Hier darf Familie wachsen- modernes Zuhause in Musberg

Die projektierte Doppelhaushälfte entsteht in Leinfelden-Echterdingen im Stadtteil Musberg, einem gewachsenen und eher dörflich geprägten Stadtteil im westlichen Teil von Leinfelden-Echterdingen. Musberg ist von weitläufigen Wald- und Landwirtschaftsflächen umgeben und verbindet damit naturnahes Wohnen mit der Nähe zum Großraum Stuttgart.Die Lage eignet sich besonders für Familien und Menschen, die gerne etwas ruhiger wohnen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.Die Dinge des täglichen Bedarfs finden sich direkt in Musberg. Supermarkt, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind im Stadtteil vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch den Wochenmarkt in Musberg, der mit frischen Produkten aus der Region eine schöne Ergänzung zur örtlichen Nahversorgung bietet.Auch für Familien mit Kindern bietet Musberg eine gute Infrastruktur. Kinderbetreuung und Grundschule befinden sich direkt im Stadtteil. Weiterführende Schulen stehen innerhalb von Leinfelden-Echterdingen zur Verfügung und ergänzen das umfassende Bildungsangebot.Auch die Freizeit beginnt praktisch vor der Haustür. Die umliegenden Wald-, Feld- und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Laufrunden und Fahrradtouren ein. Mit der Mäulesmühle und der Eselsmühle befinden sich zudem zwei bekannte Freizeit- und Ausflugsziele im näheren Umfeld von Musberg.Gleichzeitig profitieren Sie von der verkehrsgünstigen Lage Leinfelden-Echterdingens und der Nähe zu Stuttgart. Über das öffentliche Verkehrsnetz bestehen gute Verbindungen innerhalb von Leinfelden-Echterdingen sowie in die gesamte Region Stuttgart.Die Nähe zu Stuttgart-Vaihingen, zum Stuttgarter Stadtgebiet sowie zum Flughafen und zur Messe Stuttgart macht Musberg auch für Berufspendler zu einem attraktiven Wohnstandort.Hier verbindet sich das, was im Alltag besonders wertvoll ist: ein gewachsenes Wohnumfeld, viel Natur, kurze Wege für Familien und die Nähe zu Stuttgart.

Projektierter Neubau – moderne Doppelhaushälfte in Leinfelden-Echterdingen (Musberg)Ein Zuhause mit viel Raum für Familie, Leben und die eigenen Ideen entsteht in attraktiver Lage von Musberg.Auf ca. 137,72 m² Wohnfläche und drei Wohnebenen bietet diese projektierte Doppelhaushälfte eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigem Wohn- und Essbereich, drei Schlafzimmern bzw. flexibel nutzbaren Zimmern und einem wunderschönen Dachstudio, das dem Haus noch einmal ganz besondere Möglichkeiten eröffnet.Hinzu kommen ca. 49,99 m² Nutzfläche im Untergeschoss, eine Terrasse mit Gartenanteil sowie zwei Stellplätze direkt am Haus.Errichtet wird das Haus schlüsselfertig in massiver Bauweise durch die weisenburger bau GmbH und nach den Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) 2024.Für zeitgemäßes und energieeffizientes Wohnen sorgen eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sowie eine hochwertige Gebäudehülle.Das Grundstück wird real geteilt. Damit entstehen klare Eigentumsverhältnisse und eine gute Grundlage für langfristige Werthaltigkeit.Erdgeschoss – der Mittelpunkt des HausesDas Erdgeschoss ist der Ort, an dem das gemeinsame Leben stattfindet.Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bietet viel Raum für das tägliche Familienleben, gemeinsame Abende und Gäste. Von hier gelangen Sie direkt auf Ihre Terrasse und erweitern Ihren Wohnraum in den wärmeren Monaten ganz selbstverständlich nach draußen.Ein Gäste-WC ergänzt diese Wohnebene.Obergeschoss – Raum für Familie und RückzugIm Obergeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen.Das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche komplettiert diese Etage.So sind gemeinsames Leben und die persönlichen Rückzugsräume innerhalb des Hauses angenehm voneinander getrennt.Dachgeschoss – ein Studio mit vielen MöglichkeitenDas Dachgeschoss ist für mich tatsächlich eines der Highlights dieses Hauses.Das großzügige Dachstudio eröffnet zusätzlichen Wohnraum und lässt sich ganz nach den Bedürfnissen seiner zukünftigen Bewohner gestalten – als Rückzugsbereich, Homeoffice, Gästezimmer oder eigener Bereich für ein älteres Kind.Auf Wunsch kann hier zusätzlich ein zweites Badezimmer realisiert werden.Untergeschoss – wertvoller zusätzlicher RaumDie Doppelhaushälfte ist vollständig unterkellert.Mit ca. 49,99 m² Nutzfläche bietet das Untergeschoss viel Platz für Vorräte, Hobby, Hauswirtschaft und alles, was im täglichen Leben seinen Platz braucht.Zwei Stellplätze direkt am Haus runden das Angebot ab.Ein durchdacht geplantes Zuhause mit viel Raum über drei Wohnebenen, einem außergewöhnlich großzügigen Dachstudio und moderner, energieeffizienter Haustechnik – mitten in Musberg und gleichzeitig nah an Stuttgart.Vereinbaren Sie gleich einen persönlichen Termin mit uns und sichern sich 1 von insgesamt 2 Doppelhaushälften !

Doppelhaushälfte – Haustyp Jazz 600* Neubau nach den Anforderungen des GEG 2024* massive Bauweise* voll unterkellert* ca. 137,72 m² Wohnfläche* ca. 49,99 m² Nutzfläche* 5,5 Zimmer auf drei Wohnebenen* großzügiges Dachstudio* Luft-Wasser-Wärmepumpe* Photovoltaikanlage inklusive Batteriespeicher* Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung* Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung* Rollläden* Eiche-Parkett in den Wohn- und Schlafräumen* hochwertige Fliesen in Bad, Gäste-WC, Küche und Eingangsbereich* Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche* Gäste-WC* weiße Innentüren* dreifach verriegelte Hauseingangstür* Glasvordach im Eingangsbereich* Terrasse mit eigenem Gartenanteil* zwei Stellplätze direkt am Haus* Grundstücksgröße ca. 228 m²Individuelle AusstattungswünscheIm Rahmen des Sonderwunschkatalogs der weisenburger bau GmbH können individuelle Ausstattungsänderungen und Sonderwünsche berücksichtigt werden.Die Abstimmung erfolgt im Zuge der Bemusterung und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause in vielen Bereichen nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.Kaufpreis und BaunebenkostenDer Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:Hauspreis: 447.246 €Grundstücksanteil: 203.770 €Kaufpreis Haus und Grundstück: 651.016 €Hinzu kommen projektbezogene Baunebenkosten in Höhe von ca. 47.750 €.Diese umfassen unter anderem den Abbruch des Bestandsgebäudes, Vermessungsleistungen, Hausanschlusskosten für Strom, Wasser, Abwasser und Telekommunikation, behördliche Gebühren, Teilungskosten, Prüfstatik, Zisterne sowie weitere für die Umsetzung des Bauvorhabens erforderliche Leistungen.Die Baunebenkosten werden teilweise durch den Projektentwickler, die Strategiebau GbR, vorfinanziert und entsprechend der tatsächlich angefallenen Kosten an den Käufer weiterberechnet. Die Abrechnung erfolgt transparent auf Grundlage der jeweiligen Rechnungen und Gebührenbescheide.Gesamtinvestition Haus und Grundstück inklusive der derzeit kalkulierten Baunebenkosten: ca. 698.766 €.Zuzüglich Käuferprovision:Die Maklerprovision fällt ausschließlich auf den Grundstücksanteil in Höhe von 203.770 € an und beträgt 9.699,45 € inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.Gerne stellen wir Ihnen die vollständigen Unterlagen zur Verfügung und beraten Sie persönlich zu den verfügbaren Häusern, Grundstücken und Finanzierungsmöglichkeiten.

SonstigesBei diesem Bauvorhaben erwerben Sie kein standardisiertes Fertighaus „von der Stange“, sondern eine hochwertig geplante Neubauimmobilie in Zusammenarbeit mit erfahrenen regionalen Partnern.Die Projektentwicklung erfolgt durch die Strategiebau GbR. Für die schlüsselfertige Erstellung der Häuser wurde die weisenburger bau GmbH als Baupartner ausgewählt. Mit etwa 700 Häusern pro Jahr zählt weisenburger zu den führenden Generalunternehmern im Süden und Westen Deutschlands und damit die treibende Kraft für bezahlbares Bauen in Deutschland. Seit Jahrzehnten steht das Unternehmen für solide Bauqualität, professionelle Projektabwicklung und termingerechte Umsetzung anspruchsvoller Wohnbauprojekte.Während des gesamten Prozesses stehen Ihnen feste Ansprechpartner zur Seite – von der ersten Beratung über die Vertragsabwicklung bis hin zur Übergabe Ihres neuen Zuhauses.Sie benötigen Unterstützung bei der Finanzierung? Gemeinsam mit unserem Finanzierungspartner Baufi24 begleiten wir Sie gerne bei der Suche nach einer passenden Finanzierungslösung sowie bei der Prüfung möglicher Förderprogramme.Ihr Ansprechpartner vor Ort:David DieterleBaufi24 Geschäftsstelle Stuttgart & ReutlingenTelefon: +49 174 3479837E-Mail: david.dieterle@baufi24.deHinweise:Bitte beachten Sie, dass sämtliche Angaben zum Grundstück und zur Immobilie auf Informationen der Eigentümer, Planer, Behörden oder sonstiger Dritter beruhen. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben.Maßgeblich für den Leistungsumfang sind ausschließlich die notarielle Baubeschreibung, die Vertragsunterlagen sowie die genehmigten Planunterlagen.Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 49,99 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 EtagenBezug11-13 Monate Bauzeit gemäß Baubeschreibung