Zweifamilienhaus mit 2 Wohnungen und viel Platz zum entfalten!

Der Heilsbronner Ortsteil Weißenbronn liegt eingebettet in die reizvolle fränkische Landschaft des Landkreises Ansbach. Der charmante Dorfcharakter, die umliegenden Felder und Wälder sowie die ruhige Wohnatmosphäre machen den Ort zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für alle, die naturnahes Wohnen schätzen.Die nahegelegene Stadt Heilsbronn bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Über die regionalen Straßenverbindungen sowie den Bahnanschluss (3 km) in Heilsbronn bestehen Verbindungen in Richtung Nürnberg (30 km) und Ansbach (25km).Zur Autobahn A6 Anschlussstelle Neuendettelsau sind es wenige Auto-Minuten und nur ca. 8 km.

Dieses zweigeschossige Mehrfamilienhaus wurde um 1930 in massiver Bauweise auf einem 1.317 Quadratmeter großen Grundstück errichtet. Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie mehrfach modernisiert, saniert und erweitert. Die Immobilie bietet den neuen Eigentümer auf drei Etagen zwei Wohnungen mit insgesamt ca. 320 qm Wohnfläche: Wohnung 1 (ca. 160 qm) befindet sich im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss des Hauses und ist über einen Eingang auf der Südseite zugänglich. Sie umfasst folgende Räume:- Flur (ca. 18,31 qm)- Schlafzimmer 1 (ca. 20,26 qm)- Wohnküche (ca. 14,32 qm) mit Einbauküche- Wohnzimmer (ca. 18,15 qm)- Büro (ca. 11,39 qm) mit Zugang zum Innenhof- WC (ca. 1,34 qm)- Speisekammer (ca. 6,72 qm)- Badezimmer (ca. 11,39 qm) mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Fenster- Schlafzimmer 2 (ca. 17,1 qm)- Abstellkammer (ca. 1,7 qm)Eine Holztreppe führt in das 2. Stockwerk, wo sich zwei weitere Schlafzimmer (ca. 22 qm und ca. 13,42 qm) und ein Balkon (ca. 12,7 qm) befinden.Die 2. Wohnung (ebenfalls ca. 160qm) mit Eingang auf der Nordseite, im 1.OG des Gebäudes:- Eingang/Garderobe (ca. 7,8 qm)- Abstellkammer (ca. 2,5 qm)- Flur (ca. 8,8 qm)- Gäste-WC (ca. 2 qm)- Badezimmer (ca. 9,8 qm) mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Fenster- 3 Schlafzimmer (ca. 17 qm, ca. 11,21 qm und ca. 14,2 qm)Dachgeschoss:- Wohn- und Essbereich (ca. 24,05 qm) mit Zugang zum Südbalkon- Küche (ca. 19,5 qm) mit moderner Einbauküche- Flur (ca. 10,4 qm)- Abstellkammer (ca. 4,15 qm)- Schlafzimmer 4 (ca. 10,6 qm)- Büro (ca. 6,1 qm)- Badezimmer (ca. 6 qm)Über einen Metallübergang erreicht man die großzügige Terrasse und einen Gartenanteil, der auf der Nordseite des Anwesens gestaltet wurde. Diese wurde mit der Garage und Carport im Jahr 2000 errichtet. Zusätzlich gibt es eine von der Westseite befahrbare Scheune und des weiteren ein 2-stöckiges Nebendgebäude. Hier befindet sich im Erdgeschoss eine Doppelgarage und der Heizungsraum und im 1.OG weitere Abstell- und Nutzfläche mit Zugang zur Scheune.

- 14 Zimmer aufgeteilt auf 2 Wohnungen- 3 Badezimmer- 2 Gäste-WC- 2 Balkone- EG und OG Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung, im Dachgeschoss 3-fach Verglassung- Pelettsheizung Baujahr 2022- Stückholz- Heizung Baujahr 2006- Solarthermieanlage inkl. Pufferspeicher für Warmwasser und Heizungsunterstützung- Eine Scheune mit zwei Ebenen- Ein Nebengebäude 2-geschossig (Erdgeschoss Doppelgarage und Heizraum und 1. Stock Abstellfläche)Die wichtigsten baulichen Maßnahmen: - Anbau/Erweiterung in 1973, - der Umbau der Balkone und die Neudeckung des Daches im Jahr 1986- der Dachbodenausbau im Jahr 1996,- der Neubau eines Garagengebäudes auf der Westseite im Jahr 1996, - die Garage und der Carport auf der Nordseite im Jahr 2000, - die komplette Sanierung des Erdgeschosses und des ersten Obergeschosses im Jahr 2005, - die Installation einer Solarthermieanlage mit Pufferspeicher für Warmwasser und Heizungsunterstützung im Jahr 2006, - der Einbau eines Holzfeststoffkessels mit Pufferspeicher, die Neuverputzung der Nordfassade, Anstrich des gesamten Gebäudes und der Einbau von 3-fach verglasten Kunststofffenstern im Dachgeschoss im Jahr 2011, - sowie der Einbau einer neuen Pelletsheizung im Jahr 2022.

StichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², 3 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2022