Familienidyll am Leipziger Auwald: Gepflegtes Einfamilienhaus mit Pool, Terrasse und Wintergarten

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer besonderen Wohnlage im Leipziger Stadtteil Möckern, unmittelbar an der weitläufigen Elster-Luppe-Aue. Die Lage am Ende einer Sackgasse, ohne Durchgangsverkehr und mit freiem Ausblick auf die angrenzende Auenlandschaft, gehört zu den herausragenden Eigenschaften dieser Immobilie. Hier genießen Familien ein naturnahes Wohnumfeld mit einem hohen Maß an Ruhe und Privatsphäre, ohne auf die Vorzüge einer gut erschlossenen städtischen Lage verzichten zu müssen.Besonders reizvoll ist die unmittelbare Nähe zu den weitläufigen Grünflächen und Flusslandschaften der Weißen Elster und der Neuen Luppe. Spazier- und Radwege entlang der begrünten Dämme laden zu ausgedehnten Touren durch den Leipziger Auwald ein. Das verzweigte Wegenetz bietet attraktive Verbindungen zum Auensee, in Richtung Rosental und weiter zu den innerstädtischen Parkanlagen. Ob eine morgendliche Laufrunde, ein Spaziergang mit der Familie oder eine Fahrradtour am Wochenende – die vielfältigen Erholungsmöglichkeiten beginnen praktisch vor der Haustür.Der nahe gelegene Auensee zählt zu den beliebten Freizeit- und Erholungszielen im Leipziger Nordwesten. Mit seiner historischen Parkeisenbahn, Spielmöglichkeiten und den umliegenden Grünflächen bietet er besonders Familien mit Kindern abwechslungsreiche Möglichkeiten für gemeinsame Unternehmungen.Trotz der naturnahen Lage ist eine gute Infrastruktur vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Auch Kindertagesstätten und Schulen sind im Stadtteil sowie in den angrenzenden Wohngebieten vorhanden.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein weiterer Standortvorteil. Der S-Bahnhof Leipzig-Möckern befindet sich in der unmittelbaren Umgebung und ermöglicht eine direkte Verbindung zum Leipziger Hauptbahnhof. Die Straßenbahnlinien 10 und 11 entlang der Georg-Schumann-Straße sowie ergänzende Busverbindungen sorgen für eine gute Erreichbarkeit weiterer Stadtteile.Mit dem Auto bestehen über die Georg-Schumann-Straße und die Bundesstraße B6 Verbindungen in Richtung Stadtzentrum und Leipziger Nordwesten. Die Autobahn A14 sowie der Flughafen Leipzig/Halle sind ebenfalls über das überregionale Straßennetz erreichbar.Die besondere Qualität dieser Mikrolage liegt in ihrer Kombination aus Sackgassenlage, freier Aussicht in die Auenlandschaft und einer guten städtischen Anbindung. Ein Standort, der Familien Raum für einen naturnahen Alltag bietet und zugleich kurze Wege für Schule, Beruf und Freizeit ermöglicht.

Hier erwartet Sie ein gepflegtes Einfamilienhaus, das Familien ein vielseitiges Zuhause mit großzügigem Garten, zwei Wintergärten und eigenem Pool bietet. Auf ca. 128 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer, die ausreichend Platz für das gemeinsame Familienleben und individuelle Rückzugsmöglichkeiten schaffen. Das ca. 452 m² große Grundstück grenzt an eine grüne Umgebung und eröffnet reizvolle Ausblicke in die angrenzende Auenlandschaft.Das ursprünglich im Jahr 1865 errichtete und 1935 durch einen Anbau erweiterte Haus verbindet seinen gewachsenen Charakter mit zahlreichen Modernisierungen der vergangenen Jahre. Neben der erneuerten Dacheindeckung und der gedämmten Fassade unterstreichen weitere Instandhaltungsmaßnahmen den gepflegten Gesamteindruck.Im Inneren bietet das Haus eine wohnliche Atmosphäre mit einer durchdachten Raumaufteilung. Fünf Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung, ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die Küche mit angrenzendem Essbereich und direktem Zugang zur Terrasse schafft eine schöne Verbindung zwischen Wohnen und Garten. Ein Tageslichtbad mit begehbarer Dusche sowie ein separates WC ergänzen das Raumangebot.Eine Besonderheit sind die beiden Wintergärten im Erd- und Obergeschoss. Sie schaffen zusätzliche Aufenthaltsbereiche mit viel Tageslicht und eröffnen Ausblicke über den eigenen Garten bis in die grüne Auenlandschaft. Ob beim morgendlichen Kaffee, beim Lesen oder als ruhiger Rückzugsort – hier lässt sich die umgebende Natur zu jeder Jahreszeit genießen.Auch im Außenbereich hat dieses Haus einiges zu bieten. Die ca. 14 m² große Terrasse mit elektrischer Markise lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten und entspannten Stunden im Freien ein. Der gepflegte Garten bietet ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen und für gemeinsame Familienaktivitäten. In den warmen Monaten wird der eigene Pool mit Wärmepumpe zum Mittelpunkt des Gartens und sorgt für Urlaubsgefühl direkt vor der Haustür.Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt neben Vorrats- und Lagerräumen auch über eine eigene Werkstatt. Eine massive Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz auf dem Grundstück vervollständigen das Angebot.Ein Zuhause für Familien, die Wert auf Platz, einen eigenen Garten und die Nähe zur Natur legen, ohne auf die Vorzüge des Leipziger Stadtlebens verzichten zu wollen.

BAD & WC• Tageslichtbad mit begehbarer Echtglasdusche im Erdgeschoss• Handtuchheizkörper im Bad• Separates WC im ErdgeschossKÜCHE & WOHNEN• Küche mit Essbereich und direktem Zugang zur Terrasse• Einbauküche • Holzdielen im Obergeschoss• Abstellnische unter der Treppe• zwei Wintergärten (Erdgeschoss und Obergeschoss) mit Blick in den begrünten Garten und die Auenlandschaft• Windfang im EingangsbereichAUSSEN & GARTEN• Geräumige Terrasse mit ca. 14 m² und direktem Zugang zum Garten• Elektrische Markise über der Terrasse• Gepflegter Garten mit Hecke• Rasenroboter mit GPS• Stahlwandpool, (Maße ca. 5,5 m x 3,25 m, Tiefe ca. 1,20 m)• Pool-Wärmepumpe• Reinigungsroboter und Laubfilter• Massive Garage aus Beton mit Schwingtor• Stellplatz direkt vor der Garage auf dem eigenen Grundstück• AußenbeleuchtungKELLER & TECHNIK• Voll unterkellert, Zugang von innen und außen• Werkstatt im Keller• Vorrats- und Lagerräume im Keller• Waschmaschinenanschluss im Keller• Ölzentralheizung (Baujahr 1992, Brenner 2009 erneuert)• Elektrik im Obergeschoss komplett erneuertFENSTER, DACH & FASSADE• Isolierverglaste Kunststofffenster, Baujahr 1995• Rollläden an allen Fenstern• Außendämmung der Fassade ca. 18 cm• Dach vor ca. 2 Jahren erneuertBAUJAHR & GESCHICHTE• Hauptgebäude von 1865, Anbau von 1935

EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 170,26 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,20 m², Bundesland: Sachsen, Distanz zum Flughafen: 14.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.0, Distanz zur Autobahn: 7.0, Distanz zum Bus: 0.25