes Wohnkonzept und hochwertige Ofentechnik: Die Souterrainwohnung ist offen gestaltet und verfügtüber eine offene Wohnküche, ein eigenes Ofenzimmer sowie eine neuwertige Einbauküche. Herzstück ist ein ca.2,5 Tonnen schwerer Specksteinofen mit Wassertasche. Über die wasserführende Technik können dieFußbodenheizung sowie das Brauchwasser mit erwärmt werden. Im ersten Geschoss befindet sich ein weitererkleiner Ofen; auch diese Wohnebene ist mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet.Wohnbereich 1 ca. 110 m²Wohnbereich 2 ca. 90 m²Wohnbereich 3 ca. 60 m²Ausgebauter Dachboden ca. 40 m²Besonders hervorzuheben ist die seltene Kombination aus ca. 300 m² Wohnfläche,vollständiger Unterkellerung, Kernsanierung, 1.800 m² Grundstück, ausgebautemDachboden und zusätzlichem Bauplatz.

Kernsanierung und Ausstattung• Fußbodenheizung auf allen drei Ebenen • erneuerte Elektroinstallation • erneuerter Putz • vollständig ausgebauter Dachboden mit Wohn-, Schlaf-und Badezimmer• ca. 2,5 t Specksteinofen mit Wassertasche undseparatem Ofenzimmer• weiterer kleiner Ofen im ersten Geschoss • erneuerte Fenster• erneuerte Abwasserleitungen• insgesamt 4 Badezimmer• das Gebäude ist komplett unterkellert• offene Wohnküche und offen gestaltete Räume imSouterrain• neuwertige Einbauküchen in Souterrain- undObergeschosswohnungVollkeller: Die vollständige Unterkellerung schafft umfangreiche zusätzliche Nutz-, Lager-, Technik-, Werkstatt-und Abstellflächen.Terrassen, Grundstück und Lage• ca. 45 m² Dachterrasse • ca. 75 m² Souterrain-Terrasse, etwa zur Hälfte überdacht• unverbauter Blick ins Grüne • Wald in ca. 100 Metern Entfernung• Autobahnanbindung in wenigen Minuten erreichbar • großzügiges Grundstück mit hoher PrivatsphäreParkmöglichkeiten und Zufahrt• 1 Garage • 1 Carport• 5 zusätzliche Stellplätze • eigene ZufahrtZusätzlicher BauplatzEin wesentlicher Vorteil des ca. 1.800 m² großen Grundstücks ist der separate Bauplatz für ein weiteresWohnhaus. Damit bietet die Immobilie neben dem bestehenden Gebäude zusätzliches langfristigesEntwicklungs- und Nutzungspotenzial. Die konkrete Ausführung der weiteren Bebauung richtet sich nach denjeweils geltenden öffentlich-rechtlichen und baurechtlichen Vorgaben.Geeignet für• Mehrgenerationenwohnen • große Familien• Wohnen und Arbeiten unter einem Dach • teilweise Vermietung• Kapitalanleger • Familien mit erwachsenen Kindern• Käufer mit zusätzlichem Bauvorhaben

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden