Vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Tiefgaragenstellplatz in Schopfheim

Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage von Schopfheim, einer attraktiven Stadt im Wiesental im Landkreis Lörrach.Die Lage zeichnet sich insbesondere durch ihre sehr gute Nahversorgung aus. Der Hieber-Markt befindet sich direkt gegenüber der Immobilie und ermöglicht bequemes Einkaufen auf kurzen Wegen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie Cafés und Restaurants sind im Stadtzentrum vorhanden.Schopfheim verfügt über eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und verschiedenen Freizeitmöglichkeiten. Die umliegende Natur des Wiesentals bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Erholen.Durch die Anbindung an die Wiesentalbahn sowie die Bundesstraße B317 sind die Städte Lörrach und Basel gut erreichbar. Damit ist Schopfheim auch für Berufspendler ein interessanter Wohnstandort.Die Kombination aus zentraler Lage, guter Nahversorgung und Verkehrsanbindung macht die Wohnung sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in zentrumsnaher Lage von Schopfheim und wird provisionsfrei verkauft. Mit einer Wohnfläche von ca. 40 m² und einem bestehenden Mietverhältnis eignet sich die Wohnung insbesondere als Kapitalanlage.Die Wohnung verfügt über einen gemütlichen Wohn- und Essbereich mit integrierter Pantryküche sowie ein separates Schlafzimmer. Leichte Dachschrägen verleihen den Räumen einen angenehmen Charakter. Das geflieste Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Fenster sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.Im Jahr 2018 wurden die Parkettböden sowie die Küche erneuert. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zum Angebot und muss für 20.000.-€ dazu erworben werden.Das Mehrfamilienhaus wird von einer renommierten Hausverwaltung betreut. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss, ein Aufzug ist nicht vorhanden. Ein Balkon gehört nicht zur Wohnung.Die zentrumsnahe Lage bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Hieber-Markt befindet sich direkt gegenüber.Miet- und KostensituationDie Wohnung ist vermietet. Die monatliche Wohnungskaltmiete beträgt 700 €. Hinzu kommen 60 € für den Tiefgaragenstellplatz sowie 25 € für die mitvermietete Ausstattung. Daraus ergeben sich monatliche Mieteinnahmen von insgesamt 785 € beziehungsweise 9.420 € jährlich, jeweils ohne Betriebskosten.Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung des Mieters beträgt 150 €, sodass sich eine monatliche Gesamtzahlung von 935 € ergibt.Laut Jahresabrechnung 2025 beliefen sich die umlagefähigen Betriebskosten auf rechnerisch 291,39 € monatlich. Die nicht umlagefähigen Kosten betrugen 46,80 € monatlich, zuzüglich 10,83 € für die Erhaltungsrücklage.Hinweis zu den Betriebskosten: Die Abrechnung 2025 weist vergleichsweise hohe Heiz- und Wasserkosten auf, die nach Angaben der Eigentümerin insbesondere auf das Verbrauchsverhalten der damaligen Mieterin zurückzuführen sind. Die entsprechende Nachzahlung wurde von der Vormieterin beglichen.Seit Januar 2026 besteht ein neues Mietverhältnis. Eine Betriebskostenabrechnung für die aktuellen Mieter liegt noch nicht vor. Die tatsächlichen Verbrauchskosten können daher von den Vorjahreswerten abweichen.Mit ihrer kompakten Größe, der zentralen Lage, dem Tiefgaragenstellplatz und den bestehenden Mieteinnahmen bietet diese Wohnung eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger.

Ca. 40 m² Wohnfläche• 2 Zimmer mit praktischer Raumaufteilung• Wohn- und Essbereich mit integrierter Pantryküche• Separates Schlafzimmer• Pantryküche 2018 erneuert• Parkettboden 2018 erneuert• Leichte Dachschrägen• Gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne und Fenster• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer• Tiefgaragenstellplatz zum erwerben• 2. Obergeschoss (Dachgeschoss)• Kein Aufzug• Kein Balkon• Gepflegtes Mehrfamilienhaus• Professionelle Hausverwaltung

SonstigesAlle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.Teile der Exposé-Erstellung sowie der Bild- und Textaufbereitung wurden mit Unterstützung von KI-basierten Anwendungen erstellt.Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme über das jeweilige Immobilienportal oder per E-Mail.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen