Kapitalanlage in Chemnitz: Vermietete 2-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung mit Einbauküche

Die Eigentumswohnung befindet sich in der Würzburger Straße auf dem hinteren Sonnenberg in Chemnitz. Besonders hervorzuheben ist die Lage im östlichen Bereich des Stadtteils, nahe dem Yorckgebiet und mit kurzen Wegen in Richtung Gablenz. Das Wohnumfeld verbindet städtische Infrastruktur mit der Nähe zum Zeisigwald.Einkaufsmöglichkeiten im Bereich Planitzwiese erleichtern die Versorgung im Alltag. Der nahe gelegene Zeisigwald bietet Raum für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen. Auch die Angebote der angrenzenden Stadtteile und des Chemnitzer Stadtzentrums ergänzen die Möglichkeiten vor Ort.Für Kapitalanleger liegt der Standortvorteil in dieser Kombination: Die Eigentumswohnung bietet eine Lage auf dem hinteren Sonnenberg mit Einkaufsmöglichkeiten im Umfeld, Nähe zu benachbarten Wohnquartieren und Zugang zu einem weitläufigen Naherholungsgebiet.

Wohnen auf zwei Ebenen: Diese gepflegte und modernisierte 2-Zimmer-Maisonettewohnung in Chemnitz-Sonnenberg bietet auf ca. 66,7 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit individuellem Charakter. Die Eigentumswohnung verbindet einen großzügigen Wohnbereich mit einem räumlich getrennten Schlafbereich auf der oberen Ebene. Auf der unteren Wohnebene bildet der großzügige Wohnbereich den Mittelpunkt der Wohnung. Die angeschlossene Küche mit Einbauküche ist separat angeordnet und bietet kurze Wege zum Wohnbereich. Ein Badezimmer mit Badewanne und WC, ein Eingangsbereich sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen diese Ebene. Eine Wendeltreppe im Wohnzimmer führt in das darüberliegende Dachgeschoss. Hier befindet sich das großzügige Schlafzimmer, das durch seine Lage auf einer eigenen Ebene eine klare Trennung zwischen Wohnen und Schlafen ermöglicht. Die Dachschrägen verleihen der Maisonette ihren individuellen Charakter.Zusätzlichen Stauraum bietet ein zugehöriger Kellerraum. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten ergänzt das Wohnangebot um eine Möglichkeit zum Aufenthalt im Freien.Die Eigentumswohnung ist derzeit vermietet und wird mit bestehendem Mietverhältnis angeboten. Zum Schutz der Privatsphäre der Mietpartei werden keine aktuellen Innenaufnahmen veröffentlicht. Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Abstimmung und unter Berücksichtigung des bestehenden Mietverhältnisses.

- 2-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 66,7 m² Wohnfläche- Bad mit Wanne und WC- Einbauküche- Abstellraum in der Wohnung- Kellerraum- Gemeinschaftliche Gartennutzung- Gepflegter Zustand

SonstigesProvision:Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises, mindestens jedoch 2.975,00 €. Beide Beträge verstehen sich einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Provision ist bei Vorliegen der vertraglichen und gesetzlichen Voraussetzungen mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.Hinweis zur Vermarktung:Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt im Rahmen eines exklusiven Alleinauftrags. Besichtigungstermine vereinbaren Sie bitte ausschließlich über uns. Ausführliche Objektunterlagen und weitere Informationen stellen wir Ihnen auf Anfrage gern zur Verfügung.Finanzierungsservice:Gern unterstützen wir Sie bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie. Dabei greifen wir auf unsere langjährige Erfahrung und ein bewährtes Netzwerk qualifizierter Finanzierungspartner zurück – für eine individuell auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Lösung.Weitere Informationen und Hinweise:Die Objektangaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter, soweit nicht ausdrücklich eine andere Quelle angegeben ist. Eine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Die gesetzliche Haftung bleibt unberührt. Soweit nicht anders angegeben, wurden Wohn- und Nutzflächenangaben nicht durch uns nachgemessen und können von den tatsächlichen Flächen abweichen. Die verbindlichen Vereinbarungen zum Kaufgegenstand werden im notariellen Kaufvertrag getroffen. Gesetzliche Informations- und Aufklärungspflichten bleiben unberührt. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Hinweis zu den Bildern: Einzelne Fotos können digital, teilweise KI-gestützt, bearbeitet sein, z.B. zum Schutz der Privatsphäre.StichworteGesamtfläche: 66,69 m², Grundstücksfläche: 600,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 EtagenBezugsofort