Vellmar - gepflegte Eigentumswohnung Nähe Ahnepark

Die Wohnanlage befindet sich in kinderfreundlicher Lage von Vellmar, Nähe Rathaus und nahe dem Ahnepark, das Herzstück von Vellmar und gleichzeitig ein beliebteste Ausflugsziel. Diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z. B. Herkulesmarkt, Aldi, Gesamtschule, Kindergarten, Schwimmbäder, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Lebensmittelmarkt, Freizeiteinrichtungen etc. sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Eine Bus- und Straßenbahnhaltestelle ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Der Rathausplatz Vellmar ist nur ein Spaziergang weit entfernt.

Das Mehrfamilienhaus (8 Wohneinheiten) wurde im Jahr 1980 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in stadtnaher Lage von Vellmar. Durch die Lage im 3. Obergeschoss (kein Fahrstuhl vorhanden) bietet die Wohnung durch die in Westausrichtung gelegene Loggia einen schönen Blick ins Grüne und zum Herkules. Von der Diele aus erreicht man das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, Küche, sep. WC. Im Kellergeschoss steht ein Kellerraum zur Verfügung sowie eine gemeinschaftlich zu nutzende Waschküche mit Trockenraum. Der Winterdienst wurde an die Stadt Vellmar vergeben.

3. Obergeschoss links: Wohn-/Esszimmer = ca. 27,31 m² Schlafzimmer = ca. 14,58 m² Kinderzimmer = ca. 10,23 m² Küche = ca. 9,00 m²Bad mit Wanne und Dusche = ca. 5,00 m² sep. WC = ca. 1,98 m²Diele = ca. 5,79 m², Flur = ca. 2,64 m² 1 Balkon = ca. 6,25 m2 (./. 3,12 m²) = ca. 77 m² Wfl.Ausstattung, bauliche Maßnahmen:2011 - Ern. 3 Fenster und Balkontür (ca. 2.600,00 €)2017 - Maler- und Putzausbesserung Balkon2019 - Dachrenovierung (40.485,00 €)2021 - Haustür- und Klingelanlage ern. (16.500,00 €)2023 - Austausch Glasbausteine (9.724,00 €)2023 - 2025 - Unwetterschäden, Rollläden erneuert2024 - Tausch Heizungsanlage (ca. 20.000,00 €)2024 - Erweiterung Kellertreppe um 1 StufeWasch- und Trockenkeller im Haus, eigener Wasserzähler in der Wohnung, Glasfaser-Anschluss, Hausgeld 523,60 € monatlich. Heizung und Warmwasser werden verbrauchsabhängig abgerechnet. • Professionelle WEG-Verwaltung • Energieausweis: Verbrauchsausweis, 129 kWh/m²·a, Energieeffizienzklasse D, Erdgas, Heizung Baujahr 2024, Gebäude Baujahr 1980

WICHTIG !!! Informationen zum Widerrufsrecht & EU Verbraucherrechte-Richtlinie Der Gesetzgeber räumt bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage automatisch von Immowelt zugeschickt. Erst wenn Sie diese (bzw. unsere an Sie direkt versandte Widerrufsbelehrung) bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden. Laut der neuen EU-Verbraucherrechte Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir ab sofort verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Der Maklervertrag mit Helfenstein Immobilien kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Wir benötigen den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir nicht mit unserer Dienstleistung beginnen. Eine Zahlungspflicht gegenüber dem Auftraggeber und Auftragnehmer ist ausschließlich abhängig vom Abschluss des vermittelten Miet oder Kaufvertrages. Unser Angebot wurde auf Grundlage der Daten formuliert, wie uns diese vom Vermieter oder Verkäufer bekannt gemacht wurden. Diese werden in der Regel von uns im Angebot übernommen. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Die angegebenen Flächenmaße sind ausschließlich `Circamaße` ( ! ), deren Richtigkeit wir nicht überprüft haben. Auch diesbezüglich schließen wir unsere Haftung aus. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Helfenstein Immobilien keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Kassel. Besichtigungstermine vereinbaren wir gern mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Vertrauen und profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und nutzen Sie unseren Komplettservice, angefangen von der Bewertung Ihrer Immobilie bis zur KV-Erstellung.