Toplage an der Achimer Mühle mit 0 % Käuferprovision: Energieklasse C, 5 Zimmer, 2 Bäder, 2 Garagen

Die Immobilie liegt Achimer Mühlenviertel, einer besonders reizvollen Verbindung aus stadtnaher Wohnlage und unmittelbarer Nähe zur Natur. Die historische Achimer Windmühle – das weithin sichtbare Wahrzeichen der Stadt – und der freie Blick über die Wesermarsch prägen das Umfeld. Die angrenzende Achimer Marsch steht seit 1974 unter Landschaftsschutz und bietet mit ihren Wegen, Heckenlandschaften und weiten Feldern sehr gute Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren. Zu den Vogelzugzeiten dient sie zahlreichen Wildgänsen, Schwänen und Watvögeln als Rastgebiet. Trotz dieser naturnahen Lage sind die Einrichtungen des täglichen Lebens gut erreichbar. Im näheren Umfeld befinden sich ein REWE-Markt, Apotheken, Hausarztpraxen, Restaurants, Banken und weitere Angebote. Die Obernstraße und die Achimer Innenstadt liegen ebenfalls in kurzer Entfernung. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt; der Bahnhof Achim ist etwa 1,5 Kilometer entfernt. Für Familien bietet das Umfeld ein breites Bildungsangebot. Die Grundschule Uesen, das Cato Bontjes van Beek-Gymnasium, die Integrierte Gesamtschule Achim und das Gymnasium am Markt befinden sich im näheren Stadtgebiet. Insgesamt verfügt Achim über sechs Grundschulen, zwei Gymnasien und eine Integrierte Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe.Die Lage verbindet damit einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit kurzen Wegen zur Nahversorgung, zu medizinischen Angeboten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Sie suchen ein großzügiges Zuhause mit viel Platz für Familie, Beruf und Gäste? Sie möchten ruhig und grün wohnen, ohne auf kurze Wege in die Achimer Innenstadt zu verzichten? Und wünschen Sie sich eine besondere Lage in Sichtweite der Achimer Windmühle und nahe der weitläufigen Marschlandschaft?Dann sind Sie hier genau richtig!In einer der reizvollsten Wohnlagen Achims erwartet Sie auf einem 420 m² großen Grundstück diese 1980 errichtete Doppelhaushälfte, die sich durch die Bauweise aber wie ein normales Einfamilienhaus anfühlt. Rund 162,28 m² Wohnfläche verteilen sich auf sechs Zimmer im Erd- und Obergeschoss. Terrasse, außergewöhnlich große Loggia, Garten, Teilkeller und zwei Garagen auf dem angrenzenden Garagenhof ergänzen das großzügige Raumangebot.Im Erdgeschoss bildet das rund 41 m² große Wohnzimmer den Mittelpunkt des Hauses. Eins solider Parkettboden und der markante Kachelofen (mit Betriebszulassung) schaffen eine wohnliche Atmosphäre. Von hier führt der Weg auf die Terrasse und in den Garten.Die separate Küche bietet rund 13,4 m² und ist mit einer sehr gepflegten Einbauküche mit weißen Lackfronten ausgestattet. Die Küche stammt aus dem Jahr 2004 ist aber sehr gut gepflegt, verschiedene Elektrogeräte wurden zwischenzeitlich erneuert; der Kühlschrank wurde 2022 ausgetauscht.Neben einem rund 14 m² großen Schlafzimmer steht im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer mit etwa 11,5 m² zur Verfügung. Damit eignet sich diese Ebene auch für das Wohnen mit kurzen Wegen oder einen separaten Arbeitsbereich. Das um 2003 modernisierte Vollbad verfügt über eine ebenerdige Dusche, eine Badewanne und schwarz-weiße, marmorartig gestaltete Fliesen. Ein Gäste-WC mit Fenster ergänzt die Etage.Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer und ein älteres Duschbad. Besonders reizvoll ist die rund 13 m² große Loggia, die den Wohnraum nach draußen erweitert und einen geschützten Platz im Freien bietet.Der Teilkeller mit rund 2,10 m Raumhöhe umfasst Wasch- und Heizungsbereich sowie Räume für Werkstatt, Vorräte und Freizeit. Die Gas-Brennwertheizung wurde 2018 eingebaut. Eine Alarmanlage ist vorhanden, wurde jedoch längere Zeit nicht genutzt und sollte vor einer Wiederinbetriebnahme technisch überprüft werden.Zwei Garagen befinden sich auf dem angrenzenden Garagenhof. Die hinter den Garagen gelegene Grünfläche wurde bislang aufgrund einer schuldrechtlichen Vereinbarung mit den weiteren Eigentümern genutzt und im Gegenzug gepflegt. Eine zukünftige Nutzung setzt eine entsprechende neue beziehungsweise fortgeführte Vereinbarung voraus.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann lassen Sie sich von unserem erweiterten Exposé begeistern, das Ihnen viele weitere Bilder und detaillierte Dokumente bietet – auf Ihre Anfrage per Mail mit Ihrer vollständigen Adresse erhalten Sie es umgehend.

Hier einige Ausstattungsmerkmale:Doppelhaushälfte mit eigenständigem Hauscharakter * Baujahr 1980 * Klinkerfassade * Betondachziegel * 420 m² Grundstück * neu vermessene und bemaßte Grundrisse * virtueller 360-Grad-Rundgang durch die Immobilie * ausführliche Fotodokumentation der Räume und Ausstattungsdetails * ca. 162,28 m² Wohnfläche nach aktueller Wohnflächenermittlung * fünf bis sechs Zimmer * ca. 105,07 m² Wohnfläche im Erdgeschoss * ca. 57,21 m² Wohnfläche im Obergeschoss * Kachelofen im Wohnzimmer * Betrieb der Feuerstätte nach vorliegender Schornsteinfegerbescheinigung weiterhin zulässig * separate Küche mit ca. 13,39 m² * gepflegte Einbauküche aus 2004 mit weißen Lackfronten und zwischenzeitlich erneuerten Elektrogeräte, Kühlschrank aus 2022 * Schlafzimmer und Arbeitszimmer im Erdgeschoss * Vollbad im Erdgeschoss, ca. 2003 modernisiert mit ebenerdige Dusche & Badewanne * Gäste-WC mit Fenster * zwei bis drei weitere Zimmer im Obergeschoss * zusätzliches Duschbad älteren Datums im Obergeschoss * sehr große Loggia mit ca. 13,08 m² Bodenfläche * Süd-Terrasse mit ca. 23,36 m² Bodenfläche * Süd-Garten * Fliesen-, Parkett- und Teppichbodenbeläge * Teilkeller mit ca. 55,55 m² Nutzfläche * ca. 2,10 m Kellerraumhöhe * Waschkeller, Heizungsraum, Werkraum sowie Lager- und Freizeitflächen * Gas-Brennwertheizung aus 2018 mit Energieeffizienzklasse C * Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung, überwiegend aus dem Baujahr * Rollläden, teilweise elektrisch, überwiegend manuell * Elektrik überwiegend aus dem Baujahr * 30-mA-FI-Schutzschalter * vorhandene, seit längerer Zeit nicht betriebene Alarmanlage * zwei Garagen auf dem angrenzenden Garagenhof * zusätzliche Grünflächennutzung bislang aufgrund einer schuldrechtlichen Vereinbarung *

SonstigesDie Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir deshalb nicht übernehmen. Wir haften ausschließlich für grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz.Sämtliche durch uns erstellten Daten, Fotos und Textbeiträge sind urheberrechtlich geschützt. Die Vervielfältigung von Informationen oder Daten, insbesondere die Verwendung von Texten, Textteilen oder Bildmaterial bedarf der vorherigen schriftlichen Einwilligung durch uns. Unberechtigte Verwendungen ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich und werden zur Anzeige gebracht.StichworteGarage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 23,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2018Bezugsofort