Wohnhaus mit viel Potential in Bärenstein - Ausbau als Mehrfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus!

Die Immobilie befindet sich in der Breiten Gasse in einer ruhigen Wohnlage von Bärenstein im Erzgebirgskreis. Die Gemeinde im oberen Erzgebirge verbindet naturnahes Wohnen mit einer örtlichen Infrastruktur für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Kinderbetreuung und eine Grundschule sind im Ort vorhanden. Das Vereinsleben bietet zudem Möglichkeiten, Kontakte zu knüpfen und sich vor Ort einzubringen.Bärenstein liegt zwischen Annaberg-Buchholz und dem Kurort Oberwiesenthal unmittelbar an der Grenze zu Tschechien. Mit der benachbarten Stadt Vejprty, auch als Weipert bekannt, ist der Ort eng verbunden. Die „Gemeinsame Mitte“ schafft einen grenzüberschreitenden Begegnungsbereich und ergänzt das Angebot beider Orte. Über die Bundesstraße B 95 bestehen Verbindungen in Richtung Annaberg-Buchholz und Oberwiesenthal.Für Erholung und Freizeit bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Der namensgebende Bärenstein, die Landschaft des Pöhlbachtals und die Wege des Erzgebirges laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Auch die Wintersportangebote rund um Oberwiesenthal sind von hier aus erreichbar. Damit eignet sich die Lage für Menschen, die ein ruhiges Wohnumfeld mit Freizeitmöglichkeiten in der Natur und der Nähe zu benachbarten Orten verbinden möchten.

Zwei Wohnungen, ein kleiner Garten und Platz für weitere Wohnideen: Diese um 1925 erbaute Doppelhaushälfte in Bärenstein bietet vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger. Ob als Zweifamilienhaus zur Vermietung, als Mehrgenerationenhaus oder zur Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus – hier finden Sie eine Immobilie, die sich an unterschiedliche Lebenskonzepte anpassen lässt.Das massiv errichtete Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 145 m². Im Erdgeschoss und im Obergeschoss befindet sich jeweils eine Zweiraumwohnung. Die Wohnung im Erdgeschoss muss renoviert werden. Darüber hinaus eröffnet das Dachgeschoss zusätzliche Perspektiven: Hier besteht eine Ausbaureserve für eine dritte Wohnung. Die Umsetzung hängt von den baulichen Voraussetzungen und gegebenenfalls erforderlichen Genehmigungen ab. Ein Spitzboden ergänzt das Raumangebot um weitere Abstellfläche. Die vollständige Unterkellerung bietet zudem Platz für Hausanschlüsse, Vorräte und andere Dinge des Alltags.In den 1990er-Jahren wurden wichtige Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen der Austausch der Fenster sowie die Erneuerung der Dacheindeckung und der Elektrik in den Wohnräumen. Zur Ausstattung gehören zweifach verglaste Kunststofffenster und zwei Gasetagenheizungen aus dem Jahr 1995. Das Gebäude ist an das zentrale Abwassersystem angeschlossen. Insgesamt besteht teilweise Renovierungs- und Modernisierungsbedarf – zugleich bietet das Haus eine Grundlage, um eigene Vorstellungen Schritt für Schritt umzusetzen.Das ca. 280 m² große Grundstück ergänzt das Wohnangebot um einen gemütlichen und überschaubaren Außenbereich mit Sitzecke und Wäschegarten. Hier können Sie im Freien entspannen, ohne ein großes Grundstück bewirtschaften zu müssen. Je nach Flächenaufteilung und örtlichen Voraussetzungen kommt auch die Schaffung von Pkw-Stellplätzen in Betracht.Diese Doppelhaushälfte in Bärenstein verbindet zwei bestehende Wohnungen mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Eine interessante Gelegenheit für alle, die ein Haus im Erzgebirge kaufen und es nach ihren Vorstellungen als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder Anlageimmobilie gestalten möchten.Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

- Doppelhaushälfte in massiver Bauweise mit verputzter Fassade- Baujahr ca. 1925- Zwei bestehende Wohneinheiten, zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss, Spitzboden und Keller- Angegebene Wohnfläche ca. 145 m²- Grundstücksfläche 280 m²- Grundhafte Sanierung in den 90-iger Jahren- vollständig unterkellert- Dach: Schindeln- Fenster: Kunststofffenster, zweifach verglast- Beheizung über zwei Gasetagenheizungen 1995- Anschluss ans zentrale Abwassersystem - Kleiner GartenbereichAufteilung der Räume derzeit:- Keller: Hausanschlussraum, Abstellmöglichkeiten- Erdgeschoss: 2-Raum-Wohnung (muss renoviert werden)- Obergeschoss: 2-Raum-Wohnung - Dachgeschoss: Ausbausreserve ggf. für 2-Raum-Wohnung- Spitzboden: Abstellfläche

SonstigesProvision:Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises, mindestens jedoch 2.975,00 €. Beide Beträge verstehen sich einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Provision ist bei Vorliegen der vertraglichen und gesetzlichen Voraussetzungen mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.Hinweis zur Vermarktung:Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt im Rahmen eines exklusiven Alleinauftrags. Besichtigungstermine vereinbaren Sie bitte ausschließlich über uns. Ausführliche Objektunterlagen und weiterführende Informationen stellen wir Ihnen auf Anfrage gern zur Verfügung.Finanzierungsservice:Gern unterstützen wir Sie bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie. Dabei greifen wir auf unsere langjährige Erfahrung und ein bewährtes Netzwerk qualifizierter Finanzierungspartner zurück – für eine individuell auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Lösung.Ihr Immobilienpartner:Sie suchen eine passende Immobilie oder möchten verkaufen? Kontaktieren Sie uns gern über unser Kontaktformular unter https://www.wohnungsboerse-erzgebirge.de/kontakt oder telefonisch unter 03733 / 4289964.Weitere Informationen und Hinweise:Die Objektangaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter, soweit nicht ausdrücklich eine andere Quelle angegeben ist. Eine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Die gesetzliche Haftung bleibt unberührt. Soweit nicht anders angegeben, wurden Wohn- und Nutzflächenangaben nicht durch uns nachgemessen und können von den tatsächlichen Flächen abweichen. Die verbindlichen Vereinbarungen zum Kaufgegenstand werden im notariellen Kaufvertrag getroffen. Gesetzliche Informations- und Aufklärungspflichten bleiben unberührt. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Hinweis zu den Bildern: Einzelne Fotos können digital und teilweise KI-gestützt bearbeitet sein. Dies umfasst insbesondere die Optimierung von Belichtung, Farben und Schärfe sowie die Entfernung oder Unkenntlichmachung von Personen, persönlichen Gegenständen oder Nachbargebäuden zum Schutz der Privatsphäre.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2Bezugsofort