Wohnen zwischen Auenwald und Leipzig: Reihenendhaus in Schkeuditz

Schkeuditz liegt im Nordwesten von Leipzig, direkt an der Stadtgrenze. Die Stadt hat rund 19.000 Einwohner und ist in den vergangenen Jahren stetig gewachsen. Sie verbindet die Vorzüge einer überschaubaren Kleinstadt mit der Nähe zu einer der lebendigsten Städte Deutschlands. Das Haus steht in einer ruhigen Anliegerstraße im östlichen Teil der Stadt. Nur wenige Schritte entfernt beginnt die Auenlandschaft der Weißen Elster mit Wiesen, Wasser und viel Grün. Gleichzeitig ist das Umfeld gut erschlossen, sodass sich der Alltag ohne lange Wege organisieren lässt.Für den täglichen Einkauf erreichen Sie einen Netto-Markt in rund vier Minuten zu Fuß. Weitere Supermärkte wie Norma und Rewe sowie eine Rossmann-Filiale liegen nur wenige Autominuten entfernt, eine Bäckerei ist etwa einen Kilometer entfernt. Auch für Familien ist die Lage gut aufgestellt. Mehrere Kindertagesstätten liegen im Umkreis von ein bis zwei Kilometern. Zwei Grundschulen sowie das Gymnasium Schkeuditz sind in rund fünf bis sechs Autominuten erreichbar. Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheken finden Sie ebenfalls in der Stadt.Die Straßenbahnhaltestelle Paetzstraße liegt nur rund fünf Gehminuten vom Haus entfernt. Von dort fahren Straßenbahnen und Busse in Richtung Leipzig und in die umliegenden Orte. Der S-Bahnhof Schkeuditz ist mit dem Auto in etwa sechs Minuten erreichbar. Der Leipziger Hauptbahnhof liegt rund 11 Kilometer entfernt. Wer mit dem Auto pendelt, ist in etwa zehn Minuten auf der A9. Auch die A14 ist schnell erreichbar, sodass Leipzig, Halle und das weitere Umland gut angebunden sind. Der Flughafen Leipzig/Halle mit eigenem Fernbahnhof liegt etwa 15 Autominuten entfernt. Schkeuditz ist zudem selbst ein wichtiger Arbeitsstandort. Vor allem Logistik, Luftfahrt sowie Maschinen- und Anlagenbau sind hier vertreten, und die Zahl der Arbeitsplätze ist in den letzten Jahren deutlich gestiegen.Nach Feierabend geht es zu Fuß oder mit dem Fahrrad direkt in die Elsteraue. Die Wege entlang des Flusses und durch den angrenzenden Auwald eignen sich gut für Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge mit der ganzen Familie. Lohnende Ziele in der Umgebung sind etwa der Schlosspark Lützschena oder Schloss Gundorf. Für Sport gibt es in Schkeuditz Fitnessstudios und einen Tennisclub. Kultur, Gastronomie und weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet die in kurzer Zeit erreichbare Großstadt Leipzig.Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Anbindung an Leipzig und die gesamte Region. Damit eignet sie sich für alle, die naturnah leben möchten, ohne auf kurze Wege zur Arbeit, Schule und des täglichen Bedarfs zu verzichten.

Dieses Reihenendhaus aus dem Jahr 2001 liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in Schkeuditz. Mit rund 170 m² Wohnfläche ist es deutlich geräumiger, als man von der Straße aus vermutet. Die Eigentümer haben das Haus über die Jahre gut in Schuss gehalten, und das sieht man bei der Besichtigung in allen Etagen. Das Haus ist massiv gebaut und erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und ein voll ausgebautes Dachgeschoss. Insgesamt gibt es sieben Zimmer. Alle Wohnräume haben Fenster, der Grundriss ist klar und praktisch geschnitten. Aktuell ist das Haus in zwei voneinander unabhängige Wohnungen aufgeteilt. Im Erdgeschoss liegt eine Dreizimmerwohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer, Küche und Bad. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten. Ober- und Dachgeschoss bilden zusammen die zweite Wohnung mit vier Zimmern. Im Obergeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer sowie Küche und Bad. Im Dachgeschoss gibt es zwei weitere Zimmer, die sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer anbieten, außerdem befindet sich dort der Heizungsraum.Für eine Familie bietet das Haus viel Platz: Jedes Kind kann ein eigenes Zimmer bekommen, und auch für ein Arbeitszimmer oder Übernachtungsgäste ist noch Platz vorhanden. Die bestehende Aufteilung lässt aber auch eine andere Nutzung zu. Wer mit Eltern, Großeltern oder erwachsenen Kindern zusammenleben möchte, kann beide Wohnungen getrennt nutzen. So lebt man unter einem Dach, und trotzdem hat jeder seinen eigenen Bereich. Ändert sich später die Lebenssituation, passt das Haus weiterhin. Das Haus wird komplett geräumt und unvermietet übergeben. Die Einbauküchen können nach Absprache erhalten bleiben.Geheizt wird mit Erdgas. Eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2019 versorgt das gesamte Haus zentral, die Wärme wird über Heizkörper in den Räumen verteilt, in den Bädern sind Handtuchheizkörper vorhanden. Auch das Warmwasser wird zentral über die Heizungsanlage bereitgestellt. Mit einem Endenergieverbrauch von 55,2 kWh/(m²·a) erreicht das Haus die Energieeffizienzklasse B. Die Heizungsanlage wird über einen Contracting-Vertrag mit einem Energiedienstleister betrieben, der bis Juni 2029 läuft und vom Käufer übernommen wird.Das Grundstück ist rund 278 m² groß. Hinter dem Haus liegt der idyllische Garten mit einer nach Süden ausgerichteten Terrasse. Die Terrassenüberdachung macht die Terrasse vielseitig nutzbar und bietet Schutz vor Regen und starker Sonneneinstrahlung. Im Gartenhäuschen finden Gartengeräte und Fahrräder ihren Platz. Direkt am Haus gibt es zwei hintereinanderliegende Stellplätze.Massive Bauweise, ein gut nutzbarer Grundriss, eine moderne Heizungsanlage und ein sehr gepflegter Gesamtzustand: Die Grundlage stimmt. Böden und Wände sollten erneuert werden. Die neuen Eigentümer können dabei Bodenbeläge und Farben selbst auswählen und das Haus so von Anfang an nach ihren eigenen Vorstellungen einrichten.Wer ein großzügiges, gepflegtes Haus mit Garten und guter Infrastruktur sucht und eine Renovierung nach eigenen Vorstellungen in Betracht zieht, sollte sich dieses Haus genauer ansehen.

- Zwei separate Wohneinheiten, auch als Einfamilienhaus nutzbar- Gas-Brennwertheizung mit zentraler Warmwasserbereitung- Zwei Badezimmer- Zwei Einbauküchen- Kunststofffenster mit Zweifachverglasung- Überdachte Südterrasse- Garten mit Gartenhäuschen- Zwei Außenstellplätze

SonstigesFür nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine steht Ihnen unser Mitarbeiter unter folgender Anschrift gerne zur Verfügung: Richard Partners | Niclas HendrichTheodor-Völker-Str. 1335423 LichTelefon: 0171-5242294E-Mail: niclas.hendrich@richardpartners.deGrunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises. Zusätzlich verpflichtet sich der Verkäufer zur Zahlung einer Provision in gleicher Höhe, ebenfalls 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises. Die Gesamtprovision beträgt somit 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt. und wird zu gleichen Teilen von Käufer und Verkäufer getragen.Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen.Unsere Angebote sind streng vertraulich. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, ist untersagt.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.17, Distanz zur Grundschule: 2.23, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.28, Distanz zum Gymnasium: 2.12, Distanz zum Flughafen: 10.05, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.57, Distanz zur Autobahn: 4.79, Distanz zum Bus: 1.53, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.49, Distanz zur Hauptschule: 11.88Bezugsofort