0% Käuferprovision! Ruhig wohnen auf 2 Zimmern mit großzügiger Südterrasse und eigenem Gartenanteil

Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Lage in Achim-Bierden. Das gewachsene Wohnumfeld ist überwiegend von gepflegter Wohnbebauung geprägt und verbindet angenehmes, ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Die Achimer Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzten und Apotheken sowie der Achimer Bahnhof sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung über die A27 und das Bremer Kreuz ist sehr gut.Für Freizeit und Erholung bietet Achim ein vielseitiges Angebot. Der Boot-Sport-Verein Achim-Thedinghausen an der Weser, die Tennisgemeinschaft Uesen sowie der Achimer Golfclub bieten attraktive Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten. Spazier- und Fahrradwege rund um Achim und entlang der Weser ergänzen das Freizeitangebot.Auch größere Einkaufsziele sind gut erreichbar: Mit den dodenhof ShoppingWelt in Posthausen und dem Weserpark in Bremen stehen zwei umfangreiche Einkaufs- und Freizeitangebote in der Umgebung zur Verfügung.

Sie suchen eine 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger, überdachter Südterrasse und einem kleinen Garten zur alleinigen Nutzung? Sie wünschen sich eine sehr ruhige Wohnlage und möchten dennoch von kurzen Wegen profitieren? Ein eigener PKW-Stellplatz direkt hinter dem Haus darf nicht fehlen?Dann sind Sie hier genau richtig!In verkehrsberuhigter Lage von Achim-Bierden erwartet Sie in einem 1988 errichteten Wohnhaus mit neun Wohneinheiten diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit rund 74 m² Wohnfläche, einer großzügigen Südterrasse und einem eigenen Gartenanteil. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Platz für eine individuelle Einrichtung bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte, nach Süden ausgerichtete Terrasse mit knapp 20 m² Fläche. Der angrenzende kleine Gartenanteil steht zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.Die separate Küche wurde 2024 erneuert und ist mit einer modernen Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet. Auch die Innentüren wurden im selben Jahr erneuert. Das gut geschnittene Schlafzimmer überzeugt mit bodentiefen Fensterelementen, während das Badezimmer mit Dusche, Fenster und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Ein praktischer Einbauschrank im Flur sowie ein zusätzlicher Abstellraum im Eingangsbereich bieten wertvollen Stauraum.Ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Waschraum und ein Fahrradkeller mit praktischem Außenzugang sowie der zugehörige PKW-Außenstellplatz direkt neben dem Gebäude runden dieses attraktive Angebot ab.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann lassen Sie sich von unserem erweiterten Exposé begeistern, das Ihnen viele weitere Bilder und detaillierte Dokumente bietet. Auf Ihre Anfrage per E-Mail erhalten Sie es umgehend!

OHNE KÄUFERPROVISION (0 %) * Gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit rund 74 m² Wohnfläche in einem 1988 errichteten Mehrparteienhaus * Insgesamt neun Wohneinheiten je Gebäudeteil, insgesamt 18 Wohneinheiten innerhalb der Eigentümergemeinschaft * Ruhige, verkehrsberuhigte Wohnlage in Achim-Bierden * Wohnung im Erdgeschoss (nicht stufenlos) * Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich * Direkter Zugang vom Wohnzimmer zur überdachten, nach Süden ausgerichteten Terrasse mit rund 19,06 m² Fläche * Kleiner Gartenanteil zur alleinigen Nutzung * Separate Küche mit 2024 erneuerter Einbauküche und Elektrogeräten * Schlafzimmer mit bodentiefen Fensterelementen * Badezimmer mit Dusche, Fenster und Waschmaschinenanschluss, modernisiert ca. 1995 * Laminatboden innerhalb der Wohnräume * 2024 erneuerte Innentüren * Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung und vorgesetzten Sprossen aus dem Baujahr 1989, teilweise 2008 * Praktischer Einbauschrank im Flur * Zusätzlicher Abstellraum im Eingangsbereich * Eigener Kellerraum * Gemeinschaftlicher Waschraum im Keller mit Anschlussmöglichkeit für die eigene Waschmaschine * Gemeinschaftlicher Fahrradkeller mit separatem Außenzugang * Zugehöriger PKW-Außenstellplatz direkt neben dem Gebäude * Gasheizung aus dem Jahr 2007 * Energieeffizienzklasse C, Energiekennwert 89,3 kWh/(m²·a) * Wohnung derzeit noch vermietet, ab dem 01.01.2027 frei und geräumt * Monatlicher Hausgeldvorschuss: 380,00 €, davon Zuführung zur Erhaltungsrücklage: 103,33 € * Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft zum 31.12.2025: 65.745,99 €; anteilig für die Wohnung: 3.261,00 € * Grundsteuer gemäß Grundsteuerbescheid 2025: 127,61 €/Jahr * Die Terrasse wurde zu 50% in der Wohnfläche berücksichtigt *

SonstigesDie Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir deshalb nicht übernehmen. Wir haften ausschließlich für grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz.Sämtliche durch uns erstellten Daten, Fotos und Textbeiträge sind urheberrechtlich geschützt. Die Vervielfältigung von Informationen oder Daten, insbesondere die Verwendung von Texten, Textteilen oder Bildmaterial bedarf der vorherigen schriftlichen Einwilligung durch uns. Unberechtigte Verwendungen ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich und werden zur Anzeige gebracht.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,06 m², Bundesland: Niedersachsen, Wohnungsnr.: 12