Ideal für Selbstnutzer & Anleger: Helles Fabrik-1-Zimmer Apartment in guter, ruhiger Charlottenburger Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Berliner Stadtteil Charlottenburg. Die Umgebung bietet alles, was man sich für das Leben in der Stadt wünscht: zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants und viele kulturelle Angebote. Die Wilmersdorfer Straße mit ihren vielfältigen Geschäften lädt zum Shoppen ein. Wer gerne über Märkte schlendert, findet auf dem Wochenmarkt am Karl-August-Platz frische Lebensmittel und weitere regionale Angebote.Auch für die Freizeit gibt es viel zu entdecken. Das Schloss Charlottenburg mit seinem weitläufigen Park eignet sich wunderbar für Spaziergänge. Die Spree und der nahegelegene Tiergarten bieten weitere Möglichkeiten, dem Alltag zu entfliehen und etwas Zeit im Grünen zu verbringen. Kulturinteressierte erreichen die Deutsche Oper und verschiedene Museen bequem. Auch die Technische Universität Berlin und die Universität der Künste liegen in der Nähe. Mit der Messe Berlin und dem Olympiastadion befinden sich weitere bekannte Veranstaltungsorte im Stadtteil. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind auch andere Teile Berlins schnell und unkompliziert erreichbar. So verbindet Charlottenburg das lebendige Stadtleben mit abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten und einer hervorragenden Infrastruktur.

Dieses besondere Apartment verbindet den Charme eines ehemaligen Fabrikgebäudes mit modernem Wohnen. Auf rund 49 m² erwartet Sie ein offener Grundriss, der durch die ca. 3,12 m hohen Decken und die großen Westfenster ein angenehmes Raumgefühl schafft. Die Wohnung liegt im zweiten Gartenhaus und bietet einen schönen Blick auf den begrünten Innenhof – ideal für alle, die das Stadtleben schätzen und zugleich Wert auf eine ruhige Wohnatmosphäre legen.Der Wohnbereich ist offen gestaltet und wird durch die angrenzende Einbauküche ergänzt. Eine praktische Theke schafft eine optische Trennung zwischen Kochen und Wohnen. Die Küche ist mit einem Cerankochfeld, einem Backofen, einem Geschirrspüler und einer Waschmaschine ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC. Auch im Flur steht zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.Abgerundet wird das Angebot durch ein geräumiges Speicherabteil sowie gemeinschaftlich nutzbare Einrichtungen wie einen Fahrradabstellraum, weitere Fahrradstellplätze und einen Trockenraum. Die beiden begrünten Innenhöfe sind parkähnlich angelegt und bieten einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt. Eine Zentralheizung, Internet- und Kabelanschluss sowie eine Klingel- und Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner gehören ebenfalls zur Ausstattung.Das ursprünglich 1922 errichtete Gebäude wurde 1988 zu einem Ateliergebäude umgestaltet und hat dadurch seinen besonderen Loft-Charakter erhalten. Eine zusätzliche Wärmedämmung trägt zur Energieeffizienz des Hauses bei. Insgesamt bietet die Wohnung eine gelungene Kombination aus individuellem Wohncharakter, praktischer Ausstattung und einer ruhigen Lage im beliebten Charlottenburg.

- Ateliergebäude- Ruhige Lage im zweiten Innenhof- Große Fensterfronten mit Westausrichtung- Zentralheizung mit funkbasierter Verbrauchserfassung- Kabel- und Internetanschluss- Laminat- und Fliesenböden- Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank, Gefrierschrank, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Waschmaschine und Waschmaschinenanschluss sowie Ober- und Unterschränken- Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Waschbecken und WC- Gefliestes Badezimmer- Klingel- und Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner- Separates Speicherabteil- Trockenraum im Speicher- Fahrradabstellplätze in den Innenhöfen- Separater Fahrradraum- Wärmedämmverbundsystem- Sehr gute Energieverbrauchswerte laut vorliegender Angabe- Briefkastenanlage- Neue Hauseingangstür

Das vorliegende Exposé dient weiterhin lediglich als unverbindliche Information. Wir weisen darauf hin, dass alle genannten Angaben zum Objekt auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben wird nicht übernommen. Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objektes darstellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausführliche Unterlagen nur nach einem persönlichen Gespräch und nach Angabe Ihrer vollständigen Postadresse und einer Telefonnummer versenden. Ausführliche Informationen erhalten Sie gerne telefonisch oder per E-Mail unter:Tel.: 0176 444 96 427E-Mail: sydow@seventree-immobilien.deMehr Infos unter www.seventree-immobilien.deGerne bewerten wir auch IHRE Immobilie! Falls Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, stehen wir Ihnen jederzeit gern bei Beratung und Verkauf zur Seite.