Ein Haus, viele Möglichkeiten – Zweifamilienhaus mit Garten, Terrasse und Balkon

Kirchentellinsfurt liegt reizvoll zwischen den Städten Tübingen und Reutlingen und verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Gemeinde mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und die Natur.Die Gemeinde im Landkreis Tübingen ist umgeben von der schönen Landschaft des Neckartals und des Naturparks Schönbuch. Hier lässt sich das Leben abseits der größeren Städte genießen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich etwas zurückversetzt in zweiter Reihe. Der Garten mit seiner gewachsenen Bepflanzung schafft einen schönen privaten Außenbereich und bietet Platz, um die Zeit im Freien zu genießen.Kirchentellinsfurt bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Kindergärten, eine Schule sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens. Damit finden sowohl Familien als auch Paare und Menschen, die kurze Wege im Alltag schätzen, gute Voraussetzungen vor.Besonders attraktiv ist die verkehrsgünstige Lage. Über die nahegelegene B27 sind Tübingen, Reutlingen sowie die Region Stuttgart gut erreichbar. Auch der Bahnhof Kirchentellinsfurt bietet Bahnverbindungen in die umliegenden Städte und macht den Standort für Berufspendler interessant.Wer seine Freizeit gerne draußen verbringt, findet in der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Spaziergänge und Radtouren entlang des Neckars, Ausflüge in den Schönbuch oder erholsame Stunden am Kirchentellinsfurter Baggersee bringen Abwechslung in den Alltag.Ein Wohnort, der das Leben in einer überschaubaren Gemeinde mit den Möglichkeiten der nahegelegenen Städte und einer landschaftlich schönen Umgebung verbindet.

Ein Haus, viele Möglichkeiten – Zweifamilienhaus mit Garten, Terrasse und Balkon in KirchentellinsfurtEin eigenes Zuhause mit viel Platz, einem schönen Garten und Raum für unterschiedliche Lebenssituationen – dieses Zweifamilienhaus in Kirchentellinsfurt bietet eine schöne Grundlage, um persönliche Wohnideen zu verwirklichen.Das 1959 erbaute Haus liegt etwas zurückversetzt in zweiter Reihe und verfügt über insgesamt ca. 199 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.Die Immobilie befindet sich in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand. Mit entsprechenden Investitionen in die energetische und bauliche Modernisierung bietet sich hier die Gelegenheit, ein Zuhause zu schaffen, das den eigenen Vorstellungen und heutigen Wohnansprüchen entspricht.Erdgeschoss – großzügiges Wohnen mit direktem Zugang zum GartenDas Herzstück dieser Etage ist das großzügige Wohnzimmer, das neben einer gemütlichen Sofalandschaft auch ausreichend Platz für einen schönen Essbereich bietet. Hier kann man gemeinsam essen, erzählen und den Tag mit der Familie ausklingen lassen.Durch den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten verlagert sich das Leben an warmen Tagen ganz selbstverständlich nach draußen.Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich als Kinderzimmer, separates Esszimmer oder Büro nutzen lässt.Eine eigene Küche, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches WC vervollständigen das Erdgeschoss.Obergeschoss – ein schönes Zuhause mit großzügigem BalkonEine Etage höher erwartet Sie ein weiterer eigenständiger Wohnbereich mit identischer Raumaufteilung wie im EG.Im geräumigen Wohnzimmer lassen sich Wohnen und Essen wunderbar miteinander verbinden. Besonders einladend ist der direkte Zugang zum großen Balkon, der ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe bietet.Ein Kaffee am Morgen, ein gutes Buch oder ein entspannter Abend an der frischen Luft – hier lässt sich ein ganz persönlicher Lieblingsplatz einrichten.Das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer bieten Raum für unterschiedliche Bedürfnisse. Ergänzt wird diese Etage durch eine separate Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC.Dachgeschoss – ein eigenes kleines Reich für die KinderMit weiteren ca. 45 m² Wohnfläche eröffnet das Dachgeschoss zusätzliche Möglichkeiten.Zwei Zimmer mit angenehmer Größe, ein weiteres kleineres Zimmer sowie ein separates WC und zusätzlicher Stauraum, bilden eine schöne Grundlage für einen eigenen Bereich der größeren Kinder.Hier ist Platz zum Schlafen, Lernen, Freunde empfangen oder um sich einfach einmal zurückzuziehen.Das kleinere Zimmer könnte beispielsweise als Arbeits-, Hobby- oder Ankleidezimmer eingerichtet werden.Ein Garten mit eigenem CharakterDer Garten mit seiner gewachsenen Bepflanzung, den Bäumen und unterschiedlichen grünen Bereichen verleiht der Immobilie einen außergewöhnlich besonderen Charme.Während die Kinder draußen spielen, lässt sich auf der Terrasse ein gemütlicher Nachmittag verbringen. Auch für gemeinsame Mahlzeiten, gesellige Stunden mit Freunden oder einfach etwas Ruhe im Grünen findet sich hier ein schöner Platz. Wer Freude am Gärtnern hat, kann den Außenbereich nach den eigenen Wünschen weitergestalten.Ein vorhandener Schuppen bietet praktische Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, Gartengeräte und weitere Utensilien.

Allgemeine Angaben* Zweifamilienhaus, Baujahr 1959* Ca. 199 m² Wohnfläche* Erdgeschoss: ca. 77 m²* Obergeschoss: ca. 77 m²* Dachgeschoss: ca. 45 m²* Ca. 550 m² Hausgrundstück* Zusätzlich hälftiger Miteigentumsanteil an einer 56 m² großen, gemeinschaftlich genutzten Verkehrsfläche* Separate Grundstücksfläche mit 48 m² für zwei Außenstellplätze, ca. 80–100 m vom Haus entfernt* Lage in zweiter ReiheErdgeschoss* Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Terrassen- und Gartenzugang* Schlafzimmer* Weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung* Separate Küche* Badezimmer* Separates WCObergeschoss* Geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum großzügigen Balkon* Schlafzimmer* Weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung* Separate Küche* Badezimmer* Separates WCDachgeschoss* Zwei größere Zimmer* Ein kleineres Zimmer* Separates WCUntergeschoss* Keller- und Abstellräume* WaschkücheGarten und Außenbereich* Garten mit gewachsener Bepflanzung und Baumbestand* Terrasse im Erdgeschoss* Großzügiger Balkon im Obergeschoss* Geräteschuppen für Fahrräder, Gartengeräte und weitere UtensilienHeizung und Haustechnik* Ölkachelofenheizung* Elektrische Nachtspeicherheizung im Dachgeschoss* Warmwasserbereitung über Elektroboiler mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Baujahr 2020* Holz- und Kunststofffenster* Zweiadrige elektrische LeitungenEnergieausweis* Bedarfsausweis* Endenergiebedarf: 295,1 kWh/(m²·a)* Energieeffizienzklasse: H* Wesentliche Energieträger: Heizöl EL und Strom-MixZustand* Renovierungs- und sanierungsbedürftig* Energetischer Modernisierungsbedarf

SonstigesGerne zeigen wir Ihnen unser Immobilienangebot bei einer persönlichen Besichtigung direkt vor Ort und senden Ihnen vorab das ausführliche Exposé mit allen Informationen bequem per E-Mail zu.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausschließlich vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können. Hierzu benötigen wir Ihren Vor- und Nachnamen, Ihre Anschrift sowie eine gültige Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können.Mit der Übermittlung Ihrer Kontaktdaten erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Sie im Rahmen Ihrer Immobilienanfrage telefonisch, per E-Mail oder postalisch kontaktieren dürfen.Für Fragen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Ulrike Damaschke und Herr Gerd Serfass gerne persönlich zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.IhreStrategiebau GbRZaunackerstr. 770771 Leinfelden-Echterdingenwww.strategiebau.deE-Mail: info@strategibau.deTel: 0711 34 03 25 20PS 1: Alle hier angegebenen Informationen stammen vom Eigentümer und konnten/wurden von uns nicht auf Richtigkeit/Vollständigkeit überprüft.PS 2: Hinweis zu Bildmaterial und GrundrissenEinzelne Immobilienaufnahmen wurden mithilfe künstlicher Intelligenz hinsichtlich Helligkeit und Bildqualität optimiert. Dabei wurden keine baulichen Gegebenheiten, Ausstattungsmerkmale oder vorhandenen Gegenstände digital hinzugefügt, entfernt oder verändert.Die dargestellten Grundrisse wurden zu Veranschaulichungszwecken digital aufbereitet und beispielhaft möbliert. Sie dienen ausschließlich der unverbindlichen räumlichen Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können hinsichtlich einzelner Details von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.Maßgeblich für die Beurteilung der Immobilie sind der tatsächliche Zustand vor Ort sowie die geprüften Bau- und Planunterlagen.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 EtagenBezugnach Vereinbarung