Eine interessante Kapitalanlage! - Vermietete Doppelhaushälfte!

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem gewachsenen, familienfreundlichen Wohngebiet. Das von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägte Umfeld sowie die Lage in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße schaffen angenehme Voraussetzungen für ein entspanntes Wohnen.Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schule befinden sich ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in gut erreichbarer Entfernung. Auch Spazierwege für Zwei- und Vierbeiner beginnen bereits "direkt um die Ecke".

Solide vermietet, gepflegt und mit langfristiger Perspektive! Diese ansprechende Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1997 bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit, in eine bereits vermietete Wohnimmobilie zu investieren. Mit ihrer familienfreundlichen Raumaufteilung, dem pflegeleichten Grundstück und dem insgesamt gepflegten Erscheinungsbild überzeugt die Immobilie durch eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort und nachhaltiger Vermietbarkeit.Auch die wirtschaftlichen Eckdaten sprechen für dieses Angebot: Die Doppelhaushälfte ist bereits vermietet und erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 10.080,00 €. Bei einem Kaufpreis von 220.000,00 € entspricht dies einer attraktiven Bruttomietrendite von rund 4,58 % – eine interessante Ausgangsbasis für eine langfristig orientierte Kapitalanlage.Sie suchen eine solide Investition in Wohnimmobilien – mit bestehenden Mieteinnahmen, überschaubarem Grundstück und langfristiger Perspektive? - Dann nehmen Sie gerne Kontakt für mehr Informationen zu uns auf!

Das Haus erstreckt sich über zwei Wohnebenen und verfügt über insgesamt vier Zimmer. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Die separate, geräumige Küche (die gezeigte Küche ist Mietereigentum!) bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und ermöglicht den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet.Über eine gepflegte Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Das Tageslichtbad ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet und bietet damit den Komfort, den Familien besonders schätzen.Ein weiteres interessantes Potenzial bietet der ausbaufähige Dachboden, der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ein Ausbau zu weiterem Wohnraum ist – vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung und technischen Voraussetzungen – denkbar und könnte die Attraktivität der Immobilie langfristig zusätzlich steigern.Das ca. 346 m² große Grundstück ist angenehm überschaubar und pflegeleicht angelegt. Besonders einladend präsentiert sich die großzügige, überdachte Terrasse, die einen geschützten Platz im Freien bietet. Der Garten schafft zusätzlichen Freiraum, ohne einen übermäßigen Pflegeaufwand zu verursachen. Eine eigene Garage mit angrenzendem Abstellbereich sowie ein weiteres, kleines Nebengebäude runden das Angebot ab.Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet mit ihrer durchdachten Aufteilung und den familiengerechten Ausstattungsmerkmalen gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit.Die bestehende Vermietung ermöglicht Ihnen sofortige Mieteinnahmen ab dem wirtschaftlichen Übergang. Gleichzeitig bietet die familiengerechte Raumaufteilung in Verbindung mit dem pflegeleichten Grundstück und der eigenen Garage gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

SonstigesAlle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers.Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.Der Provisionsanspruch beträgt insgesamt 7,14 % inkl. gesetzlicher MWSt, der zu gleichen Teilen von je 3,57 % inkl. gesetzl. MWSt von Käufer und Verkäufer zu zahlen ist. Gemäß § 656 d BGB ist die Käuferprovision dann fällig, wenn der Verkäufer seiner Verpflichtung zur Zahlung des Maklerlohns nachgekommen ist und der Makler oder der Verkäufer hierüber einen Nachweis gegenüber dem Käufer erbracht hat. Die Grunderwerbsteuer sowie die Grundbuch- und Notarkosten sind weiter vom Käufer zu zahlen.Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 31,00 m², Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 15.00, Distanz zum Flughafen: 40.00, Distanz zur Autobahn: 20.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.00, Distanz zum Bus: 1.00Bezugnach Vereinbarung