Direkt an Isar & Altstadt ! Traumhafter Panoramablick, große West-Veranda & kernsanierter Altbau

Das „Stadthaus Isarblick“ befindet sich in einer der reizvollsten Innenstadtlagen von Bad Tölz – unmittelbar an der Isar, im historischen Stadtteil Gries und nur wenige Schritte von der malerischen Altstadt entfernt.Hier verbindet sich das besondere Flair einer traditionsreichen oberbayerischen Stadt mit einer hervorragenden Infrastruktur und einem außergewöhnlich hohen Freizeitwert. Die Isarpromenade beginnt praktisch vor der Haustür und lädt zu entspannten Spaziergängen entlang des Flusses ein.Die berühmte Tölzer Marktstraße mit ihren prächtigen historischen Fassaden, individuellen Geschäften, Boutiquen, Cafés und Restaurants liegt nur etwa 200 Meter entfernt. Sie gilt als eine der schönsten historischen Einkaufsstraßen Oberbayerns und bietet ein einzigartiges Ambiente zum Einkaufen, Bummeln und Genießen.Auch sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Der nahegelegene Jungmayrplatz mit seinem Wochen- und Bauernmarkt sorgt zusätzlich für ein besonders angenehmes und lebendiges Wohnumfeld.Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv: Der Busbahnhof liegt in fußläufiger Entfernung, den Bahnhof Bad Tölz erreichen Sie zu Fuß in etwa zehn Minuten. Von dort bestehen regelmäßige Bahnverbindungen nach München mit einer Fahrzeit von ungefähr einer Stunde.Auch die Freizeitmöglichkeiten sind außergewöhnlich. Die umliegenden Berge, der Tegernsee, der Schliersee und das nahegelegene Brauneck bieten zu jeder Jahreszeit vielfältige Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren, Skifahren und Erholen.Ob ein Spaziergang an der Isar, ein Cappuccino in der Altstadt oder ein spontaner Ausflug in die Berge – hier genießen Sie die Vorzüge einer zentralen Stadtlage und die Schönheit des bayerischen Oberlandes unmittelbar vor Ihrer Haustür.Eine Wohnlage, die historischen Charme, kurze Wege, Naturverbundenheit und Lebensqualität auf besondere Weise vereint.

Wohnen direkt an der Isar und mitten in der historischen Altstadt von Bad Tölz!Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche liegt im 2. Obergeschoss eines historischen Stadthauses aus der Zeit um 1830. Das Gebäude wurde 2018 umfassend kernsaniert; es entstanden nur vier Eigentumswohnungen.Das absolute Highlight ist der ca. 11,4 m² große, überdachte West-Veranda-Balkon mit herrlichem Panoramablick über die Isar, die historische Altstadt und die umliegende Landschaft. Hier genießen Sie die Nachmittagssonne und wunderschöne Abendstunden in einer ganz besonderen Atmosphäre. Durch die Überdachung entsteht ein geschützter Aufenthaltsbereich im Freien, der den Wohnwert zusätzlich erhöht.Der helle Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 33 m² öffnet sich über eine große Fensterfront zum Balkon. Eine offene Küche lässt sich nach eigenen Vorstellungen gestalten. Zwei weitere großzügige Zimmer mit ca. 17 und 21 m² bieten Platz zum Schlafen, Arbeiten oder für Gäste.Echtholzparkett, dreifach verglaste Fenster, individuell regulierbare Fußbodenheizung, elegante Kassettentüren, bodengleiche Walk-in-Dusche, hochwertige Markensanitärausstattung, Glasfaser und Video-Gegensprechanlage sorgen für modernen Wohnkomfort. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls dazu.Die Lage im traditionsreichen Tölzer Stadtteil Gries ist außergewöhnlich: Die Isarpromenade beginnt praktisch vor der Haustür, die malerische Marktstraße mit Geschäften, Cafés und Restaurants ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Historisches Altstadtflair und die Nähe zur Natur verbinden sich hier auf besondere Weise.Die Wohnung ist vollständig geräumt, nahezu neuwertig und kurzfristig verfügbar – ideal zur Eigennutzung oder Vermietung.Die Verbindung aus direkter Isarlage, großzügiger Raumaufteilung, geschütztem Westbalkon und hochwertiger Kernsanierung macht diese Wohnung zu einer echten Besonderheit auf dem Tölzer Immobilienmarkt.

• Umfassende Kernsanierung des historischen Stadthauses im Jahr 2018• Nur vier hochwertige Eigentumswohnungen im Gebäude• Großzügiger, ca. 11,4 m² großer, überdachter West-Veranda-Balkon mit traumhaftem Panorama über Isar und Altstadt• Heller Wohn-, Ess- und Kochbereich mit großzügiger Fensterfront zum Westbalkon• Zwei weitere großzügige Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer• Individuell regulierbare Fußbodenheizung in allen Wohnräumen• Dreifach isolierverglaste Fenster• Bodentiefe Fenster zur Isarseite• Hochwertiges Echtholzparkett• Elegante Kassettentüren• Erhöhter Schallschutz• Modernes Badezimmer mit bodengleicher Walk-in-Dusche• Hochwertige Markensanitärausstattung von Villeroy & Boch und GROHE• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer• Video-Gegensprechanlage mit Farbmonitor• Glasfaseranschluss für schnelles Internet• SAT-TV-Anlage• Eigenes Kellerabteil• Platz für eine individuell gestaltete offene Einbauküche• Nahezu neuwertiger, hervorragend gepflegter Zustand• Vollständig geräumt und kurzfristig verfügbar• Diverse Parkmöglichkeiten: Dauer-Parkplätze jeweils direkt am Haus und in der großen Tiefgarage mit Elektroladestationen im benachbarten Sparkassen-Haus und im Parkhaus auf der anderen Isar-Seite oder perspektivisch in der Einzelgarage direkt im Haus

StichworteBreitband Zugang: GLASFASER, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 EtagenBezugab sofort