Vollvermiete Stadtvilla als Kapitalanlage in Tessin

Die Blumenstadt Tessin liegt im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Verkehrsanbindung. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des landschaftlich geschützten Recknitztals bietet die Stadt ein ruhiges Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.Trotz der idyllischen Lage verfügt Tessin über eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten sowie eine Grund- und Regionalschule befinden sich direkt im Ort. Darüber hinaus laden einige Restaurants und verschiedene Freizeit- und Sportangebote zu einer hohen Lebensqualität bei. Verkehrstechnisch ist Tessin optimal angebunden. Die Autobahn A20 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Rostock, Lübeck, Berlin und darüber hinaus. Der Bahnhof Tessin bietet regelmäßige Bus- und Bahnverbindungen in die umliegenden Ortschaften und ebenfalls nach Rostock, das in etwa 30 Minuten erreichbar ist. Die feinsandigen Ostseestrände zwischen Warnemünde und dem Fischland/ Darß sind mit dem Auto in gut einer halben Stunde zu erreichen. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, guter Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit macht Tessin zu einem attraktiven Wohnstandort – sowohl für Familien als auch für Berufspendler, Ruhesuchende und Kapitalanleger. Hier genießen Sie die Vorzüge eines entspannten Lebens im Grünen, ohne auf die Nähe zu urbanen Zentren verzichten zu müssen.

Zum Verkauf steht eine vollvermietete, Stadtvilla in zentraler Lage von Tessin, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Das Haus umfasst drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 304 m². Hinzu kommen zwei Garagen und zwei Außenstellplätze direkt auf dem Grundstück.Das ca. 947 m² große Grundstück bietet einen Gemeinschaftsgarten mit idyllischer Grillecke und großzügiger Grünfläche. Außerdem gibt es ein Nebengebäude, in dem unter anderem der Müllplatz untergebracht ist. Der Grünbereich wird insbesondere von den Kindern zum Spielen genutzt.Das um 1900 in massiver Bauweise errichtete Gebäude wurde Anfang der 1990er-Jahre schrittweise grundlegend saniert. Im Jahr 2006 erhielt auch der Keller umfassende Sanierung. Dort stehen jeder Wohnung ein eigenes Kellerabteil sowie ein Waschraum mit Anschluss für je eine Waschmaschine pro Wohnung zur Verfügung.Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 112 m² große 4-Raum-Wohnung, zu der laut Mietvertrag ein eigener Saunabereich im Keller gehört. Zusätzlich ist sie mit einer mehrfach gefilterten Lüftungsanlage ausgestattet. Das erste Obergeschoss umfasst eine ca. 149 m² große Maisonette-Wohnung mit 5 Zimmern. Im Dachgeschoss liegt eine ca. 43 m² große 2-Raum-Wohnung. Alle Einheiten werden über Etagenheizungen versorgt, die in allen Einheiten bereits erneuert wurden. Die Wohnungen sind mit doppelt verglasten Holzfenstern ausgestattet.Das Haus ist nicht nach WEG aufgeteilt und wird derzeit vom Eigentümer selbst verwaltet. Ein konkreter Instandhaltungsstau besteht nicht. Je nach Bedarf bieten sich jedoch optische Verbesserungen sowie Maßnahmen zur Steigerung der Energieeffizienz an. Damit ergibt sich für Käufer eine gute Ausgangslage für die weitere Wertentwicklung und Ertragsoptimierung.Die Wohnungen sind derzeit zu Mietpreisen inklusive Stellplatz zwischen 4,70 €/m² und 7,00 €/m² vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell ca. 21.840 €.

- Stadtvilla mit insgesamt 3 vermieteten Wohneinheiten - 4-Raum-Wohnung im EG, 5-Raum-Wohnung (Maisonette) 1.OG , 2-Raum-Wohnung im DG- insgesamt 4 Stellplätze auf dem Grundstück, davon 2 Garagen- Rohrleitungssystem der Heizung wurde 1999 erneuert- Baujahr Etagenheizung: EG: 2024, 1.OG: 2020, DG: 2017- Gemeinschaftsgarten mit Grillecke und viel Platz für Kinder- altbautypische Raumhöhen- Waschkeller - Trockenraum im Dachgeschoss- eigener Saunabereich für die Wohnung im Erdgeschoss- mehrfach gefilterter Lüftungsanlage für die Wohnung im Erdgeschoss- doppelverglaste Holzfenster

SonstigesAlle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.StichworteNutzfläche: 127,00 m², Kellerfläche: 67,41 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 3 Etagen