Zentral gelegene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, Aufzug und Tiefgaragenstellplatz

Fünf Gehminuten von der Fußgängerzone, 10 Minuten vom Bahnhof in zentraler, ruhiger Lage an der verkehrsberuhigten Anliegerstrasse gelegenes Grundstück.Buchholz bietet vor den Toren der Großstadt Hamburg eine hohe Wohnqualität inmitten eines gepflegten, intakten Wohnumfeldes. Vom Kindergarten bis zum Abitur ist für die Kinder bestens gesorgt. Mehrere Kindergärten, 2 Schulzentren, 4 Grundschulen.... alles in erfreulich kurzen Zeiträumen zu erreichen. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeitenfür jeden Bedarf befindet sich hier ein breit gefächertes Angebot für Freizeitaktivitäten wie Fußball, Golf, Schwimmen, Reiten, Tennis etc.. Für Laufen, Walken, Fahrradfahren und Spazierengehen bietet die grüne Umgebung Gelegenheiten fast ohne Ende. Der zuverlässige Buchholzer Stadtbus bringt Sie in ein paar Minuten ins Zentrum, zur Fußgängerzone, zum Bahnhof und in fast alle anderen Bereiche der Stadt. Ein umfangreiches kulturelles Angebot bieten verschiedene Events u. a. in der bekannten, beliebten Buchholzer Empore. Die Nähe zur A 1, A 7 und zur B 75 ermöglicht eine optimale Anbindung mit dem PKW. Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 30 Minuten erreicht. Die Bahn fährt ca. 25 Minuten.

Diese leerstehende 3-Zimmer-Wohnung liegt zentral in Buchholz in der Nordheide. Die Innenstadt und der Bahnhof sind fußläufig erreichbar. Auf ca. 79 m² bietet sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Balkon, zwei weitere Zimmer und eine separate Küche. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines 1992 errichteten Wohngebäudes mit Aufzug.Vom zentralen Flur aus sind die Wohnräume, das Badezimmer und das separate Gäste-WC erreichbar. Neben dem Schlafzimmer steht ein kleineres Zimmer zur Verfügung, das sich beispielsweise als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen lässt.Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier gelangen Sie auf den ca. 10m² großen Balkon mit Blick auf einen ruhig gelegenen Wendehammer und die umliegende Wohnbebauung. Die angrenzende Küche ist vom Wohnzimmer durch eine Leichtbauwand getrennt und lässt sich mit einer Tür schließen.Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet Raum für eine Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Insbesondere Bodenbeläge und Innentüren bieten Anlass zur Erneuerung. Eine Modernisierung der vorhandenen Einbauküche und des Badezimmers kann je nach Anspruch und Budget eingeplant werden. Durch den Leerstand lassen sich die Arbeiten vor einem Einzug oder einer Vermietung durchführen.Inklusive Tiefgaragenstellplatz beträgt der Kaufpreis € 295.000,-.Außerdem gehört ein geräumiger Kellerraum zur Wohnung. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf € 334,- einschließlich der Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Durch aktuellen Leerstand vermuten wir, dass das Hausgeld zukünftig höher ausfallen wird.

• Ca. 79 m² Wohnfläche mit drei Zimmern• Zweites Obergeschoss rechts• Baujahr 1992• Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum ca. 10 m² großen Balkon• Schlafzimmer und ein weiteres, kleineres Zimmer• Separate, durch eine Tür schließbare Küche mit vorhandener Einbauküche• Großzügiges, innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Duschmöglichkeit in der Wanne und Waschmaschinenanschluss• Separates, innenliegendes Gäste-WC• Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung• Gaszentralheizung aus dem Jahr 1992 mit Heizkörpern• Eigener Kellerraum• Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten• Leerstehend und renovierungsbedürftigDer Aufzug hält im Keller, im Erdgeschoss und auf allen Wohnetagen. Vom Hauseingang führen wenige Stufen zum Aufzug. Der Weg von der Tiefgarage zur Wohnung verläuft wettergeschützt durch das Kellergeschoss; dabei sind ebenfalls wenige Stufen zu überwinden. Der Zugang ist somit nicht stufenlos.

SonstigesBitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Interesse unserer Verkäufer, die uns Ihre Vermögenswerte anvertraut haben, Ihnen nur dann ein Exposé zur Verfügung stellen können, wenn wir über Ihre vollständigen Kontaktdaten, Ihre Einwilligung zur Beauftragung und Ihre Zustimmung zur Datenspeicherung nach der Datenschutzgrundverordnung verfügen.Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich notiert. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer, bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Wir haben keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen, so dass wir die Aufteilung der Wohnfläche und der Nutzfläche zu dieser Immobilie nicht kontrolliert haben. Das Angebot erfolgt freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Provisionshinweis: der Käufer zahlt an die Firma RE/MAX A.E.B. Immobilien NH GmbH & Co. KG 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.Sollten wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, füllen Sie bitte das Schnellkontaktformular mit Name und Anschrift aus. Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter Tel. 04181/94486-62 gerne zur Verfügung.IN EIGENER SACHE: Sie wollen gerne mehr wissen zu unserem Angebot. Deshalb haben Sie Kontakt zu uns aufgenommen. Sie haben noch nichts unterschrieben, noch nicht besichtigt. Trotzdem, so sagt seit dem 13.6.2014 das Gesetz, haben Sie schon jetzt einen Vertrag mit uns geschlossen. Wie beim Zeitungsabonnement an der Haustür oder beim Abschluss einer Lebensversicherung. Hier hatten Sie schon länger ein 14tägiges Rücktrittsrecht ohne Angabe von Gründen. Das gilt auch bindend für Dienstleistungsverträge, ausdrücklich auch für Maklerverträge. Das ist gut so und schützt den Verbraucher. 14 Tage sind ein langer Zeitraum und wir möchten Ihnen gleich alle Informationen zukommen lassen. Deshalb bitten wir Sie, die beigefügte Beauftragung / Widerrufsbelehrung zu lesen, zu ergänzen, zu unterzeichnen und an uns zurückzusenden. Wir können dann sofort für Sie tätig werden.Beim Kauf einer gebrauchten Immobilie sind aus Sicht des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) Anforderungen für Käufer und Verkäufer zu beachten.StichworteSüd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 8,00 m², Gesamtfläche: 88,00 m², vermietbare Fläche: 79,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Niedersachsen